봇들1단지판교신미주 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 1,147세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 25개 · 로얄동 2개
동 25개 중 2개가 로얄동 — 118·123동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 101동보다 4.6% 높습니다.
타입 4종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.94% | 229건 |
| 109D | +2.01% | 65건 |
| 109C | +1.06% | 73건 |
| 109B | +0.00% | 181건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 후문동이 로얄동으로 꼽힌다후문 생활권과 가깝다 | 82형 2위 / 25 · 82형 9위 / 25 | 맞음 |
| 테크노밸리 인접라인이 인기판교테크노밸리와 가깝다 | 82형 7위 / 25 · 82형 1위 / 25 · 82형 6위 / 25 | 맞음 |
| 탑층은 거실이 높다복층아파트 수준 층고 | 82형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
| 1층은 주차장과 안 이어진다지하주차장 미직결 구조 | 82형 1층 −9.6% | 엇갈림 |
| 116동·118동 사이는 꺼려진다벤치가 흡연구역처럼 쓰인다 | 82형 7위 / 25 · 82형 1위 / 25 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1단지 123동과 125동 사이 출입구 바로 코앞이지요.”입주민 후기
“특히 116동 118동 사이 벤치는 그들만의 공식 흡연구역입니다.”입주민 후기
“110동 앞에 바닥분수가 킥이에요!”입주민 후기
“앞이 확트여서 모두 선호 하더라고요”입주민 후기
“125동옆 쪽문으로 가면 판교역도 도보로 15분 정도면 가능해서 생활이 너무 편리합니다”입주민 후기
“판교역 근처에 비해 번잡하지않아 좋습니다”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“특히 116동 118동 사이 벤치는 그들만의 공식 흡연구역입니다.”입주민 후기
“124동 옆에 공터를 없애던지 거기 흡연부스좀 만들어주세요 진짜 밤낮으로 행인들이 담배피는 통에 너무 살기 힘드네요”입주민 후기
“104동 3.4라인 담배 나가서 피세요!”입주민 후기
“113동 뷰 입니다 뻥 뚫려있어서 좋네요”입주민 후기
“109동은 조용한데 비행기소리가 정말 쥐약이었지요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.