백련산힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 967세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78B | +0.90% | 37건 |
| 78A | +0.00% | 122건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108C | +0.96% | 56건 |
| 109B | +0.23% | 57건 |
| 109A | +0.00% | 87건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.37% | 22건 |
| 148C | +0.01% | 8건 |
| 148A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
3차와 관련해서는 특정 동을 "로얄동"으로 콕 집어 언급하는 후기를 확인하기 어려웠다(참고로 3차의 동 번호는 301~310동대다). 실제 급매캐치 동별 프리미엄 데이터를 봐도 84형 기준 동 간 편차는 최대 약 2.0%p(308동)~0%(306동, 최저 기준) 수준으로 크지 않아, 뚜렷한 로얄동 서열을 세우기 어려운 편이다(3개 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이다).
층에 대해서는 지대가 높아 저층도 조망이 나쁘지 않다는 체감 후기가 있는데, 실제 실거래 데이터를 대조해보면 흥미로운 지점이 있다. 84형 기준 층 프리미엄은 1층 -7.42%, 2층 -4.36%, 저층(3~4층) -1.65%로 중층 대비 뚜렷한 감가가 유지되고 있다(59형·114형도 1층 기준 -7~8%대로 유사한 패턴). 즉 "고지대라 저층도 살 만하다"는 체감과 달리, 실거래 가격에는 여전히 저층·1층에 대한 상당한 감가가 반영되어 있는 것으로 보인다.
구조 타입별로는 이제 값이 있다. 59형은 78B(+0.80%)가 78A(0.0%, 최저)보다 높고, 84형은 108C(+1.19%)가 가장 높고 109A(0.0%, 최저)가 가장 낮으며, 114형은 148B(+0.36%)가 148A(0.0%, 최저)보다 높다.