중앙힐스테이트1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 중앙동 · 2012년 준공 · 356세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153A | +0.21% | 41건 |
| 152B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기가 이 단지에서 가장 흥미로운 대목입니다.
급매캐치 동 프리미엄 (평형별 최저동 = 0% 기준)
23평(59형) — 107동 +0.61%(n=32) / 105동 0.00%(n=46)
32평(84형) — 106동 +0.98%(n=39) / 101동 +0.36%(n=30) / 103동 0.00%(n=45)
46평(120형) — 102동 +3.04%(n=38) / 104동 0.00%(n=42)
세 평형 모두 공식 로얄동 판정은 없음 입니다 — 중앙값+1.5%·z≥1.0 기준을 넘지 못한다는 뜻입니다. 실제로 입주민들도 로얄동을 서로 되묻습니다.
"그리고 로얄동은 몇동인가요?"
대조 결과 — 방향은 놀랍도록 일치한다
| 입주민이 말한 것 | 데이터가 말하는 것 | |
|---|---|---|
| "1단지 중 107동(59형), 106동(84형)은 각각의 타입 중 최고 메인동" | 23평 107동 1위(+0.61%), 32평 106동 1위(+0.98%) | ✅ 정확히 일치 |
| "공원동(사진은 102동)" · "101, 102동 고층은 공원뷰" | 46평 102동 1위(+3.04%, 3개 평형 중 유일하게 격차 3%대) | ✅ 일치 |
| "103동인데 주차장 연결통로로 나가면 바로 앞이 학교 교문" | 32평 103동은 3개 동 중 최하위(0.00%) | ❌ 불일치 — 입지 호평이 프리미엄으로 이어지지 않음 |
정리하면: 통계적 로얄동은 세 평형 모두 없지만, premium_pct 1위 동은 세 평형 모두 입주민의 독립적 지목과 일치했습니다. 격차가 판정 기준선에 못 미칠 뿐, 방향성 자체는 실재한다고 볼 수 있습니다.
한편 동이 아니라 라인 단위로 로얄을 지목하는 서술도 있었습니다.
"대원공원쪽 204~101동 라인은 정말 물건입니다." / "힐스는 이쪽 끝라인이 로얄이죠"
다만 204동은 1차(101~107동) 범위 밖의 건물번호라, 이 서술은 1차 101동과 인접 단지 건물을 하나의 공원뷰 라인으로 함께 묶은 것으로 보입니다. 라인 전체가 1차 소유라 단정하지는 않습니다.
층 — 저층 디스카운트가 뚜렷하다
급매캐치 층 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 이렇습니다.
| 층 | 23평(59형) | 32평(84형) | 46평(120형) |
|---|---|---|---|
| 1층 | -6.07%(n4) | -6.83%(n7) | -7.62%(n2·표본 얇음) |
| 2층 | -1.61%(n2·표본 얇음) | -5.30%(n10) | -4.47%(n1·표본 얇음) |
| 저층 | -1.56%(n37) | -2.05%(n39) | -1.89%(n28) |
| 중층 | 0.00%(n29) | 0.00%(n54) | 0.00%(n46) |
| 탑층 | -2.04%(n6) | -1.28%(n5·표본 얇음) | -0.76%(n5·표본 얇음) |
세 평형 모두 1층에서 가장 크게 꺾이고, 탑층 할인폭은 저층보다 작습니다. 탑층 리스크에 대한 입주 전 걱정이 실제로는 과장이었다는 증언도 있습니다.
"저희집은 탑층이라 이사오기전에 추위나 결로에 대한 걱정이 있었는데, 살아보니 결로도 없고 풀확장인데 집이 따뜻해서 놀랐어요."
84형 구조타입(153A 0.04% vs 152B 0.0%, n41/n41)은 사실상 무차이였고, 소스에서도 타입별 선호는 확인되지 않았습니다.