더샵센트럴파크2차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 632세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
104형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 1.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
60평 146형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.8%
146형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 6.2% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.0% · 고층 2.6% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
54평 133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
119평 290형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
290형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 60평은 203동 4호 라인센팍뷰·바다뷰·시티뷰 고층 | 104형 2위 / 3 · 146형 1위 / 3 · 101형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 60평은 201동 3호 라인센팍뷰·바다뷰·시티뷰 고층 | 104형 1위 / 3 · 146형 2위 / 3 · 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 203동이 로얄동이라는 통설입주민이 질문 형태로 언급 | 104형 2위 / 3 · 146형 1위 / 3 · 101형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라환기 불리·파크쪽 아니면 어두움 | 104형 저층 −2.3% | 맞음 |
| 201동 야간 주차가 편하다늦은 시간에도 주차 여유 | 104형 1위 / 3 · 146형 2위 / 3 · 101형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동은 늦은 시간에도 주차가 편함.”입주민 후기
“202/203동은 늦은 시간 주차하기 쉽지 않아서 201동까지 가야함..”입주민 후기
“"202동 악취" 라는 글을 찾아보시길 바랍니다~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.