화서주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 화서동 · 1997년 준공 · 1,314세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 77건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 구조(판상·타워)“층간소음 없음(408동 기준).” — 방문자·일반
- 2위 410동실거래 102건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“410동 뷰입니다. 스타필드랑 신분당선 호재 때문에 들어왔습니다. 올수리 후 잘 살고있고, 동네 조용하고 층간소음 잘 없어서 살기 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 410동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 410동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 409동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 403동실거래 48건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“숙지초 413동과 403동 사이 길 양쪽으로 무단주차 수없이 민원 넣었으나 개선안됨.” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 50건장점 — 조용, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 프라이버시·시선, 주차“401동이었는데 지하철소음 거의 모르고 살았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 412동실거래 55건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“b타입은 베란다가 길어 수납공간이 많고 부엌이 안 쪽에 있어 보이지 않으니 집이 깔끔하더군요(직접 봄) 그리고 바람이 잘 통해서 집이 엄청 시원하고 뷰가 좋았습니다(412동 b타입 지인 집)” — 방문자·일반
- 4위 413동실거래 35건장점 — 학교 거리, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“413동 기준 초중고 모두 1~2분 거리에 있고 화서역 5분거리 주차 여유로운편 입니다.(2017년 기준)” — 방문자·일반
- 5위 402동실거래 38건아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“401 402동은 소음이 좀 있다고 봐야겠네요.” — 방문자·일반
- 6위 411동실거래 90건장점 — 조용, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아 411동살다가 전세주고 나왔는데 진짜...금연구역인데 사람들이 다 흡연구역으로 생각하고 펴요...” — 입주민
- 7위 407동실거래 65건장점 — 조용, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전 407동 사는데요. 주차 완전 만족요. 지하주차장도 2층이고, 좋은 자리 비어 있을 때 많고요.” — 방문자·일반
- 8위 405동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“405동의 장점은 중간에 광장을 낀동이라 개방감 정말 좋습니다 !! 가리는것이 없기 때문에 일조권도 최상 입니다 !!” — 블로그
- 9위 406동실거래 82건장점 — 조용“406동 일렉기타 빌런아 제발 밤 9시넘어서까지 기타 치지 말자…;” — 입주민
- 10위 404동실거래 74건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“404동 매물로 동간이 굉장히 넓어 개방감 정말 좋은 동 입니다 !!” — 블로그
- 11위 409동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“409동 녹물 없어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403·402·411·407동은 이 평형 1·5·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 402동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 411동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 407동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 2종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.10% | 543건 |
| 80B | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -6.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 정량 분석 결과와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
① 59형 동 프리미엄: 403동 1위 (★로얄동 판정)
- 59형 프리미엄 순위 (최저동 409동=0% 앵커):
- 1위 403동 (+3.6%, n=49): 주출입구 및 화서역 동선이 가장 편리하며 남향 판상형 트인 조망을 확보하여 통계적으로 유일하게 로얄동 기준(중앙값 대비 +1.5% 이상 등)을 충족했습니다.
- 2위 401동 (+2.19%, n=51): 1호선 선로와 가깝지만 실제 소음 체감이 적고 화서역 접근성이 최상이라 높은 프리미엄을 유지합니다.
- 3위 402동 (+1.58%) / 4위 413동 (+1.51%) / 5위 412동 (+1.84%) / 6위 407동 (+1.46%) / 7위 411동 (+1.35%)
- 8위 405동 (+0.85%) / 9위 406동 (+0.77%) / 10위 404동 (+0.62%) / 11위 409동 (0.0%)
- 411동의 역설: 411동은 커뮤니티 언급량이 가장 많았으나, 이는 선호도가 아닌 정자 흡연 민원 집중에 따른 것으로 실제 프리미엄은 7위(+1.35%)에 머물렀습니다.
② 49형 동 프리미엄: 408동(+0.2%) vs 410동(0.0%)
- 49형은 2개 복도식 동으로 구성되어 있으며, 가격 격차가 0.2%p로 미미하여 동별 차이가 유의하지 않다(로얄동 판정 없음)는 데이터 결과와 입주민 인식이 일치합니다.
③ 타입 및 층 프리미엄
- 타입: 59형에서는 판상형 3베이 구조인 81A타입(+2.99%)이 2베이 구조인 80B타입(0.0%) 대비 약 3% 높은 실거래 가격을 형성하고 있습니다.
- 층수: 1층(-12.23%)과 2층(-6.09%)은 전면 주차 매연과 시선 노출로 감가가 뚜렷하며, 반면 15층 이상 고층 세대는 기본 석고천장과 스프링클러 설치로 다운라이트 매입등 시공이 용이하고 트인 서호·광교산 뷰를 누릴 수 있어 실거주 선호도가 가장 높습니다.