호평파라곤 입주민 후기
남양주시 호평동 · 2010년 준공 · 1,275세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 호평파라곤 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
호평파라곤 한눈에
경기도 남양주시 호평동에 위치한 호평파라곤은 2010년 12월 준공, 총 1,275세대 규모의 단지다. 25평형부터 84평형(테라스하우스)까지 총 7가지 평형으로 구성되어 있으며, 동 구성은 101동~119동 표준 동 19개에 대형 테라스하우스 T01~T06 6개 동을 더해 총 25개 동이다. 천마산 자락에 배산임수 형태로 자리해 있고, 정문 쪽으로는 호평도서관·호평초등학교(혁신초)가, 후문 쪽으로는 천마산 군립공원 등산로가 바로 연결된다는 것이 입주민들이 공통적으로 꼽는 입지 특징이다.
시공사는 동양건설산업으로, 원문 소스에는 "호평동양파라곤아파트"라는 표기도 함께 등장하나 이는 시공사명을 병기한 동일 단지 표기다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 3.90억 · 2026-08-27 | 209건 | +0.87% / +4.56% / +3.50% | 5.81% |
| 84형(84.9㎡) | 4.80억 · 2026-08-29 | 118건 | +1.50% / +5.94% / +4.97% | 6.67% |
| 99형(99.6㎡) | 5.38억 · 2026-08-12 | 98건 | +0.33% / +4.69% / +3.45% | 5.08% |
| 130형(130.6㎡) | 5.55억 · 2026-07-10 | 210건 | -0.84% / +4.27% / +3.39% | 3.85% |
| 152형(152.9㎡) | 6.50억 · 2026-08-18 | 196건 | -1.70% / +4.16% / +4.03% | 3.64% |
| 171형(171.6㎡) | 11.30억 · 2025-06-28 | 13건 | — / — / — | 6.67% |
| 210형(211.0㎡) | 10.30억 · 2026-03-27 | 29건 | -4.96% / -0.93% / +0.47% | 7.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 130형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · B등급 5건(평균 gap +2.0%) · C등급 10건(평균 gap +5.7%) · D등급 38건(평균 gap +13.7%)
- 152형 — A등급 1건(평균 gap -1.8%) · B등급 1건(평균 gap +2.7%) · C등급 11건(평균 gap +6.8%) · D등급 35건(평균 gap +19.4%) · S등급 1건(평균 gap -4.9%)
- 171형 — C등급 1건(평균 gap +11.8%) · S등급 1건(평균 gap -1.3%) · SS등급 1건(평균 gap -11.4%)
- 210형 — A등급 2건(평균 gap -0.2%) · B등급 1건(평균 gap +4.5%) · D등급 4건(평균 gap +21.8%) · S등급 2건(평균 gap -3.0%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap -0.3%) · B등급 2건(평균 gap +2.2%) · C등급 3건(평균 gap +4.8%) · D등급 15건(평균 gap +12.4%)
- 84형 — A등급 5건(평균 gap -0.4%) · B등급 4건(평균 gap +1.9%) · C등급 6건(평균 gap +4.8%) · D등급 3건(평균 gap +13.6%) · S등급 2건(평균 gap -4.4%)
- 99형 — B등급 2건(평균 gap +2.8%) · C등급 2건(평균 gap +4.8%) · D등급 9건(평균 gap +7.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
숲세권 + 대규모 커뮤니티. 입주민들은 "산 전체가 내 집 정원"이라는 표현을 시기를 달리해 반복적으로 사용한다. 천마산이 단지 바로 뒤에 있어 등산로 접근이 쉽고, 단지 내부에는 25m 수영장(유아풀 포함)·헬스장·실내 골프연습장·요가실·탁구장까지 갖춰져 있어 "비가 오나 눈이 오나 태풍이 불어도 비 한 방울 맞지않고" 운동을 즐길 수 있다는 후기가 있다.
관리비 저렴 + 주차 매우 넉넉. 세대수가 많은 대단지 특성상 관리비가 저렴하다는 후기가 반복된다. 48평형 기준 월 19만원대(가스비 제외)라는 구체적 수치가 여러 후기에서 공통적으로 확인된다. 주차 역시 "늦게와도 이중주차가 없어요"라는 표현처럼 세대당 1.75~1.8대 규모의 지하주차장이 강점으로 꼽힌다.
