위시티3단지블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 식사동 · 2010년 준공 · 1,435세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
122형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -0.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
54평 145형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
145형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
85평 218형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
218형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
92평 241형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
241형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 308동 남서향 뷰가 최고앞산 덕에 초록뷰 | 145형 1위 / 5 · 241형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 310동 뒷동산 산책로위시티 유일 산책로 인접 | 145형 5위 / 5 · 241형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 312동 노을뷰뷰가 탁트여 흐뭇함 | 122형 3위 / 7 · 218형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 정문 가까운 동이 통학 편리도보 5~10분 등교 | 122형 4위 / 7 · 145형 3위 / 5 · 145형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 정원뷰가 좋다관리 없는 정원 느낌 | 122형 저층 −0.3% | 차이 작음 |
| 탑층은 하늘뷰 맛집하늘뷰가 시원함 | 122형 탑층 −1.2% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.