봇들1단지판교신미주 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 1,147세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
82형 — 동 25개 · 로얄동 3개
동 25개 중 3개가 로얄동 — 118·123·111동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 101동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 24건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음“특히 116동 118동 사이 벤치는 그들만의 공식 흡연구역입니다.” — 입주민
- 2위 123동실거래 31건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“1단지 123동과 125동 사이 출입구 바로 코앞이지요.” — 방문자·일반
- 5위 119동실거래 22건장점 — 조용“판교역 근처에 비해 번잡하지않아 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 29건“특히 116동 118동 사이 벤치는 그들만의 공식 흡연구역입니다.” — 입주민
- 8위 124동실거래 15건“124동 옆에 공터를 없애던지 거기 흡연부스좀 만들어주세요 진짜 밤낮으로 행인들이 담배피는 통에 너무 살기 힘드네요” — 방문자·일반
- 10위 117동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞이 확트여서 모두 선호 하더라고요” — 방문자·일반
- 12위 110동실거래 23건· 비선호로 언급“110동 앞에 바닥분수가 킥이에요!” — 방문자·일반
- 15위 104동실거래 17건“104동 3.4라인 담배 나가서 피세요!” — 방문자·일반
- 18위 125동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의“125동옆 쪽문으로 가면 판교역도 도보로 15분 정도면 가능해서 생활이 너무 편리합니다” — 방문자·일반
- 19위 113동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“113동 뷰 입니다 뻥 뚫려있어서 좋네요” — 방문자·일반
- 21위 109동실거래 24건장점 — 조용“109동은 조용한데 비행기소리가 정말 쥐약이었지요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117동은 이 평형 10위이고, 비선호로 꼽는 110동은 12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 117동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 110동은 비선호로 언급되지만 12위입니다.
타입 4종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.12% | 235건 |
| 109D | +2.22% | 67건 |
| 109C | +1.19% | 74건 |
| 109B | +0.00% | 188건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전용 82~83㎡ 단일 평형으로 구성돼 있어, 동·타입·층 프리미엄이 모두 하나의 기준으로 비교됩니다.
동: 급매캐치 데이터상 로얄동(중앙값 대비 유의미하게 높은 프리미엄을 보이는 동)으로 판정되는 곳은 118동, 123동 두 곳뿐입니다(각각 최저동 대비 +4.38%, +4.22%). 입주민 후기에서도 "후문동이 로얄동인건 확실한것같네요"라는 통념이 반복되며, 특히 123동은 "후문동 123동 5층 15.5억"이라는 구체적 실거래 사례로 직접 언급된 바 있어, 데이터와 입주민 통념의 방향이 일치합니다.
타입: 4개 구조 타입 중 프리미엄이 가장 높은 곳은 109A(A타입, +4.13%)로, 이는 "가장 선호도 높은 A타입"이라는 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 반대로 109B(B타입)는 프리미엄이 가장 낮은 기준선으로, "복도식 구조가 아쉬울 수 있지만... 뷰가 가장 잘 나오는 타입"이라는 평가처럼 조망은 강점이나 구조상 아쉬움이 있다는 후기와 방향이 맞습니다.
층: 1층은 최저동 대비 -9.34%로 할인폭이 가장 크고, 2층(-5.14%)·저층(-1.6%) 순으로 완만해지며, 탑층은 -0.32%로 중층과 거의 차이가 없습니다. 탑층에 대해서는 "거실이 복층아파트 거실 높이"라는 구조적 장점을 언급하는 후기가 있어 데이터와 방향이 일치합니다.