신동아1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1986년 준공 · 3,169세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 16동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 23동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
29평 70형 — 동 10개 · 로얄동 1개
70형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 13동. 가장 높은 13동은 가장 낮은 1동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
17평 43형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
43형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.6% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 62형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
62형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 25동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 8동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 14동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
39평 112형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
112형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 20동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
44평 126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 25동은 우중충하다는 인식다른 동보다 어둡다는 인상 | 43형 4위 / 6 · 62형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 29·30동은 주차가 낫다주차 공간이 상대적으로 넉넉함 | 62형 3위 / 5 · 112형 4위 / 4 · 126형 2위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“쌍문역까지 나가는 시간이 꽤 걸림”입주민 후기
“21동에 살았는데 매일 아침 출근할 때마다 아름다운 산을 보면 감탄했습니다”입주민 후기
“저는 29동, 30동 쪽인데 늦게와도 주차가 어려웠던 적은 크게 없었습니다”입주민 후기
“1동앞가깝게 버스정류장있어 타고 5분이면 창동역이에요.”입주민 후기
“22동의 경우 매우 조용하고, 고층의 서쪽 뷰는 정말 최고입니다.”입주민 후기
“25동 끝동이라 조금 우중충하긴했지만 넓직넓직한 도로덕에 무섭진않았음”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“24동은 녹물이 심했어요”입주민 후기
“주변 환경은 조용한 편이고 아파트 뒤에 발바닥 공원 있어서 산책은 좋습니다”입주민 후기
“특히 10동,11동 고층의 view가 좋습니다.”입주민 후기
“9동 1층 사는데 좋아요. 아이들 키우기도 좋고 주민들도 좋으시고 층간소음도 별로없어요.”입주민 후기
“특히 10동,11동 고층의 view가 좋습니다.”입주민 후기
“확실히 단지 가까운 지하철역이 없고 버스타고 쌍문이나 수유까지는 나가야 해서 그게 가장 불편했지만”입주민 후기
“저는 29동, 30동 쪽인데 늦게와도 주차가 어려웠던 적은 크게 없었습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.