교통 접근성 — M2323 버스. 단지 앞에서 잠실역까지 직행하는 M2323 광역버스가 신설되며 "출퇴근 시간대에도 앉아서 갈 수 있다는건 팩트입니다"라는 만족 후기가 확인된다. GTX-B 착공 소식에 대한 기대감도 다수 확인되나, 이는 아직 실현되지 않은 계획 단계임을 함께 밝혀둔다.
육아·교육 인프라. 초품아에 더해 단지 정문 앞에 호평도서관과 혁신초(호평초)가 위치해 있고, "구리남양주 전체에 10개도 안되는" 단설유치원도 있어 영유아기 자녀를 둔 세대의 유입이 반복적으로 관찰된다. "철저히 아기 위주로 고른 집이에요"라는 서술이 대표적이다.
샷시·마감재 품질. 준공 15년차 구축임에도 "샤시 두께가 자그마치 24mm 여서, 통창인데도 외풍이 전혀 없이 단열 최고"라는 후기, 웨인스코팅·아트월 등 마감재가 신축급이라는 평가가 함께 확인된다.
단점·주의할 점
결로·층간소음은 후기마다 체감이 갈린다. "한겨울에도 결로없이 10년 이상 살고 있는" 후기가 있는 한편, 결로 문의에 "실내외 온도차 클때 당근 결로 생기지요"라는 답변도 확인된다. 다만 답변자 스스로 "곰팡이 필 정도로 방치 하지 않고 가끔 쓱~" 닦아준다며 일상 관리로 대응 가능한 수준이라 부연한다. 층간소음 역시 "층간 소음 못느끼고 살고 있습니다"는 후기와 층간소음도 애법큽니다. 고3. 수험생이 있다면 참고하시구요라는 후기가 함께 있어, 세대 위치·윗집 생활패턴에 따른 편차가 있는 것으로 보인다.
중·고등학교 학원가 부재. 초등학교 옆 학원가는 긍정적으로 언급되지만, "중학교 학군 없음, 학원가 없음"이라는 상반된 평가도 있다. "학원 많이 안 보내는 초등 중학년까진 좋은데 고학년되니 한밤중에 다니기 넘 힘든곳"이라는 후기처럼, 자녀가 고학년이 되며 학원 접근성 문제로 서울·구리 등으로 학군을 찾아 이탈하는 서사가 확인된다.
자차 출퇴근 시간 편차가 크다. 산기슭에 자리한 나홀로 입지 특성상 "안막히면 35분이면 되었는데요"라는 후기와 "강남기준 2시간도 걸리네요"라는 후기가 동시에 존재한다. 정체 여부에 따른 편차가 상당히 크다는 점은 유의할 부분이다.
개별난방 특성. 지역난방이 아닌 개별난방(도시가스) 방식이라, 이사를 고려하는 이들 사이에서 보일러 동파 방지를 위해 겨울철에도 난방을 지속해야 하는지, 관련 비용은 어느 정도인지에 대한 문의가 확인된다.
법원경매 매물이 다수 눈에 띈다. 원문 소스 중 상당수는 개별 세대의 법원경매 물건을 분석하는 부동산 투자 콘텐츠다. 다만 이는 개별 소유자의 재무 사정을 반영하는 것으로, 단지 전체의 품질이나 시세를 나타내는 신호로 보기는 어렵다는 점을 밝혀둔다. 검증이 어려운 시세 전망성 주장, 광고성 게시물(재건축 관련 해시태그 스팸 등)은 본 후기 정리에서 다루지 않았다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 112동은 중앙값보다 3.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 44건장점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음 적음“104동에만 있는 b타입이 몇세대 없어서 인기있기는 해요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 60건장점 — 도로·철도 소음 적음“이곳은 도로가 연결도로가 아닌 파라곤 주민들의 이용차량이 대다수라 여느 아파트와 거의 비슷한 통행량이라 보시면 되실것같습니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 84B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +2.18% | 9건 |
| 83C | +0.31% | 103건 |
| 84A | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 114동보다 7.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 28건장점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음 적음“104동에만 있는 b타입이 몇세대 없어서 인기있기는 해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.34% | 29건 |
| 126C/127B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
130형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 105·106동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 110동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“거실과 안방에서 사시사철 바뀌는 천마산자락 전망이 가능하구요” — 방문자·일반
- 9위 119동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“구조가 잘빠지고 넓고 고급자제로 인테리어 ㅡ천마산 뷰 화이트톤 119동 7억 매매되었답니다” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 18건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“제가사는 110동은 조망이 열려있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
152형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 107·105·106동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 116동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“거실과 안방에서 사시사철 바뀌는 천마산자락 전망이 가능하구요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 18건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“제가사는 110동은 조망이 열려있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 119동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“구조가 잘빠지고 넓고 고급자제로 인테리어 ㅡ천마산 뷰 화이트톤 119동 7억 매매되었답니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 182A | +0.24% | 102건 |
| 182B | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
171형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
210형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 반복적으로 지목하는 것은 앞동이라는 상대적 위치이며, 구체적으로는 104동·105동이 확인된다. "104동 앞동이요"라는 답, "흔히말하는 앞동(105동) 거주중입니다"는 후기가 있고, 같은 후기에서 "좀더 비싼돈 주고 앞동으로 입주한걸 정말 잘했다"고 덧붙인다.
