더샵센트럴파크2차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 632세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 30건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
104형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 21건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 26건장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“"202동 악취" 라는 글을 찾아보시길 바랍니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 143A | +1.37% | 47건 |
| 144B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 26건장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 20건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181A | +0.00% | 26건 |
| 183B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
146형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 7.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 6.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 33건장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 26건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“"202동 악취" 라는 글을 찾아보시길 바랍니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 199A | +0.00% | 59건 |
| 199B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.1% · 고층 2.8% (중층 0% 기준)
290형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 201·202·203동 3개 타워로만 구성되며, 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%p·표본 등 4개 조건 동시 충족)은 5개 평형(밴드) 전부 "해당 없음"입니다. 다만 이것이 "동별 차이가 전혀 없다"는 뜻은 아닙니다.
실제 프리미엄 데이터(평형별 최저동=0% 앵커)를 보면 60평(146형)에서는 203동 +7.33%, 201동 +7.25%, 202동 0.0%로 최대 약 7%p 차이가 있고, 43평(104형)에서도 201동 +3.1%, 203동 +2.20%, 202동 0.0%로 비슷한 패턴이 나타납니다. 두 밴드 모두 202동이 가장 낮은 동입니다. 그런데도 로얄동으로 확정되지 않는 이유는, 판정 기준선이 "중앙값+1.5%p"라는 다소 보수적인 문턱이기 때문입니다 — 146형의 경우 중앙값(201동 6.47%)에 1.5%p를 더한 7.97%를 203동의7.33%가 근소하게 넘지 못합니다.
흥미로운 점은 급매캐치 DB만 봐도 확인되는 구조적 사실인데, 202동에는 애초에 29평·42평·55평·119평(71/101/133/290형) 세대가 존재하지 않습니다. 오직 43평(104형)과 60평(146형)에만 202동이 있고, 나머지 평형은 전부 201동·203동뿐입니다. 즉 202동은 다른 두 동과 애초에 세대 구성 자체가 다르게 설계된 타워입니다.
소스에서도 이 구조와 맞아떨어지는 관찰이 나옵니다. "202동 북향에 남산타워, 여의도 파크원 비슷한게 보이네요"라는 후기는 202동이 공원 반대편(북향·시티뷰)임을 보여주는데, 이는 202동이 두 평형 모두에서 최저 프리미엄으로 앵커되는 것과 방향이 정확히 일치합니다. 다만 202동 안에서도 라인에 따라 조망이 갈린다는 관찰이 있어("202동 43평 5호라인은 센팍뷰가 보이는거 같은데 혹시 2호라인은 센팍뷰가 안나오나요??"), 로얄 지목의 실제 단위가 동이 아니라 라인일 가능성도 엿보입니다. 실제로 60평형에 대해서는 "60평 203동4호 201동3호 20층~40층추천 센팍뷰 바다뷰 시티뷰 굿"이라는 구체적인 동+라인+층 지목 댓글이 있었습니다. "203동이 로얄동인가요?"라는 질문이 존재하는 것 자체가, 입주민 사이에 203동을 선호하는 통설은 있지만 확정된 합의는 아니라는 점을 보여줍니다 — 이는 데이터가 보여주는 "1위지만 유의성 문턱 미달"이라는 결과와 정확히 같은 결입니다.
층 프리미엄은 고층(+0.76~+2.5%) > 중층(기준 0%) > 저층(-1.8~-3.0%) 순으로 뚜렷하며, 위 4번 항목의 저층 환기·채광 불만과 방향이 일치합니다. 다만 1층·2층은 전 평형에서 거래 관측이 없어 판단할 수 없습니다. 타입(구조) 프리미엄은 104형(143A +1.16% vs 144B 0%)을 제외하면 거의 차이가 없으며, 소스에서도 이를 다투는 구체적 언급은 확인되지 않았습니다.
119평(290형)과 121평(295형)은 표본이 각각 n=2~5, n=1 수준으로 매우 얇아 프리미엄·회전율 수치를 시세 판단에 참고하기는 어렵습니다.