봇들마을4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 748세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 412동실거래 27건“412동 전망 굿굿~” — 방문자·일반
- 2위 411동실거래 37건“특히 411동 앞 놀이터는 흔히 생각하는 놀이터 개념이 아니고 주민들이 간단히 이용할 수 있게끔 만들어놓은 시설물 같았습니다.” — 블로그
- 4위 401동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음“401동 침실인지 베란다인지 건조기 매일 밤에만 돌리는데 12시가 넘은 지금도 돌돌돌돌 층간소음 때문에 미치겠네요” — 방문자·일반
- 5위 410동실거래 37건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“410동 앞에 북향 보도교가 설치됩니다. 길 건너지 않고 등교하게 됩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 16건장점 — 역 거리“GTX 성남역까지 405동 기준 8분이면 도달가능” — 방문자·일반
- 3위 407동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고” — 블로그
- 5위 408동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고” — 블로그
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +0.00% | 69건 |
| 99C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -7.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 30건“이곳은 404동 옆에 있는 놀이터입니다. 놀이터 규모는 대체적으로 큰 축에 속해있었고 예전 임장 왔을 때 여기서 저희 아이들을 데려와 같이 뛰어놀았는데 놀이터 시설물들이 아이들이 놀기에 알차게 이것저것 많이 할 수 있어 효용이 좋았습니다.” — 블로그
- 4위 401동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“401동 침실인지 베란다인지 건조기 매일 밤에만 돌리는데 12시가 넘은 지금도 돌돌돌돌 층간소음 때문에 미치겠네요” — 방문자·일반
- 5위 405동실거래 23건장점 — 역 거리“GTX 성남역까지 405동 기준 8분이면 도달가능” — 방문자·일반
- 7위 408동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고” — 블로그
- 8위 407동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“407동 408동 주변으로 정말 깔끔한 조형물, 수경시설이 배치되어 있어서 심심하지 않게 답사를 다닐 수 있었고” — 블로그
타입 3종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +3.10% | 62건 |
| 112E | +1.06% | 74건 |
| 112B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -7.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 대비 유의미한 프리미엄 + 표본 조건)을 기준으로 보면, 24평(59형)·29~30평(74형)·33~34평(84형) 세 밴드 모두 로얄동으로 지목된 동이 없습니다. 표본이 부족해서가 아니라(동별 관측 거래 11~97건으로 충분한 곳이 대부분입니다) 실제로 동 간 가격 차이가 유의미한 수준에 못 미치기 때문입니다. 이는 앞서 살펴본 "완전 평지 + 정방형 필지…딱히 비선호동이라 할만한 데가 없다"는 입주민 서사와 정확히 부합합니다.
다만 흥미로운 대목이 있습니다. 24평(59형) 밴드에서 데이터상 프리미엄이 가장 높은 412동에는 "412동 전망 굿굿~"이라는 조망 호평이, 프리미엄이 가장 낮은(0.0%, 관측 거래는 오히려 가장 많은 39건) 410동에는 대로 인접에 따른 "도로 소음 + 먼지 + 매연이 걱정되어"라는 불만이 붙어 있습니다. 각각 단일 후기라 단정하긴 이르지만, 방향성만큼은 어긋나지 않습니다.
로얄 지목은 '동'보다 '라인' — 실제로 입주민들이 가장 자주 로얄하다고 표현하는 단위는 동 번호가 아니라 굿모닝파크뷰가 나오는 라인입니다. 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 제공하기 때문에 라인별(향·층 조합) 프리미엄은 검증 대상이 아닙니다만, 동 프리미엄이 유의하지 않다는 정량 결과와 라인이 실제 기준이라는 정성 서사가 서로 설명이 되는 대목입니다.
타입(구조) 프리미엄에서는 뚜렷한 일치가 나타납니다. 33~34평(84형)에서 데이터상 구조 프리미엄이 가장 높은 112A타입은 부동산 블로그들이 "반듯한 'ㅡ' 자 구조의 판상형구조로 이루어져 있으면서 해당타입의 집들도 반듯하게 남향을 보는 동에 위치합니다"라고 소개하는 타입과 정확히 일치합니다. 같은 판상형 계열이지만 프리미엄이 중간인 112E타입은 일부 세대의 "112E에 거주중인데 남동향이라 하루종일 어두워"라는 채광 불만과도 방향이 맞습니다. 프리미엄이 가장 낮은(=최저 앵커) 112B타입은 ㄱ자 구조로, "실제로 통풍이 굉장히 잘되어" 만족했다는 실거주 후기도 있어 나쁜 타입이라기보다 판상형과는 다른 개성으로 이해하는 것이 정확해 보입니다.
층별로는 세 밴드 모두 1~2층에서 뚜렷한 가격 페널티가 있고, 탑층은 페널티가 거의 없습니다. 탑층 복층 세대에 대한 높은 만족도는 이 데이터와도 부합합니다.