디자인시티블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 공도읍 · 2010년 준공 · 1,378세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 104·105동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 108동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“블루밍 104동은 전원주택 View강점입니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 학교 거리“105동이라서 그런지 햇볕도 잘 들고 앞에 걸림돌 없이 전망도 아주 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.40% | 101건 |
| 111B/112C | +0.00% | 130건 |
| 111B/112C | +0.00% | 122건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 4.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 112·101동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 116동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“저두 101동인데 정말 뷰 맛집입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132 | +0.37% | 79건 |
| 128B | +0.10% | 49건 |
| 130A | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 111동실거래 30건장점 — 일조·향“111동은 단지내 동이라 답답할거 같은데 살아보니 딱히 그렇지도 않고 겨울에도 9층이상은 일조량도 좋네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 164 | +0.59% | 36건 |
| 159A | +0.18% | 36건 |
| 159B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
디자인시티블루밍 리뷰에서 로얄동이라는 표현 자체는 확인되지 않았지만, 특정 동을 지목한 후기는 대부분 뷰·일조를 근거로 듭니다.
- 84형: 소스에서 긍정적으로 언급된 104동(데이터상 1위, +3.05%)·105동(2위, +2.73%)이 실제 데이터 순위와 일치하며, 두 동 모두 데이터상 로얄동 판정(★)을 받았습니다.
- 101형: "뷰 맛집"으로 반복 언급된 101동은 데이터상 2위(+4.77%)로, 1위인 112동(+4.88%)과는 0.01%p 차이의 상위권입니다. 두 동 모두 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다.
- 130형: 흥미롭게도 프리미엄 순위 1위인 114동(+3.52%)은 소스에서 전혀 언급되지 않은 반면, 최저 프리미엄(최저동 0% 기준)을 받은 111동이 오히려 "겨울에도 9층이상은 일조량도 좋네요"처럼 긍정 후기가 가장 많습니다. 다만 130형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이라, 114동을 데이터상 로얄동으로 부르지는 않습니다 — 입주민 체감과 실거래 프리미엄이 어긋나는 흥미로운 사례로만 남습니다(표본 n=36으로 얇은 수준은 아닙니다).
층 선호는 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 탑층·복층 세대가 긍정적으로 언급되고, 급매캐치 floor_premium에서도 탑층이 84형 +4.86%(n=13)·101형 +1.89%(n=8)로 플러스입니다. 반대로 저층은 "39a 살고있는데 저층이라 채광이 좀 불만족스러운걸 빼면"이라는 불만이 있고, 데이터상으로도 저층·1층·2층이 전 밴드에서 음수(-1.44%~-8.38%)로 나타납니다.
한편 165형(61평)은 거래 표본 자체가 13건으로 얇아 동별 프리미엄이 산출되지 않았습니다(유효 동 2개 미만). "임대" 관련 언급이 소스에 전혀 없는 점을 볼 때, 임대 비중보다는 대형 평형 특성상 거래 자체가 희소한 것이 원인으로 추정됩니다.