봇들2단지이지더원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 721세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 216동. 가장 높은 216동은 가장 낮은 207동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 216동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“특히 213동과 216동은 뒤에 공원이 있어 공기가 특히 상쾌하답니다.” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용“203동 살고있는데 차량 소음 없어요” — 방문자·일반
- 9위 213동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“특히 213동과 216동은 뒤에 공원이 있어 공기가 특히 상쾌하답니다.” — 방문자·일반
- 11위 209동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“굿모닝파크 202동과 209동 옆쪽에 공원진입로가 있습니다. 운동기구와 벤치가 있어 배드민턴을 치거나 산책하기 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 12위 202동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“굿모닝파크 202동과 209동 옆쪽에 공원진입로가 있습니다. 운동기구와 벤치가 있어 배드민턴을 치거나 산책하기 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 14위 201동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“201동이라 현관 나가면 바로 공원과 연결 되어 있어 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 15위 206동실거래 15건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“206동 주변교통소음 심함 방음시설 설치 중 서울로 통하는 교통은 잘되있으나 출퇴근 시간 많이 막힘” — 방문자·일반
- 16위 207동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“207동 뒤쪽으로 공원이 있음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +1.05% | 37건 |
| 106A | +0.00% | 302건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·표본 5건 이상)으로 볼 때, 이 단지 32평형에는 통계적으로 유의미한 로얄동이 없습니다. 동별 실거래 프리미엄 최고(216동 +4.09%)와 최저(207동 0.0%) 차이가 4.09%포인트에 불과해 뚜렷한 위계가 형성돼 있지 않다는 뜻입니다.
그럼에도 입주민들이 개별적으로 언급한 동은 있습니다.
- 213동·216동: "뒤에 공원이 있어 공기가 특히 상쾌하답니다"라는 후기가 있고, 실제 216동은 표시 프리미엄 순위 1위(+4.09%)로 방향이 겹칩니다. 다만 213동은 순위상 중하위권(11위, +2.51%)이라 두 동을 하나로 묶기는 조심스럽습니다. 같은 213~216동 구간은 주차난 지적도 함께 받고 있어, 뷰(장점)와 주차(단점)가 겹치는 구간입니다.
- 207동: 뒤편 공원·방음터널 인접으로 도로소음이 적다는 서술이 반복되지만, 실거래 프리미엄은 최저(0.0%)입니다. 다만 이 동은 표본이 16개 동 중 가장 얇아(n=8) 순위 자체의 신뢰도가 낮습니다 — 값이 낮다고 보기보다 판단을 유보해야 할 표본으로 보는 것이 정직합니다.
- 206동: "주변교통소음 심함"이라는 지적이 있고, 실제 프리미엄 순위도 하위권(15위, +0.89%)이라 방향이 일치합니다.
구조 타입(106A/106B)에서도 흥미로운 지점이 있습니다. "B호라인 구조가 아쉬워요"라는 후기가 있는 반면, 급매캐치 데이터에서는 106B(+1.22%)가 106A(0.0%, 기준)보다 근소하게 높게 나타납니다. 다만 106B 표본(37건)이 106A(309건)의 8분의 1 수준이라 이 차이를 단정하기는 이릅니다.
이 대조는 실거래 데이터의 방향성을 보여드리는 참고 자료이며, 특정 동·타입에 대한 매수 추천이 아닙니다.