호매실GS 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 호매실동 · 1998년 준공 · 1,754세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 115동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 53건장점 — 주차“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 90건장점 — 주차“102동 밑으로 9시-10시오면 지하2층 자리는넉넉합니다” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 145건장점 — 일조·향“115동이 남동형이라서 그런지 아침에 잠깐 해가 들어옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +1.37% | 322건 |
| 82A | +0.00% | 273건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 111·113동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 101동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 43건장점 — 주차, 일조·향“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 44건장점 — 주차“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 56건장점 — 학교 거리, 상가·편의“116동 유치원 초 중 너무가깝고 진로마트바로옆 도서관도 바로밑 홈플걸어서 10분 호매실 ic도 제일가깝쥬” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 41건장점 — 주차“11시이후는 106동쪽으로 자리좀있고요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 26건장점 — 주차“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 동과 급매캐치 DB 프리미엄 비교
- 59형 (25평): DB 동 프리미엄 1위는 109동(+5.68%, n=52) 이며, 데이터상 유일한 로얄동입니다. 2위 114동(+2.57%, n=127), 3위 102동(+2.25%, n=90), 4위 105동(+2.17%, n=89) 순입니다. 소스에서 9회나 등장한 109동이 실제 데이터에서도 1위이자 로얄동을 기록하여 입주민 선호와 완벽히 일치합니다.
- 84형 (33평): DB 동 프리미엄 1위는 111동(+4.76%, n=45) 이며, 2위 113동(+4.53%, n=60)도 함께 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 3위는 108동(+1.66%, n=45) 입니다. 주차 여유가 진술된 111동이 84형 최상위이자 로얄동을 차지했습니다.
- 127형 (47평): DB 동 프리미엄 1위는 106동(+2.11%, n=41) 입니다(로얄동 판정은 없음, 동별 차이가 유의하지 않다). (DB 기준 112동 +0.46%, 110동 0.0%)
라인 및 층 선호도
입주민들은 도서관쪽 라인의 조망과 채광을 가장 으뜸으로 꼽습니다.
"이 지역에선 가장 가성비 좋고 실속있는 아파트네요 검색순위나 실제 매매 모두 높은 순위에 있고요 특히 도서관쪽 라인은 뷰도 채광도 너무 좋고, 앞으로도 막힐 일 없어 더욱 마음에 듭니다"
층 프리미엄 데이터의 경우, 1층(-7.35% ~ -10.20%)과 2층(-3.32% ~ -6.32%)은 확연한 하단 감가를 보이며, 중층(0.0%) 대비 탑층(-1.81% ~ -3.26%)도 소폭 감가를 보이는 특징이 나타납니다.
타입 프리미엄
59형은 82B(+1.41%)가 82A(0.0%, 최저)보다 높습니다. 84형·127형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.