봇들마을4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 748세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 407동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 3종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +2.83% | 56건 |
| 112E | +1.03% | 73건 |
| 112B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -7.2% · 저층 -1.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -7.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 412동이 좋다공원 조망이 트여 있다 | 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 410동은 피하라도로 소음과 매연이 있다 | 59형 5위 / 5 | 맞음 |
| 405동이 좋다GTX역까지 도보 최단 | 84형 4위 / 8 · 74형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층 세대는 피하라배수 역류 등 하자가 있다 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 탑층 복층이 좋다복층 구조로 공간이 넓다 | 84형 탑층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“410동 앞에 북향 보도교가 설치됩니다. 길 건너지 않고 등교하게 됩니다.”입주민 후기
“GTX 성남역까지 405동 기준 8분이면 도달가능”입주민 후기
“412동 전망 굿굿~”입주민 후기
“특히 411동 앞 놀이터는 흔히 생각하는 놀이터 개념이 아니고 주민들이 간단히 이용할 수 있게끔 만들어놓은 시설물 같았습니다.”입주민 후기
“401동 침실인지 베란다인지 건조기 매일 밤에만 돌리는데 12시가 넘은 지금도 돌돌돌돌 층간소음 때문에 미치겠네요”입주민 후기
“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고”입주민 후기
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“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고”입주민 후기
“이곳은 404동 옆에 있는 놀이터입니다. 놀이터 규모는 대체적으로 큰 축에 속해있었고 예전 임장 왔을 때 여기서 저희 아이들을 데려와 같이 뛰어놀았는데 놀이터 시설물들이 아이들이 놀기에 알차게 이것저것 많이 할 수 있어 효용이 좋았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.