청라엑슬루타워(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2011년 준공 · 616세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
110형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 확인할 점: 이 단지는 아파트 102·103동 2개 동, 616세대로 구성되며, 후기에 종종 등장하는 101동은 같은 주소의 별도 오피스텔 건물("청라풍림엑슬루타워" 오피스텔)로 관리주체가 다릅니다. 아래 대조는 아파트 102·103동만을 대상으로 합니다.
급매캐치 데이터를 보면, 92·102·110·132·150형 5개 평형밴드 전부 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않습니다 — 즉 "데이터상 로얄동"이 존재하지 않습니다. premium_pct 수치 자체는 밴드마다 102동과 103동이 근소하게(2%p 미만) 엇갈려 우위를 주고받는데, 이는 실질적인 우열이라기보다 표본 노이즈에 가깝습니다.
타입(구조) 프리미엄 역시 각 평형마다 구조 클러스터가 1개뿐이라 "로얄타입" 비교 자체가 성립하지 않습니다 — 이는 데이터 누락이 아니라 단지의 실제 구조를 그대로 반영한 결과입니다.
반면 층 프리미엄은 뚜렷합니다. 고층이 중층 대비 +1.0~+2.05%, 저층이 -1.6~-2.31%로, "고층해야겠어요" 같은 입주민 발화와 방향이 일치합니다. 다만 1층·2층 프리미엄(-8.29%/-4.81%)은 전 밴드에서 실측 표본(n)이 0으로 확인돼, 실제 거래에 기반한 값이 아닌 것으로 보이므로 참고 이상의 의미를 두기 어렵습니다.
동간 차이가 왜 유의하지 않은지에 대해서는, 이 단지가 동이 2개뿐인 소규모 구성인 데다, 초기 고분양가로 인해 임대사업자(투자자) 보유 비중이 높았던 이력이 소스에서 확인됩니다("분양가가 워낙 높았던 탓에 집주인이 입주는 안하고 전월세를 계속 주는 집들이 꽤 있다"). 이런 배경이 동별 위치·선호에 따른 가격 차별화 유인을 약화시켰을 가능성이 있습니다.