버들치마을성복힐스테이트2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2010년 준공 · 689세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
126형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
137형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
153형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -0.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
167형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
① 로얄동 공식 판정 결과
급매캐치 헤도닉 모델링 분석에 따르면, 버들치마을성복힐스테이트2차의 모든 평형(126형, 137형, 153형, 167형)은 통계적 유의성 판정 기준상 로얄동 없음(동별 가격 차이가 유의하지 않음)으로 나타납니다. 이는 단지 전체가 평지에 고르게 배치되어 있고 동간 거리가 넉넉하여 특정 동의 가격 쏠림 없이 단지 전반이 고른 주거 가치를 유지하고 있음을 뜻합니다.
② 평형별 실거래 동 프리미엄 (최저동 0.0% 앵커 기준)
- 126형(46평형): 203동(+1.68%, n=36)이 1위를 차지했으며, 202동(+1.04%), 205동(+0.60%), 208동(0.00%) 순으로 집계되었습니다. 단지 중앙에 위치하여 조용하고 안정적인 203동이 실거래가 상위권을 형성합니다.
- 137형(50평형): 202동(+1.13%, n=15)이 1위를 기록했고, 203동(+0.87%), 208동(+0.20%), 205동(0.00%) 순입니다. 정문 및 성복도서관 접근성이 좋은 202동이 강세를 보였습니다.
- 153형(55평형): 206동(+2.56%, n=19)과 성복천 영구 조망을 갖춘 210동(+2.28%, n=14)이 상위 프리미엄을 양분하고 있으며, 207동(+0.22%), 209동(0.00%) 순입니다. 입주민들이 성복천 뷰로 극찬하는 210동의 정성 평가가 실거래가에도 그대로 반영되어 있습니다.
- 167형(60평형): 207동(+1.57%, n=13)이 1위, 206동(+0.92%), 210동(+0.10%), 209동(0.00%) 순으로 집계되었습니다.
- 194형(67평형): 201동 등 대형 평형 단독 배치로 실거래 표본이 적어 판정보류로 분류됩니다.
③ 층별 프리미엄 및 구조적 특징
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 고층은
+1.05% ~ +1.18%의 프리미엄이 붙는 반면, 1층은-4.12% ~ -8.45%, 저층은-1.33% ~ -2.14%의 감가가 나타납니다. - 타워형 1·4호 라인 선호: 타워형 주동의 1호 및 4호 라인은 인접 세대와 벽체를 공유하지 않는 독립 구조로 층간·측간 소음 차단에 매우 유리하여 실거주자들 사이에서 인기가 높습니다.