둔촌푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 둔촌동 · 2010년 준공 · 800세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 3개 · 로얄동 1개
113형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 105동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 84형 로얄동동 배치와 조망이 우수 | 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 101동 남향 판상형 선호주출입구 동선이 편리 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 102동이 113형 로얄동42평형 로얄동으로 인식 | 113형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1~2층 저층은 피한다저층 비선호 심리 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동에 일자산쪽 라인이 일조량이랑 뷰랑 진짜 최고에요!”입주민 후기
“104동 남향 고층거실에서 한쪽은 일자산의 사계절을 느낄수 있고 한쪽은 롯데타워뷰가 좋거라구요”입주민 후기
“103동에 사는데 보훈병원역 2번출구까지는 7분 맞아요 플랫폼까지 10분이요.”입주민 후기
“101동에서는 보훈병원역 출구까지 9분 길동역 출구까지 12분걸립니다”입주민 후기
“108동 25평형은 남동향이라 오후 3시 지나면 자연 채광이 없음이 단점.”입주민 후기
“후문 (110동) 발 기준 성인 걸음으로 7분 정도 소요되었다.”입주민 후기
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“109,110동->한영초중고/9호선역 가까움”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.