포레시안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 만수동 · 2011년 준공 · 3,208세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 107·102·101·129동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 5.8% 높습니다.
타입 4종 중 109E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109E | +8.62% | 205건 |
| 112A/112B | +5.34% | 110건 |
| 112C | +1.11% | 11건 |
| 109D/109D1 | +0.00% | 328건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 113·118동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 126동보다 5.5% 높습니다.
타입 4종 중 85B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +3.96% | 16건 |
| 85A | +3.28% | 211건 |
| 83D | +0.94% | 127건 |
| 83C/83C1 | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
20평 46형 — 동 3개 · 로얄동 1개
46형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 127동보다 7.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 137동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.5%
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 4.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 3.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동이 출입구와 가깝다상가·정문 인접 남향 채광 | 59형 5위 / 10 · 74형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 만수산 조망동이 조용하다산 앞 조망과 연못뷰 | 84형 4위 / 18 · 84형 5위 / 18 · 84형 13위 / 18 | 대체로 맞음 |
| 정문 앞 동이 편리하다상가와 출입구 최인접 전면동 | 84형 3위 / 18 · 84형 1위 / 18 | 맞음 |
| 104동이 겨울 채광 좋다지대 높고 전면동 일조량 우수 | 84형 9위 / 18 · 74형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 뷰가 아쉽다조망과 채광이 부족하다 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“향촌20평 아파트중 입구랑 가까운 110동이 인기가 제일 좋은데 거기에 해 잘들어오는 로얄층 7호라인 입니다”입주민 후기
“특히 129동은 주방 쪽 큰 창으로 산 조망, 앞쪽은 뻥 뚫린 뷰로 일조량이 너무 좋습니다.”입주민 후기
“역시 정남향집 해가 너무 잘 들어옵니다”입주민 후기
“133동 고층에 살았는데 앞에 건물 하나도 없도 날씨 좋으면 바다와 논현동 아파트까지 다보임.”입주민 후기
“108동 주차가 여유로워요”입주민 후기
“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~”입주민 후기
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“조용하고 좋아요 바람도 맞바람잘불고 하루종일 해가들어온답니다 그리고 주차공간도 널널해요(참고로 127동거주)”입주민 후기
“112동 삽니다 저희집 기준으로 말씀드리면 바로 앞쪽이 탁트여있는 광장이라 일단 전망이 너무 좋습니다.”입주민 후기
“포레시안아파트 단지 내에 숨어 있는 벚꽃 명소가 있는데 134동과 138동 뒤편이에요~”입주민 후기
“지대가 높고 전면동이어서 중층이상이면 시야가 시원하고 일조량도 괜찮았구요”입주민 후기
“제가 산 곳은 109동인데 주출입구 가깝고 버스 타는 곳도 가까웠어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.