백련산힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 967세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 304동 2·3호라인커뮤니티동 3베이 남향 채광 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 303동이 302동보다 낫다남쪽 303동이 302동 채광을 가림 | 84형 4위 / 8 · 84형 5위 / 8 · 114형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 308~310동 4호라인서향 저층도 뻥뷰 | 84형 3위 / 8 · 59형 1위 / 3 · 59형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 310동 상층여의도까지 보이는 뷰 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“304동애 있는 커뮤니티동(헬스장, 탁구장, 골프장) 거주하여 엘리베이터 타고 가볍게 입고 헬스장으로 운동화 하나 들고 편히 왔다 갔다 하며 운동하니 눈비 안맞고 좋네요.”입주민 후기
“302동 중간층 베란다 뷰로 신기한게 보이네요.”입주민 후기
“303동 고층뷰에요 ㅎㅎ 사계절 바뀌는 산도 보이고 여의도가 가깝게보여요^^ 뷰 하나는 정말 최고-!!”입주민 후기
“308동 고층뷰입니다 별 거 볼 건 없지만 뻥~~뚫려있어 시원한게 좋긴합니다”입주민 후기
“310동 5년차 거주인데 직장이 먼 거 빼곤 전혀 불편함이 없네요.”입주민 후기
“3차는 306동 부근이 진짜 숲에 온 것 같은 느낌이 들 정도로 조경이 잘 돼있습니다 오늘 가보니 분수대도 가동 시작했더군요 ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.