강일리버파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 987세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하는 게 좋다뷰가 상대적으로 아쉬움 | 84형 저층 −1.2% | 맞음 |
| 중고층이 뷰가 좋다동간격 넓어 시야가 트임 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“313동 옆 동인 301동 인근으로는 어린이 공원과 공원을 지나 미사 신도시에서 이어진 망월천길이 길게 보입니다.”입주민 후기
“강일리버파크 302동 1104호는 33평형, A타입 거실 기준 정남향이며”입주민 후기
“306동에서는 등교길 3분컷입니다.”입주민 후기
“마지막으로 301동 아래로 내려가면 303동이 위치하며, 인근으로는 멋진 중앙공원이 형성되어 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.