송도자이하버뷰2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 523세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동에서 보는 샌트럴파크와 한옥 호텔 뷰도 정말 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 프라이버시·시선“로이유리라 조용하고 단열도 잘 됩니다~뷰 좋은 호텔보다 더 뷰가 좋은 집이라 이사오고 호캉스도 안하게 되네요. 뷰가 좋은곳은 생활편의시설은 안좋은 곳이 많은데 슬세권이라 편하고 모든게 만족스러운 평생 살 집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 20건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“얼마전에 택배 203동 앞이었나 잔뜩 쌓여있던데 제가 잘못본걸까요..? 택배차 출입금지 길막 되어있구요. 입주민 아니고, 임장 갔다가 택배보고 실망했었는데요..” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 33건장점 — 상가·편의, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“층간소음 적고, 주차 편하고, 스세권 학세권 팍세권 슬세권 온갖 세권 다 모여라~ 하시는 분들도 요깅!!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127B | +0.00% | 59건 |
| 125 | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 202동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“얼마전에 택배 203동 앞이었나 잔뜩 쌓여있던데 제가 잘못본걸까요..? 택배차 출입금지 길막 되어있구요. 입주민 아니고, 임장 갔다가 택배보고 실망했었는데요..” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 프라이버시·시선“로이유리라 조용하고 단열도 잘 됩니다~뷰 좋은 호텔보다 더 뷰가 좋은 집이라 이사오고 호캉스도 안하게 되네요. 뷰가 좋은곳은 생활편의시설은 안좋은 곳이 많은데 슬세권이라 편하고 모든게 만족스러운 평생 살 집입니다.” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 17건장점 — 상가·편의, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“층간소음 적고, 주차 편하고, 스세권 학세권 팍세권 슬세권 온갖 세권 다 모여라~ 하시는 분들도 요깅!!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155B | +0.00% | 31건 |
| 156A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“층간소음 적고, 주차 편하고, 스세권 학세권 팍세권 슬세권 온갖 세권 다 모여라~ 하시는 분들도 요깅!!!” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 프라이버시·시선“로이유리라 조용하고 단열도 잘 됩니다~뷰 좋은 호텔보다 더 뷰가 좋은 집이라 이사오고 호캉스도 안하게 되네요. 뷰가 좋은곳은 생활편의시설은 안좋은 곳이 많은데 슬세권이라 편하고 모든게 만족스러운 평생 살 집입니다.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 15건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“얼마전에 택배 203동 앞이었나 잔뜩 쌓여있던데 제가 잘못본걸까요..? 택배차 출입금지 길막 되어있구요. 입주민 아니고, 임장 갔다가 택배보고 실망했었는데요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +0.00% | 32건 |
| 158C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“얼마전에 택배 203동 앞이었나 잔뜩 쌓여있던데 제가 잘못본걸까요..? 택배차 출입금지 길막 되어있구요. 입주민 아니고, 임장 갔다가 택배보고 실망했었는데요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 196 | +0.58% | 9건 |
| 179B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
143형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 프라이버시·시선“로이유리라 조용하고 단열도 잘 됩니다~뷰 좋은 호텔보다 더 뷰가 좋은 집이라 이사오고 호캉스도 안하게 되네요. 뷰가 좋은곳은 생활편의시설은 안좋은 곳이 많은데 슬세권이라 편하고 모든게 만족스러운 평생 살 집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“206동은 층간소음이 다른동에 비해 크게 느껴지는게 기둥이 얇아서 그런가요?” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 21건장점 — 상가·편의, 층간소음 적음, 주차, 역 거리“층간소음 적고, 주차 편하고, 스세권 학세권 팍세권 슬세권 온갖 세권 다 모여라~ 하시는 분들도 요깅!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 192B | +0.10% | 29건 |
| 192A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터가 중앙값·표본수 기준으로 판정하는 로얄동은 6개 평형 밴드 가운데 115형(47평형)의 203동이 유일합니다. 나머지 94·101·118·143·147형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이고, 84형·135형은 애초에 동별 비교 자체가 성립하지 않는 것으로 보입니다(각각 206동, 203동에만 배치된 것으로 확인돼 비교 대상 동이 없습니다).
흥미로운 점은, 115형에서 203동에 배정된 156A 타입(남서향, 2호라인)의 표본수가 데이터상 203동의 프리미엄 산출 표본수와 정확히 일치한다는 것입니다 — 즉 203동의 데이터상 우위는 동 자체보다 그 동에만 배정된 남향 라인에서 비롯됐을 가능성이 있습니다. 118형에서도 비슷한 패턴(남향 라인을 가진 동이 앵커동보다 높은 프리미엄)이 관찰되지만, 이쪽은 로얄동 판정 기준 자체를 통과하지는 못했습니다.
반대로 94형·101형에서는 같은 향·같은 타입을 공유하는 동 사이에도 프리미엄 차이가 나, 향(방향)만으로는 설명되지 않는 사례도 있었습니다. 실거주 후기 중에는 202동 38평. 모든 창들이 신정초 방향. 센팍뷰, 오션뷰 보다 스쿨뷰♡라며 개인 취향으로 스쿨뷰를 선호한다는 소수 의견도 있었는데, 정작 데이터상 202동은 해당 평형에서 프리미엄이 가장 낮은 앵커동이었습니다 — 개인 선호와 시장이 매기는 프리미엄이 항상 일치하지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
한편 층 프리미엄은 전 평형에서 저층일수록 낮게(-2%~-8%대), 고층일수록 높게(+0.7%~+1.4%) 나타나, 필로티 저층 세대가 사생활보호에 유리하다는 일부 중개 매물 소개 문구와는 반대 방향입니다.