이는 급매캐치 dong_premium 데이터와 상당히 일치한다. 84형에서는 104동이 프리미엄 +7.58%(n=29)로 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인되며, 130형에서는 105동이 +7.7%(n=23)로 1위, 152형에서는 105동이 +5.14%(n=27)로 2위(1위는 107동)에 오른다. 84B타입(59형 구조 프리미엄)에서도 "104동에만 있는 b타입이 몇세대 없어서 인기있기는 해요"라는 후기가, 실제 데이터상 84B타입이 +2.3%(n=9)로 최상위 프리미엄이라는 점과 맞아떨어진다.
다만 일부 개인 체감은 데이터와 어긋난다. 110동 거주자는 "조망이 열려있습니다"라고 긍정 평가했지만, 130형 dong_premium에서 110동은 10개동 중 최하위(0.0%)다. 또한 99형·171형·210형은 표본이 얇거나(테라스하우스는 소스에 동 언급 자체가 없음) 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아, 데이터상 로얄동이 별도로 지정되지 않는다는 점도 함께 밝혀둔다. 층 프리미엄은 전 밴드에서 저층(1층·2층)이 뚜렷하게 낮게 형성되는 반면, 고층 구간은 모든 밴드에서 실제 관측 거래(n=0)가 없어 참고용 수치로만 다뤄야 한다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 인근 단지들과의 비교도 다수 확인된다. 두산알프하임은 호평동 내에서 파라곤 다음으로 평형이 다양한 단지로 언급되며, 전세가는 알프하임이 다소 높게 형성된다는 서술이 있다. GTX-B 관련해서는 "직접적인 수혜아파트는 kcc,금강,오네뜨정도"라는 시각도 있어, 파라곤이 이들 단지에 비해서는 역과 다소 거리가 있다는 평가도 함께 존재한다. 인접 신도시인 다산신도시와의 시세 비교에서는 구축 단지의 시세 탄력에 대한 우려도 일부 확인된다. 다만 이러한 비교는 개별 작성자의 주관적 판단이 반영된 것으로, 단정적으로 받아들이기보다는 참고 자료로 다루는 것이 적절하다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면 호평파라곤은 자차 이동이 잦거나, 숲과 가까운 쾌적한 환경·넉넉한 주차·저렴한 관리비를 우선시하는 실거주 세대에게 반복적으로 만족도가 높게 언급되는 단지다. 영유아~초등 저학년 자녀를 둔 세대의 유입 서사도 뚜렷하다. 반대로 대중교통 의존도가 높거나, 중·고등학교 단계의 학원가 접근성을 중요하게 여기는 세대는 후기에서 확인되는 아쉬움(학원가 부재, 자차 출퇴근 편차)을 함께 고려할 필요가 있다.
※ 본 후기는 입주민 후기·입주민 후기 등 실거주자·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 종합해 정리한 것으로, 특정 동·타입·시점의 매수를 추천하거나 적정가를 단정하지 않는다. 인용된 의견은 각 작성자 개인의 주관적 경험이며, 최종 판단은 직접 임장과 최신 데이터 확인을 통해 내리시기 바란다.