두산위브트레지움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2011년 준공 · 1,370세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 204동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 상가 인접 214·215동이 편하다상가 엘베로 도로에 바로 나감 | 59형 7위 / 7 · 59형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 1층은 선호가 낮다소유주들이 낮게 평가된다고 호소 | 84형 1층 −7.5% | 엇갈림 |
| 탑층은 선호가 낮다소유주들이 낮게 평가된다고 호소 | 84형 탑층 −1.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“216동에서 두산위브더 테라스 내려오는 길에 염화칼슘좀 뿌려주세요 ㅜㅜ 운전하거나 걸어다닐때 빙판 걷는 느낌이에요… 216동 사시는분들 두산위브더 테라스 상가 통해서 내려가셔야할거같아요… 너무 위험해여 차들 브레이크도 미끄러지지구여”입주민 후기
“단점은 204동 언덕인점, 여름 새벽에 뒤쪽에 버스나 오토바이 소음이 언덕이라 힘들게 올라가는 소리가 좀 들립니다.”입주민 후기
“상가옆 215동은 평수가 작지만 상가로 통해 도로로 쉽게 나갈 수 있어 좋아요.”입주민 후기
“저같은경우(202동거주) 지하1층~지하3층까지 주차장 사용 가능합니다.”입주민 후기
“205동 앞 정원이 트랙처럼 되어있어서 요즘 같은 날씨에 가볍게 운동하기 너무 좋아요!”입주민 후기
“언덕이 있긴하지만 214동 상가 가까운 쪽은 살기 너무 좋아요”입주민 후기
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“204동 지하1층으로 다니시면, 203동 로비층하고 연결돼있고 지하2층으로는 주차장이 커뮤니티센터랑 연결돼있어요.”입주민 후기
“301동은 편세권ㅎㅎ 지하2층주차장으로 나가면 편의점이 바로 있어요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.