용산e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 신계동 · 2011년 준공 · 867세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 2.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
46평 124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동은 33평 로얄동공원 조망과 도로 이격으로 조용함 | 84형 2위 / 10 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 112동은 대형평 로얄동우수한 조경 뷰 확보 | 84형 3위 / 10 · 124형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동은 비선호동단지와 동떨어지고 도로 노출 | 84형 6위 / 10 · 59형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 철길 인접동은 비선호동철길 소음과 일조권 우려 | 84형 7위 / 10 · 84형 10위 / 10 · 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 탑층은 비선호층안방 실외기실 찬바람 유입 | 84형 탑층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동~108동 지하주차장은 새벽2시에도 자리가 남아돌아요.”입주민 후기
“113동은 33평 로얄동입니다. 특히 4호 라인.. 공원뷰이며, 도로에서 이격 있어 조용하고, 하지만 버스정류장과 지하철 가장 가깝고, 남정초등학교 후문 도보 1분.”입주민 후기
“112동인데 아무 소리도 안들립니다. 너무 조용합니다.”입주민 후기
“101동~108동 지하주차장은 새벽2시에도 자리가 남아돌아요.”입주민 후기
“108동하고 109동 나진상가 공사하면 일조권 수인불만족세대된다네요”입주민 후기
“살기 좋습니다 기차 소음은 약간 있는데 충분히 감내 할만해요 교통 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.