더샵센트럴파크1차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2010년 준공 · 729세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
96형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 17건장점 — 시티뷰, 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“101동 겨울에 찍은 씨티뷰예요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰, 주차“특히 103동이 워터프런트도에 Gcf Complex 까지 품는다면 기존의 완벽한 학군까지 더하게 되어 송도의 삼성동 아이파크가 될 가능성이 농후합니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 학교 거리, 조용“102동 1층안에 센트럴파크어린이집이 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
106형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰, 주차“특히 103동이 워터프런트도에 Gcf Complex 까지 품는다면 기존의 완벽한 학군까지 더하게 되어 송도의 삼성동 아이파크가 될 가능성이 농후합니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 43건장점 — 시티뷰, 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“101동 겨울에 찍은 씨티뷰예요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 학교 거리, 조용“102동 1층안에 센트럴파크어린이집이 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 총 3개동(101·102·103동)뿐이어서, 입주민 리뷰에서 특정 동을 다른 동보다 우위로 지목하는 진술은 확인되지 않습니다. 실제로 급매캐치 DB에서도 96형·106형 두 밴드 모두 동간 프리미엄 격차가 3%p를 넘지 못해 로얄동 판정 기준선(중앙값+1.5%·z≥1.0)에 도달하지 못합니다 — 입주민 통념도, DB 데이터도 "이 동이 로얄동"이라 할 근거가 없다는 점에서 일치합니다.
대신 입주민들이 실제로 구분하는 단위는 라인(호수)입니다. "전면 전체 센트럴파크 공원 뷰를 가져가실 경우에는 3호, 4호 라인을 중심으로 보셔야 하고요" / "측면으로 뷰를 감상하실분은 5호, 6호 라인으로 보셔야 하고요" / "마지막으로 1호, 2호 라인은 호수공원과 탁트인 바다조망을 감상하실 수 있으세요"처럼 라인별 조망 차이가 구체적으로 서술됩니다. 다만 한 입주민은 "1호부터 6호까지 이웃분들 집을 방문해봤"고 "어느호수나 우리아파트는 통유리로 되어있어서 뷰가 다 좋더군요"라고 전하는데, 이는 전동 통유리 구조가 라인 간 격차 자체를 줄여준다는 취지로 읽히고, DB상 동간 프리미엄 격차가 좁게 나타나는 것과도 방향이 겹칩니다. 다만 급매캐치 DB의 동 프리미엄은 '동' 단위 집계라 '라인' 단위 선호는 직접 검증할 수 없다는 한계도 함께 밝힙니다.
층 선호는 방향이 뚜렷합니다. "고층 뷰맛집"이라는 통념대로 고층 premium_pct는 106형 기준 +2.29%(n=74)로 뚜렷한 양(+)의 값을, 저층은 -2.34%(n=7, 표본 얇음)로 음(-)의 값을 보여 일치합니다. 다만 1층·2층은 전 밴드에서 실거래 표본(n_obs)이 0건입니다 — 소스에서도 1층 언급은 로비·상가·어린이집 등 비주거 위주로만 등장해, 저층부가 상업·공용시설 중심으로 구성돼 있을 가능성을 시사하는 정황으로 봅니다(단정은 아닙니다).
타입(구조) 프리미엄은 104A·106B, 203A·204B 등 세부 타입 간 격차가 1%p 미만으로 작고, 입주민 리뷰에서도 단지 내부 타입 서열을 지목한 진술은 확인되지 않아 표본부족(판정보류)으로 남깁니다.