수원한일타운 입주민 후기
수원시 장안구 조원동 · 1999년 준공 · 5,282세대
2026년 9월 기준 작성
[수원한일타운 입주민 후기 총정리] 5,282세대 초매머드 단지의 실거주 장단점 & 실거래 시세 분석
수원시 장안구 조원동을 대표하는 대단지 아파트인 수원한일타운에 대해 실거주 입주민들의 솔직한 평가와 급매캐치 실거래 시세 데이터를 종합하여 정밀하게 분석해 드립니다.
수원한일타운, 한눈에 보기
- 위치: 경기도 수원시 장안구 조원동 881 (경수대로976번길 22)
- 단지 규모: 총 58개동, 5,282세대 (수원 최대 규모 초매머드급 단지)
- 준공년도: 1999년 10월 (입주 27년차)
- 난방 방식: 지역난방 / 열병합
- 주요 평형: 59m²(25평형), 84m²(33평형), 99m²(39평형), 121m²(45평형), 134m²(50평형), 164m²(62평형)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 4.98억 · 2026-09-05 | 778건 | +9.14% / +9.25% / +6.54% | 3.96% |
| 84형(84.8㎡) | 6.50억 · 2026-08-21 | 733건 | +7.12% / +8.32% / +5.59% | 2.58% |
| 99형(100.0㎡) | 5.95억 · 2026-08-23 | 108건 | +1.34% / +6.57% / +5.99% | 3.41% |
| 121형(121.5㎡) | 6.30억 · 2026-08-07 | 95건 | +6.86% / +6.38% / +4.86% | 2.45% |
| 134형(135.0㎡) | 6.80억 · 2026-06-19 | 86건 | -1.66% / +6.71% / +5.44% | 1.90% |
| 164형(164.9㎡) | 7.25억 · 2026-08-24 | 49건 | +3.71% / +6.39% / +6.13% | 1.30% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 121형 — A등급 5건(평균 gap -1.8%) · B등급 6건(평균 gap +2.7%) · C등급 3건(평균 gap +6.4%) · D등급 10건(평균 gap +18.6%) · S등급 2건(평균 gap -4.5%)
- 134형 — A등급 2건(평균 gap +0.1%) · B등급 3건(평균 gap +3.5%) · C등급 5건(평균 gap +6.8%) · D등급 15건(평균 gap +16.7%)
- 164형 — B등급 1건(평균 gap +3.5%) · D등급 11건(평균 gap +23.3%)
- 59형 — D등급 9건(평균 gap +24.9%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +3.5%) · D등급 29건(평균 gap +23.6%)
- 99형 — C등급 5건(평균 gap +6.5%) · D등급 8건(평균 gap +19.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 수원한일타운 3대 핵심 장점
① 수원 최고 수준의 원스톱 몰빵 인프라
입주민들은 단지 앞 슬리퍼 생활권 내에 홈플러스 북수원점, 장안구청, 장안보건소, 장안구민회관(수영장·스포츠센터), 시립 대추골도서관, CGV 영화관, KT위즈파크 야구장이 모두 정렬되어 있어 수원에서 생활 편의성만큼은 독보적 1위라고 평가합니다.
② 사당/강남 20~30분 광역버스망 & 동탄인덕원선 장안구청역 착공
단지 바로 앞 정류장에서 사당역행 7770번 버스를 타면 20~30분 만에 사당역에 도달하며, 강남(3000번) 및 판교(9100번) 직행 노선과 조원IC 고속도로망이 완비되어 있습니다. 특히 단지 정문과 북측에 동탄인덕원선 장안구청역 출입구가 공사 중으로 개통 시 초역세권 단지로 거듭납니다.
③ 단지 내 2개 초품아 & 만석공원·광교산 자연환경
단지 내에 한일초등학교와 송원초등학교 2개 초등학교를 품고 있어 아이들이 안심하고 통학할 수 있으며, 바로 옆 경기과학고와 정자동 학원가 셔틀 접근성이 뛰어납니다. 단지 정면 만석공원 호수와 배후 광교산 산책로가 이어져 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
실거주자가 말하는 솔직한 단점 & 주의할 점
- 지하주차장 엘리베이터 연결 방식 차이: 1999년식 구축 단지 특성상 동별로 지하주차장이 계단으로 연결된 동과 지하까지 연결된 동이 나뉘어 비 오는 날 비동선 차이가 존재합니다. 다만 주차 공간 차단기 관리 및 총 주차면수는 대단지 치고 무난하다는 반응입니다.
