송도자이하버뷰2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 523세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
58평 143형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
143형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
48평 118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
47평 115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 201동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
54평 147형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
147형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동은 로얄동호수다센트럴파크·한옥호텔 뷰가 좋음 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 202동은 스쿨뷰가 좋다모든 창이 신정초 방향 | 94형 3위 / 3 · 143형 3위 / 3 · 118형 1위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“얼마전에 택배 203동 앞이었나 잔뜩 쌓여있던데 제가 잘못본걸까요..? 택배차 출입금지 길막 되어있구요. 입주민 아니고, 임장 갔다가 택배보고 실망했었는데요..”입주민 후기
“205동에서 보는 샌트럴파크와 한옥 호텔 뷰도 정말 좋아요.”입주민 후기
“로이유리라 조용하고 단열도 잘 됩니다~뷰 좋은 호텔보다 더 뷰가 좋은 집이라 이사오고 호캉스도 안하게 되네요. 뷰가 좋은곳은 생활편의시설은 안좋은 곳이 많은데 슬세권이라 편하고 모든게 만족스러운 평생 살 집입니다.”입주민 후기
“206동은 층간소음이 다른동에 비해 크게 느껴지는게 기둥이 얇아서 그런가요?”입주민 후기
“층간소음 적고, 주차 편하고, 스세권 학세권 팍세권 슬세권 온갖 세권 다 모여라~ 하시는 분들도 요깅!!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.