호매실GS 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 호매실동 · 1998년 준공 · 1,754세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 115동보다 6.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 111·113동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 101동보다 4.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
47평 127형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
127형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 가장 인기 있다정문·도서관 동선이 편함 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 102동이 생활 동선이 좋다도서관·상가 동선이 양호 | 59형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 114동 옆 5~6호 라인겨울엔 해를 오래 보고 여름 오후엔 가려짐 | 59형 2위 / 6 | 맞음 |
| 110·111동은 지하 2층 주차가 여유롭다지하 2층에 자리가 남음 | 84형 1위 / 7 · 127형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요”입주민 후기
“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.”입주민 후기
“102동 밑으로 9시-10시오면 지하2층 자리는넉넉합니다”입주민 후기
“115동이 남동형이라서 그런지 아침에 잠깐 해가 들어옵니다”입주민 후기
“108동 이나 109동 주차장은 쾌적합니다 새벽 3시에 귀가해도 지하주차장에는 자리가 남아있어요”입주민 후기
“116동 유치원 초 중 너무가깝고 진로마트바로옆 도서관도 바로밑 홈플걸어서 10분 호매실 ic도 제일가깝쥬”입주민 후기
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“11시이후는 106동쪽으로 자리좀있고요”입주민 후기
“110 111동도 지하 2층은 여유롭습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.