둔촌푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 둔촌동 · 2010년 준공 · 800세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 31건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“108동 25평형은 남동향이라 오후 3시 지나면 자연 채광이 없음이 단점.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“후문 (110동) 발 기준 성인 걸음으로 7분 정도 소요되었다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 층간소음 적음“103동에 사는데 보훈병원역 2번출구까지는 7분 맞아요 플랫폼까지 10분이요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 50건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 학교 거리“104동 남향 고층거실에서 한쪽은 일자산의 사계절을 느낄수 있고 한쪽은 롯데타워뷰가 좋거라구요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동에 일자산쪽 라인이 일조량이랑 뷰랑 진짜 최고에요!” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 93건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 일조·향“101동에서는 보훈병원역 출구까지 9분 길동역 출구까지 12분걸립니다” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 20건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“109,110동->한영초중고/9호선역 가까움” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +0.94% | 21건 |
| 111A | +0.87% | 131건 |
| 113B | +0.00% | 125건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
113형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동에 일자산쪽 라인이 일조량이랑 뷰랑 진짜 최고에요!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 층간소음 적음“103동에 사는데 보훈병원역 2번출구까지는 7분 맞아요 플랫폼까지 10분이요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.