호매실GS 입주민 후기
수원시 권선구 호매실동 · 1998년 준공 · 1,754세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 호매실GS 입주민 후기 종합 분석 — 실거주 장단점·로얄동·시세 데이터 리포트
안녕하세요. 오늘은 경기도 수원시 권선구 호매실동의 대표 구축 대단지인 호매실GS 아파트의 입주민 리뷰 838건과 실거래·프리미엄 데이터를 바탕으로 객관적인 실거주 분석 리포트를 정리해 드립니다.
본 글은 어떠한 매수/매도 권유나 시세 판단을 배제하고, 실제 거주민들의 생생한 의견과 객관적 DB 데이터를 나란히 대조하여 작성되었습니다.
호매실GS 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 매실로 70 |
| 준공년도 | 1998년 |
| 세대수 | 총 1,754세대 (총 16개동) |
| 평형 구성 | 59형(25평형), 84형(33평형), 127형(47평형) |
| 단지 특징 | 도서관·주민센터·초중고 5분 컷 밀집, 대단지 관리 우수, 호매실IC 자차 우수 |
호매실GS 아파트는 1,754세대의 웅장한 세대 규모와 함께 초등학교, 중학교, 고등학교, 시립도서관, 행정복지센터가 단지 바로 주변에 완벽히 밀집해 있어 서수원권 입주민들에게 오랫동안 실거주 1순위 단지로 사랑받고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 3.90억 · 2026-09-08 | 605건 | +8.46% / +9.30% / +6.41% | 7.67% |
| 84형(84.9㎡) | 3.75억 · 2026-08-21 | 411건 | +6.54% / +8.65% / +6.67% | 5.54% |
| 127형(127.2㎡) | 5.28억 · 2026-07-13 | 100건 | +1.83% / +7.68% / +6.40% | 2.92% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 127형 — A등급 2건(평균 gap -1.8%) · B등급 3건(평균 gap +2.2%) · C등급 2건(평균 gap +3.6%) · D등급 10건(평균 gap +19.0%)
- 59형 — D등급 13건(평균 gap +10.0%)
- 84형 — D등급 12건(평균 gap +11.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
호매실GS 입주민이 꼽은 장점
① "도서관·주민센터·초중고 도보 5분 컷" — 인프라 최강자
단지 후문 1분 거리에 호매실 시립도서관과 행정복지센터가 위치하며, 금곡초, 호매실초, 호매실중, 호매실고가 완벽하게 밀집해 있습니다.
"유치원부터 초중고, 마트, 주민센터, 도서관까지 모두 도보 5분컷에 위치해 아이 키우는 젊은 부부들이 살기 편리합니다. 최근 아스콘 공사로 주차장 라인도 정비하고 경비실 리모델링, 1층 현관 자동문공사도 완료하여 연식에 비해 정말 관리가 잘 되고 있어요. 이 부근 신축 다음은 gs 인데 그동안 너무 저평가 되었었네요. 최근 m 버스도 생겨 강남과의 접근성도 좋아지고 완공된 고가 타면 수원역과 거리도 더 짧아지고 호매실역까지 생기면 얼마나 더 편리해질지 기대됩니다 :)"
② 1,754세대 대단지 관리 저력과 끊임없는 보수
경비실 리모델링, 지하주차장 입구/바닥 리모델링, 삼성 공동현관 자동문 및 인터폰 교체, 도로 포장은 물론 전 세대 신형 브론즈 엘리베이터 교체가 완료되었습니다.
"호매실 GS는 너무 저평가되있는 듯 합니다. 얼마 전에 현관 자동문 공사에 세대별 인터폰까지 삼성껄로 싹 교체되었고, 집 앞에 공공도서관 및 대형마트도 있어서 생활하기에 불편함이 전혀 없습니다. 이제 1키로 반경 내에 호매실역까지 생기니 좀 더 좋아질 것으로 생각됩니다. 지금은 주변 신축이 많아 금액적으로나 인지도로나 많이 떨어져 있지만 조만간 재평가되어 빛을 보게 됐으면 좋겠습니다. 개인적으로 호매실 구축 아파트 중에는 GS가 제일 낫다고 생각합니다."
③ 호매실IC 자차 진출입 및 교통 편의성
호매실IC와 바로 접해 있어 의왕, 군포, 서울 및 고속도로망 진입이 대단히 빠르며, 수원역/성대역 접근성과 사당행 7770 버스 활용성이 뛰어납니다. 실제 입주민 배지 후기도 긍정적인 평가를 남겼습니다.
"교통만 조타"
④ 매주 목요일 열리는 "호매실 GS 장터" (알뜰장)
매주 목요일마다 개최되는 알뜰 장터는 단지 내 자랑이자 주변 단지 주민들도 즐겨 찾는 명물 생활 이벤트입니다.
"매주 목요일에 열리는 아파트 장터가 있는데요! 일명 호매실 GS 장터"
호매실GS 단점·주의할 점
① 주차난 및 동별 편차 (24평 정문 동 vs 111동 지하 2층)
세대당 약 1대 수준의 주차공간을 갖추고 있으나, 24평형 정문 인근 동은 밤 늦게 주차 경합이 발생하는 편입니다.
