신동아1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1986년 준공 · 3,169세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 22동실거래 53건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의“22동의 경우 매우 조용하고, 고층의 서쪽 뷰는 정말 최고입니다.” — 방문자·일반
- 2위 25동실거래 59건“25동 끝동이라 조금 우중충하긴했지만 넓직넓직한 도로덕에 무섭진않았음” — 방문자·일반
- 4위 21동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용“21동에 살았는데 매일 아침 출근할 때마다 아름다운 산을 보면 감탄했습니다” — 방문자·일반
- 5위 24동실거래 65건“24동은 녹물이 심했어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.2% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
51형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 16동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 23동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3동실거래 31건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“주변 환경은 조용한 편이고 아파트 뒤에 발바닥 공원 있어서 산책은 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 24동실거래 53건“24동은 녹물이 심했어요” — 방문자·일반
- 6위 21동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용“21동에 살았는데 매일 아침 출근할 때마다 아름다운 산을 보면 감탄했습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73 | +0.52% | 323건 |
| 71 | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
62형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 25동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 25동실거래 53건“25동 끝동이라 조금 우중충하긴했지만 넓직넓직한 도로덕에 무섭진않았음” — 방문자·일반
- 3위 29동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“저는 29동, 30동 쪽인데 늦게와도 주차가 어려웠던 적은 크게 없었습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
70형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 13동. 가장 높은 13동은 가장 낮은 1동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 13동실거래 25건아쉬운 점 — 역 거리“쌍문역까지 나가는 시간이 꽤 걸림” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 39건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“주변 환경은 조용한 편이고 아파트 뒤에 발바닥 공원 있어서 산책은 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 11동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“특히 10동,11동 고층의 view가 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 1동실거래 32건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워)“1동앞가깝게 버스정류장있어 타고 5분이면 창동역이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 8동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 14동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 9동실거래 35건장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“9동 1층 사는데 좋아요. 아이들 키우기도 좋고 주민들도 좋으시고 층간소음도 별로없어요.” — 방문자·일반
- 3위 10동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“특히 10동,11동 고층의 view가 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
112형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 20동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 31동실거래 16건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“확실히 단지 가까운 지하철역이 없고 버스타고 쌍문이나 수유까지는 나가야 해서 그게 가장 불편했지만” — 방문자·일반
- 4위 29동실거래 26건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“저는 29동, 30동 쪽인데 늦게와도 주차가 어려웠던 적은 크게 없었습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -15.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 30동실거래 15건장점 — 주차“저는 29동, 30동 쪽인데 늦게와도 주차가 어려웠던 적은 크게 없었습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 직접 특정 동을 "로얄동"으로 꼽는 언급은 재건축 논의에 가려 거의 없습니다. 다만 아래 두 가지가 교차됩니다.
입주민: 신학초 쪽 동이 주차 더 여유 있고 학교 접경
급매캐치 84형 데이터에서 8동이 +3.92%(n=30)로 압도적 1위이고, 이 84형은 로얄동 판정도 실제로 8동으로 나옵니다(★로얄동). 어느 동이 신학초 인접인지 직접 대응이 어렵지만, 8동의 위치·방향·층이 무엇인지 현장 확인 가치가 있습니다.
급매캐치 발견: 탑층이 중층보다 낮은 역전 현상
51형·62형·70형에서 탑층 가격이 중층보다 낮게 형성됩니다(51형 탑층 -3.53%, 62형 탑층 -2.05%, 70형 탑층 -3.42%). 1986년 구축의 단열·방수 이슈가 실거래에 반영된 패턴입니다. 입주민 의견에서는 언급이 없었으나 데이터에서 명확히 드러납니다. 탑층 매수 시 평형별 확인이 필요합니다.
참고로 51형·70형은 각각 16동·13동이 로얄동 판정을 받았습니다(51형 16동 +3.26%, 70형 13동 +3.26%, 최저동 대비). 43형·62형·112형·126형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다.