두산위브트레지움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2011년 준공 · 1,370세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 215동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“상가옆 215동은 평수가 작지만 상가로 통해 도로로 쉽게 나갈 수 있어 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 216동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“216동에서 두산위브더 테라스 내려오는 길에 염화칼슘좀 뿌려주세요 ㅜㅜ 운전하거나 걸어다닐때 빙판 걷는 느낌이에요… 216동 사시는분들 두산위브더 테라스 상가 통해서 내려가셔야할거같아요… 너무 위험해여 차들 브레이크도 미끄러지지구여” — 방문자·일반
- 6위 214동실거래 74건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕이 있긴하지만 214동 상가 가까운 쪽은 살기 너무 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +1.67% | 62건 |
| 84D | +1.24% | 93건 |
| 86C | +1.24% | 13건 |
| 86A | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 304·209동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 213동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 203동실거래 50건장점 — 주차“204동 지하1층으로 다니시면, 203동 로비층하고 연결돼있고 지하2층으로는 주차장이 커뮤니티센터랑 연결돼있어요.” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 51건장점 — 주차, 조경·공원뷰“저같은경우(202동거주) 지하1층~지하3층까지 주차장 사용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 301동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의“301동은 편세권ㅎㅎ 지하2층주차장으로 나가면 편의점이 바로 있어요~” — 방문자·일반
- 9위 204동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“단점은 204동 언덕인점, 여름 새벽에 뒤쪽에 버스나 오토바이 소음이 언덕이라 힘들게 올라가는 소리가 좀 들립니다.” — 방문자·일반
- 10위 205동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“205동 앞 정원이 트랙처럼 되어있어서 요즘 같은 날씨에 가볍게 운동하기 너무 좋아요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B/111F | +2.46% | 200건 |
| 111C | +2.46% | 26건 |
| 110D | +2.46% | 19건 |
| 111A/112E | +0.00% | 183건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 특정 "로얄동"을 강하게 못박기보다 어느 동이든 엘베로 평지처럼 다녀서 동 간 차이가 크지 않다고 말하는 편입니다. 이를 급매캐치 동·층 프리미엄(동은 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값, 층은 중층을 0%로 둔 상대값)과 맞춰 봤습니다.
- "동은 다 비슷하다" → 대체로 일치: 실제로 59·114㎡는 동별 프리미엄 분산이 0~2%대 수준으로 좁습니다. 다만 84㎡는 동별 편차가 더 큰 편(304동이 +3.29%로 단독 최상위이자 데이터상 유일한 로얄동, 204동이0.4%로 최하위, 약 3.7%p 차이)으로, 이 평형은 동 선택이 가격에 좀 더 작용합니다. 다만 202동은 이전에 알려진 것과 달리 +1.93%(4위)로 상위권이라 보기는 어렵고, 301동도 +1.49%(5위)로 더 이상 최하위권이 아닙니다.
- 상가 인접 214·215동(생활 편의) → 결과가 갈립니다: 입주민이 편의로 선호하는 214동은 59㎡ 거래 프리미엄이 +0.13%(7개 동 중 6위)로 여전히 낮은 축이지만, 215동은 오히려 +1.30%(3위)로 상위권입니다. 생활 편의와 거래 프리미엄이 늘 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다.
- 저층·탑층 비선호 → 정확히 일치: 데이터상 1층(−5.1~−7.2%)·2층(−2.3~−4.8%대)·저층이 뚜렷한 마이너스, 탑층은 약한 마이너스(−0.2~−1.1%), 고층은 소폭 플러스로, 입주민 직관(저층·탑층은 싸게 거래)과 정확히 맞아떨어집니다.
- 판상형 vs 타워형 구조 선호 → 이제 값이 있습니다: 59형은 85B(+1.73%)가 가장 높고 86A(0.0%, 최저)가 가장 낮으며, 84형은 111C·110D·110B/111F가 나란히 +2.57%로 가장 높고 111A/112E(0.0%, 최저)가 가장 낮습니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.