정든우성6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 706세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 612동. 가장 높은 612동은 가장 낮은 615동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
정든우성6단지는 19평(48형, 복도식·612·614·615·616동), 26평(69형, 계단식·613동 단일), 31평(84형, 계단식·609·610·611동) 세 밴드로 나뉩니다.
19평(48형)에서는 입주민 통념과 데이터가 정확히 겹칩니다. "612동이 정남향으로 도로변이 아닌 정 가운데 위치해 있어서 로얄동이라고 해요"라는 후기 그대로, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 612동이 +3.18%(n=66)로 4개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 흥미로운 점은 향(남향·동향) 구도까지 프리미엄 순위와 겹친다는 것 — 남향인 612·614동이 상위 2개, 동향인 615·616동이 하위 2개(615동은 최저=기준 0%)를 차지합니다. 반면 수내·내정중 1순위 배정은 614동만 해당되는데도 정작 최고 프리미엄은 612동이 가져가, 학군보다 향·위치가 더 강하게 시세에 반영되는 것으로 보입니다.
31평(84형)은 조금 더 복잡합니다. "정든6차 610, 609동은 수내, 내정, 분당중 3개 학교가 동시에 1순위로 배정되는 로얄동"이라는 후기가 있지만, 데이터상으로는 84형 전체에서 통계적으로 유의한 동 간 차이가 확인되지 않습니다(표본도 동별 n=25~40으로 상대적으로 얇습니다). 프리미엄 순위 자체는 609동(+1.38%)이 가장 높고 610동(0%)이 가장 낮아, 학군상 함께 "로얄동"으로 꼽히는 두 동 사이에서도 데이터는 서열을 가릅니다.
26평(69형)은 613동 하나뿐인 밴드라 애초에 동 간 비교가 성립하지 않습니다. 입주민 후기는 "613동 수내,내정,샛별 모두 1순위입니다"라며 학군을 긍정적으로 평가하지만, 비교할 형제 동이 없어 프리미엄 데이터로 검증할 수는 없습니다 — 표본부족(판정보류)이 정직한 결론입니다.
층 프리미엄은 세 밴드 모두 1층에서 가장 크게(-7~-10%) 낮아지고, 저층 전반이 소폭 마이너스라는 점이 "저층은 햇빛이 잘 안들어옴"이라는 후기 방향과 일치합니다. 탑층은 데이터상 소폭 마이너스지만, "탑층인데 인테리어해서 그런지 결로도 없고 벌레도 없고 조용해서 살기 너무 좋습니다"처럼 개별 리모델링 여부에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.