"주차 진심 헬이고 일요일마다 분리수거도 헬임 며칠전엔 무슨 날씨추워서 쓰레기 날라간다고 다시 갖고 들어가라함; 그리고 무엇보다 층간소음 좆댐 아파트 여러군데 살아봤지만, 층간소음 때문에 이렇게까지 스트레스 받고 뉴스에 층간소음 때문에 나오는 사건이 이해된적은 처음임. 그쪽 사는 집만 그런걸거다 헛소리들 할텐데 개나주시고 기본적으로 방음 1도안되는 건물임 ㅋㅋ 방음시공이랑 다 하셨겠죠 월세나 전세 사는분들이 누가 자기집도 아닌데 큰돈들여서 시공해서 들어오나요?; 입주민 후기는 기본적으로 자기 아파트 집값 때문에 다들 날이 서있기 때문에 장점 써놓은거 아니면 단점에는 개떼달려들듯와서 댓글다는데 입주전이거나 매매 고려중이신 분들은 아주 신 중 하 게 생각해보시길. 상권? 인프라? 웃고갑니당 ㅎㅎ 반박시 님말 다맞음"
반면 30평대 및 111동은 지하 2층 주차장이 여유롭다는 진술이 공존합니다.
"110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다."
② 구축 방음 및 누수/배관 점검 필요성
1998년 준공 구축으로 화장실 및 소음에 대한 방음 한계가 지적되며, 매수/입주 시 누수 및 온수 배관(메타폴 배관) 상태와 창틀 코킹 보수 여부를 확인할 필요가 있습니다.
"2년전 매수후 잘 지내고 있습니다. 집은 자차있는 인근시 출퇴근자들에게 최적 위치입니다. 걸어서 맛집들 다있고 생활권도 좋은데 누수문제 있으니 실거주 매입시는 공사하세요. 또한 관리사무소 일처리가 답답합니다. 이거 좀 동대표들이 해결해줬음 하네요."
호매실GS 로얄동·로얄층 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 115동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 53건장점 — 주차“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 90건장점 — 주차“102동 밑으로 9시-10시오면 지하2층 자리는넉넉합니다” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 145건장점 — 일조·향“115동이 남동형이라서 그런지 아침에 잠깐 해가 들어옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +1.37% | 322건 |
| 82A | +0.00% | 273건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 111·113동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 101동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 43건장점 — 주차, 일조·향“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 44건장점 — 주차“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 56건장점 — 학교 거리, 상가·편의“116동 유치원 초 중 너무가깝고 진로마트바로옆 도서관도 바로밑 홈플걸어서 10분 호매실 ic도 제일가깝쥬” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 41건장점 — 주차“11시이후는 106동쪽으로 자리좀있고요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 26건장점 — 주차“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 선호 동과 급매캐치 DB 프리미엄 비교
- 59형 (25평): DB 동 프리미엄 1위는 109동(+5.68%, n=52) 이며, 데이터상 유일한 로얄동입니다. 2위 114동(+2.57%, n=127), 3위 102동(+2.25%, n=90), 4위 105동(+2.17%, n=89) 순입니다. 소스에서 9회나 등장한 109동이 실제 데이터에서도 1위이자 로얄동을 기록하여 입주민 선호와 완벽히 일치합니다.
- 84형 (33평): DB 동 프리미엄 1위는 111동(+4.76%, n=45) 이며, 2위 113동(+4.53%, n=60)도 함께 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 3위는 108동(+1.66%, n=45) 입니다. 주차 여유가 진술된 111동이 84형 최상위이자 로얄동을 차지했습니다.
- 127형 (47평): DB 동 프리미엄 1위는 106동(+2.11%, n=41) 입니다(로얄동 판정은 없음, 동별 차이가 유의하지 않다). (DB 기준 112동 +0.46%, 110동 0.0%)
라인 및 층 선호도
입주민들은 도서관쪽 라인의 조망과 채광을 가장 으뜸으로 꼽습니다.
"이 지역에선 가장 가성비 좋고 실속있는 아파트네요 검색순위나 실제 매매 모두 높은 순위에 있고요 특히 도서관쪽 라인은 뷰도 채광도 너무 좋고, 앞으로도 막힐 일 없어 더욱 마음에 듭니다"
층 프리미엄 데이터의 경우, 1층(-7.35% ~ -10.20%)과 2층(-3.32% ~ -6.32%)은 확연한 하단 감가를 보이며, 중층(0.0%) 대비 탑층(-1.81% ~ -3.26%)도 소폭 감가를 보이는 특징이 나타납니다.
타입 프리미엄
59형은 82B(+1.41%)가 82A(0.0%, 최저)보다 높습니다. 84형·127형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
주변·유사 단지 비교
- 금곡동 LG빌리지: 호매실동 구축 대단지 대표 비교 대상 단지로, 도서관/주민센터/초중고 밀집 편의성 면에서 호매실GS를 선택했다는 입주민 후기가 많습니다.
- 수원호반써밋 / 호반베르디움 더센트럴: 호매실역 역세권 신축 대장 단지로, 호반 33평 시세 움직임과 함께 호매실GS의 저평가 갭메우기 기대감이 언급됩니다.
- 능실스위첸 / LH 13단지 / 한양수자인: 호매실 지구 내 준신축 24~33평형 시세 및 주거환경 비교 대상으로 활용됩니다.
이런 분께 추천합니다 / 총평
- 추천 대상: 유치원~초중고 자녀를 둔 학부모 가구, 호매실IC/수원역을 이용해 서울/의왕/군포/수원으로 출퇴근하는 자차 운전자, 도서관·주민센터·마트가 5분 컷에 밀집한 실속형 대단지를 찾는 실거주자.
- 총평: 1998년 준공된 구축이지만, 1,754세대 대단지의 탁월한 관리 저력과 초중고·도서관 완벽 밀집, 자차 교통망이 빛나는 서수원 권역 가성비 으뜸 실거주 단지입니다.