- 1999년식 벽식 구조 층간소음 체감: 벽식 구조 특성상 상부 세대의 생활 소음이 전달될 수 있으나, 최근 매매 후 전면 리모델링 수리를 거쳐 입주하는 세대가 많아 이웃 세대 성향에 따른 체감 차이가 있습니다.
- 외외벽 도색 & 승강기 교체 진행: 외외벽 도색 작업이 완료되고 최신형 승강기 전면 교체 공사가 순차적으로 진행되면서 주거환경이 눈에 띄게 개선되고 있으나, 관리비 및 장충금 상향에 대한 주민 논의가 상존합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 118·115·147동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 105동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동 노을뷰와 121동 일출뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 147동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“147동 불꽃놀이 잘 보여요ㅎㅎ 신혼부터 쭉 살고 있는데 만족스러워요!” — 방문자·일반
- 4위 158동실거래 53건장점 — 학교 거리“수원시 내에서 외국인 거주 비율이 가장 낮으며, 단지 내에 위치한 한일초등학교보다 125동~158동 까지 배정받는 송원초등학교가 학부모의 선호도가 높다. 출처: 나무위키” — 방문자·일반
- 6위 136동실거래 49건장점 — 일조·향, 상가·편의“일조권 남서향이며 어린이집과 도서관, 행정복지센터로의 접근성이 좋은 위치입니다.” — 블로그
- 9위 103동실거래 47건장점 — 엘리베이터
- 11위 114동실거래 36건장점 — 역 거리“인동선 역세권으로서 , 출입구 114동 앞에서 역세권이 되며, 한일타운이 5,300세대에 이르고 인근의 아파트 및 주거지역을 보면, 인동선 개통 이후 상당한 지역의 호재가 기다리고 있기 때문입니다.” — 블로그
- 13위 148동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰“자연환경은 단지 전면으로는 만석공원 배후로는 광교산 산세권 만석공원 조망권 수원시내 광교산 조망권 시세보다 저렴한 가치증가 높은 경매 물건 입니다 실거주하시면서 아이들키우시며 사시기에 아주 좋아보입니다” — 블로그
- 14위 105동실거래 81건“저희오빠신혼집도 105동이였는데 여름엔 엄청시원했어요 광교산바람이^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118·147동은 이 평형 1·3위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.80% | 326건 |
| 81B | +0.00% | 442건 |
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 21개 · 로얄동 5개
동 21개 중 5개가 로얄동 — 102·152·117·108·116동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 149동보다 9.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 35건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다른동은 모르겠고 102동은 정말 뷰값 제대로 합니다” — 방문자·일반
- 2위 152동실거래 21건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102, 152동, 33평 로얄동으로 알고 있습니다 위치 좋은 곳에 사시네요 ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“108동에서 바라보는 뷰가 너무 쾌적하고 좋다” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 51건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“역생기면 역 출입구와 가까워서 좋을 것 같아요^^ 한일타운에서 6년 거주중인데 주변에 있을거 다 있어서 정말 편해요” — 방문자·일반
- 11위 121동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“118동 노을뷰와 121동 일출뷰입니다” — 방문자·일반
- 12위 142동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“숨어있는 33평 맛집 142동 거실뷰에요~~ 요즘날씨까지좋아서~ 기분도좋네요” — 방문자·일반
- 16위 137동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“처음 살던 137동 주변엔 도서관도 바로 옆이고 장안구청 스포츠센터 등 아쉬운게 뱔로 없었네요” — 방문자·일반
- 17위 130동실거래 41건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“130동이나123동에살면홈플러스5분도안되어도착합니다 앞에 ktwiz있고입지는좋죠 다만지하주차장이랑엘베연결이안되어있어요” — 방문자·일반
- 18위 127동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰“127동 왼쪽방과 주방에서보이는 광교산뷰입니다 광교산의4계절^^ 산멍할수있고 광교산산바람이 시원하게 불어옵니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·152동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.8% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 132동. 가장 높은 132동은 가장 낮은 151동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 125동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리“한일타운 125동에서 오래 살았는데 서울 가는 교통도 편하고 살기도 너무 좋아요~ 나중에 가정 생기면 여기로 다시 와도 괜찮을 것 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
121형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 135동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 139동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 123동실거래 18건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“130동이나123동에살면홈플러스5분도안되어도착합니다 앞에 ktwiz있고입지는좋죠 다만지하주차장이랑엘베연결이안되어있어요” — 방문자·일반
- 7위 157동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“10년 넘게 살면서 느낀 장점은 거실 채광이 엄청납니다. 적당히 추운 겨울알에는 보일러를 안틀어도 따뜻해요. 여름에는 뒤에 산이 있어서 산바람이 정말 좋습니다. 진짜 시원해요 단점은 근처에 음식점이 많아서 가끔 냄새가 흘러들어올때가 있습니다. 층간소음은 거의 없어요.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“저는 101동 살아서 가깝네요” — 방문자·일반
- 9위 155동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“홈플러스 가깝고 병원도 많고 구청도 가까이... 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 145동실거래 19건장점 — 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“동별 또는 세대간 차이는 있겠지만 145동은 조용하다 못해 아무도 없을땐 적막함으로 소름돋기도 해요 가끔 싸움하는 소리가 아!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
164형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 최저동 0% 앵커 기준)와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
- 84형 (33평형) 로얄동:
- 급매캐치 로얄동 판정에서 데이터상 로얄동으로 확인된 동은 102동(+9.25%, n=36)·152동(+6.88%, n=22)·117동(+5.34%, n=20)·108동(+5.10%, n=36)·116동(+4.91%, n=44) 5곳입니다.
