화서주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 화서동 · 1997년 준공 · 1,314세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 409동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 403동이 인기동이다남향에 전망 좋은 동 | 59형 1위 / 11 | 맞음 |
| 401동은 지하철 소음이 적다선로 옆인데 소음을 거의 못 느낌 | 59형 2위 / 11 | 맞음 |
| 411동은 흡연 민원이 잦다정자 주변 금연구역 흡연 | 59형 3위 / 11 | 맞음 |
| 406동은 악기 소음이 있다밤늦게 들리는 일렉기타 소리 | 59형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 트여 좋다동간 거리 넓고 광교산·서호 조망 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
| 1층은 피하는 편이 낫다전면 주차 차량 매연·공회전 | 59형 1층 −12.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“숙지초 413동과 403동 사이 길 양쪽으로 무단주차 수없이 민원 넣었으나 개선안됨.”입주민 후기
“아 411동살다가 전세주고 나왔는데 진짜...금연구역인데 사람들이 다 흡연구역으로 생각하고 펴요...”입주민 후기
“410동 뷰입니다. 스타필드랑 신분당선 호재 때문에 들어왔습니다. 올수리 후 잘 살고있고, 동네 조용하고 층간소음 잘 없어서 살기 편합니다.”입주민 후기
“전 407동 사는데요. 주차 완전 만족요. 지하주차장도 2층이고, 좋은 자리 비어 있을 때 많고요.”입주민 후기
“401 402동은 소음이 좀 있다고 봐야겠네요.”입주민 후기
“401동이었는데 지하철소음 거의 모르고 살았습니다.”입주민 후기
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“층간소음 없음(408동 기준).”입주민 후기
“405동의 장점은 중간에 광장을 낀동이라 개방감 정말 좋습니다 !! 가리는것이 없기 때문에 일조권도 최상 입니다 !!”입주민 후기
“413동 기준 초중고 모두 1~2분 거리에 있고 화서역 5분거리 주차 여유로운편 입니다.(2017년 기준)”입주민 후기
“406동 일렉기타 빌런아 제발 밤 9시넘어서까지 기타 치지 말자…;”입주민 후기
“404동 매물로 동간이 굉장히 넓어 개방감 정말 좋은 동 입니다 !!”입주민 후기
“409동 녹물 없어요.”입주민 후기
“b타입은 베란다가 길어 수납공간이 많고 부엌이 안 쪽에 있어 보이지 않으니 집이 깔끔하더군요(직접 봄) 그리고 바람이 잘 통해서 집이 엄청 시원하고 뷰가 좋았습니다(412동 b타입 지인 집)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.