용산e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 신계동 · 2011년 준공 · 867세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동~108동 지하주차장은 새벽2시에도 자리가 남아돌아요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 33평 로얄동입니다. 특히 4호 라인.. 공원뷰이며, 도로에서 이격 있어 조용하고, 하지만 버스정류장과 지하철 가장 가깝고, 남정초등학교 후문 도보 1분.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +1.28% | 33건 |
| 82B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 26건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“101동~108동 지하주차장은 새벽2시에도 자리가 남아돌아요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동은 33평 로얄동입니다. 특히 4호 라인.. 공원뷰이며, 도로에서 이격 있어 조용하고, 하지만 버스정류장과 지하철 가장 가깝고, 남정초등학교 후문 도보 1분.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용“112동인데 아무 소리도 안들립니다. 너무 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“살기 좋습니다 기차 소음은 약간 있는데 충분히 감내 할만해요 교통 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동~108동 지하주차장은 새벽2시에도 자리가 남아돌아요.” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 19건아쉬운 점 — 일조·향“108동하고 109동 나진상가 공사하면 일조권 수인불만족세대된다네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.02% | 67건 |
| 109B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 30건장점 — 조용“112동인데 아무 소리도 안들립니다. 너무 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 30건아쉬운 점 — 일조·향“108동하고 109동 나진상가 공사하면 일조권 수인불만족세대된다네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 154B | +1.17% | 21건 |
| 153A | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 '체감적 선호 기준'과 급매캐치 실거래 분석 데이터(dong_premium, floor_premium)를 대조해보면 시세의 흥미로운 반전과 일치를 확인할 수 있습니다.
(1) 로얄동 대조
- 입주민 선호: 공원 조망과 지하철 접근성, 초등학교 후문 도보 거리가 우수한 113동(84형/59형) 및 조경 뷰가 트인 112동(124형)을 최선호합니다.
- 실거래 데이터:
- 124형(대형)은 입주민의 주장과 일치하여 112동(+1.07%)이 109동(0.0%) 대비 높은 프리미엄을 보입니다.
- 84형(33평)에서는 입주민들이 최고 선호하는 113동이 실제로도 +1.88%(n=16)로 10개 동 중 2위에 올라 있습니다. 다만 데이터상 유일한 로얄동은 108동(+2.47%, 1위)이며, 113동은 근소한 차이로 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 한편 철길 소음 우려가 제기되던 106동은 +0.30%(n=22)로 8위에 그쳐, 소음 우려와 데이터가 대체로 방향이 맞습니다.
- 59형(24평)에서도 113동은 0.0%(앵커)인 반면 101동이 +0.75%로 더 높은 시세 프리미엄을 보유합니다.
- 분석 해석: 84형에서는 입주민이 선호하는 113동이 실제로도 상위권(2위)을 형성해 선호와 데이터가 대체로 일치하지만, 데이터상 로얄동은 108동 한 곳뿐입니다. 59형에서는 113동이 여전히 최하위(앵커)로, 두 평형 간 결이 다릅니다.
(2) 층별 프리미엄 대조
- 입주민 선호: 저층은 기피하고, 고층/최상층은 사생활 및 조망권을 선호하나 최상층(탑층)은 단열이 취약해 겨울철 안방 우풍(바람 유입) 불만이 확인됩니다.
- 실거래 데이터:
- 저층 기피 일치: 84형 기준 1층(-6.65%), 2층(-4.62%), 저층(-1.33%)의 프리미엄 할인이 명확합니다.
- 최상층(탑층) 마이너스 프리미엄 일치: 84형 탑층은 중층(0.0%) 대비 -0.68%, 124형 탑층은 -1.00%의 시세 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 분석 해석: 탑층의 가격이 중층보다 할인되는 통념상의 이례적 구조는 탑층 거주 시 난방 효율이 떨어지고 안방 우풍이 심했다는 입주민의 단열 고충 증언을 시세 데이터가 직접 입증해 줍니다.
(3) 타입 프리미엄
59형은 81A(+1.22%)가 82B(0.0%, 최저)보다 높고, 84형은 109A(+0.12%)가 109B(0.0%, 최저)보다 소폭 높으며, 124형은 154B(+1.06%)가 153A(0.0%, 최저)보다 높습니다. 158형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.