- 입주민들이 한일초 바로 앞이자 만석공원/노을 조망권으로 꼽는 102동은 84형 21개 동 중 여전히 전체 1위입니다. (입주민 통념과 실거래 완벽 일치)
- 역 출입구 인접 동인 117동(+5.34%), 108동(+5.10%)도 데이터상 로얄동에 포함되어 상위권을 기록했습니다. 다만 지하철역 및 상권 동선이 편리하다는 131동은 +3.24%(n=52)로 10위(중위권)에 그쳐, 상위권이라 보기는 어렵습니다.
- 도로변 뷰가 시원하다고 언급되는 121동은 실거래 프리미엄 +3.37%(9위, n=33)로, 최하위(0% 앵커)는 아니지만 데이터상 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 실제 84형 최하위(앵커)는 149동(0.0%, n=49)입니다.
- 59형 (25평형) 로얄동:
- 급매캐치 로얄동 판정에서는 118동(+4.22%, n=62)·115동(+4.00%, n=38)·147동(+3.97%, n=59)·158동(+3.82%, n=53) 4곳이 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
- 송원초 배정이 가능하다고 언급되는 115동(2위)·158동(4위)은 로얄동 판정에 포함돼 학부모 선호와 방향이 맞지만, 같은 학군 이유로 꼽히는 136동은 +2.87%(6위, n=50)로 로얄동 판정에는 들지 못했습니다.
- 층 선호 (
floor_premium): - 84형 기준 1층 -11.21%, 2층 -5.90%, 저층 -2.79%, 고층 +0.60%로, 입주민들의 1층/저층 감가 피로감과 고층 조망 선호가 방향은 일치합니다.
함께 비교되는 주변 단지들
- 광교신도시 단지들: 조원IC를 통해 차로 5~10분이면 광교 갤러리아 및 광교중앙역 상권 이용이 가능하여, 광교 생활권을 누리는 실속형 가성비 대안으로 가장 많이 비교됩니다.
- 화서역 파크푸르지오: 화서역 스타필드와 신분당선 호재로 9~10억대를 호가하는 화푸 대비, 수원한일타운은 5,282세대 검증된 몰빵 인프라에 5~6억대의 뛰어난 실거주 가성비를 제공합니다.
- 정자동 구축 단지들: 정자동 학원가를 공유하며, 대단지 관리비 절감 효과와 단지 직결 구청·보건소·마트·도서관 편의성에서 한일타운이 우위를 점합니다.
어떤 분에게 가장 잘 맞을까?
수원한일타운은 서울 사당/강남/판교로 출퇴근하면서 단지 앞 마당에서 대형마트, 구청, 도서관, 공원을 한 번에 이용하려는 영유아/초등 부모 및 중장년 실거주 수요자에게 최적의 선택지입니다. 완성된 인프라와 향후 동탄인덕원선 장안구청역 개통 호재를 5~6억대 합리적 매매가로 누릴 수 있습니다.
본 포스팅은 입주민 공개 의견 데이터와 실거래 기반 급매캐치 지표를 바탕으로 작성된 객관적 정보글이며, 특정 매물에 대한 매수 권유나 감정평가 및 정량적 가격 판단을 포함하지 않습니다.