포레시안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 2011년 준공 · 3,208세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
46형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 127동보다 7.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 147건장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“향촌20평 아파트중 입구랑 가까운 110동이 인기가 제일 좋은데 거기에 해 잘들어오는 로얄층 7호라인 입니다” — 블로그
- 3위 127동실거래 100건장점 — 조용, 일조·향, 주차“조용하고 좋아요 바람도 맞바람잘불고 하루종일 해가들어온답니다 그리고 주차공간도 널널해요(참고로 127동거주)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68A/68B | +0.66% | 367건 |
| 67C | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 113·118동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 126동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 112동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동 삽니다 저희집 기준으로 말씀드리면 바로 앞쪽이 탁트여있는 광장이라 일단 전망이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 주차가 여유로워요” — 방문자·일반
- 8위 129동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“특히 129동은 주방 쪽 큰 창으로 산 조망, 앞쪽은 뻥 뚫린 뷰로 일조량이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 4종 중 85B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +3.63% | 16건 |
| 85A | +3.20% | 214건 |
| 83D | +1.00% | 135건 |
| 83C/83C1 | +0.00% | 143건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 4.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 134동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
- 6위 108동실거래 22건장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 주차가 여유로워요” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 16건장점 — 주차, 일조·향“지대가 높고 전면동이어서 중층이상이면 시야가 시원하고 일조량도 괜찮았구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111T | +3.49% | 4건 |
| 99A | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 107·102·101·129동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 15건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“역시 정남향집 해가 너무 잘 들어옵니다” — 블로그
- 4위 129동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“특히 129동은 주방 쪽 큰 창으로 산 조망, 앞쪽은 뻥 뚫린 뷰로 일조량이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 133동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“133동 고층에 살았는데 앞에 건물 하나도 없도 날씨 좋으면 바다와 논현동 아파트까지 다보임.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 40건장점 — 조용, 역 거리“제가 산 곳은 109동인데 주출입구 가깝고 버스 타는 곳도 가까웠어요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 33건장점 — 주차, 일조·향“지대가 높고 전면동이어서 중층이상이면 시야가 시원하고 일조량도 괜찮았구요” — 방문자·일반
- 14위 138동실거래 30건장점 — 조용, 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
타입 4종 중 109E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109E | +8.59% | 208건 |
| 112A/112B | +5.42% | 112건 |
| 112C | +1.38% | 11건 |
| 109D/109D1 | +0.00% | 333건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 137동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 134동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~” — 블로그
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +0.35% | 92건 |
| 144B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 의견과 급매캐치 프리미엄 실거래 데이터 대조 분석 결과입니다.
- 84형 프리미엄 동 대조:
- 급매캐치 로얄동 판정(84형)에서 데이터상 로얄동으로 확인된 동은 107동(+5.34%, n=35)·102동(+5.41%, n=20)·101동(+5.11%, n=15)·129동(+3.86%, n=17) 4곳입니다.
- 정문 출입구 최인접 전면동으로 꼽히는 101동(+5.11%), 107동(+5.34%)이 실제로도 84형 최상위권(각 3위·1위)을 차지해 입주민 평가와 방향이 일치합니다.
- 만수산 조망과 뻥뷰가 인상적이라 평가받은 129동(+3.86%)도 데이터상 로얄동에 포함되지만, 같은 조망 평가를 받은 133동은 +2.92%(n=44)로 5위에 그쳐 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 84형의 최저동(앵커)은 121동(0.0%, n=49)입니다.
- 정문 상가·출입구가 가깝고 남향 채광이 최고라고 평가받은 108동은 84형이 아닌 59형 기준으로 +2.16%(n=9) 를 기록해, 84형과는 별개 평형에서 관측된 값입니다.
- 층수 프리미엄:
- 전 평형 기준 중층(0%) 대비 1층은 -3.00%~-9.67%, 2층은 -3.08%~-6.00%로 감가가 나타나, 조망과 일조를 중시하는 입주민 선호가 시세에 그대로 반영되어 있습니다. 84형만 보면 1층 -6.45%·2층 -5.24%이며, 59형은 1층 -5.52%·2층 -3.14%로 상대적으로 감가폭이 작습니다.