강일리버파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 987세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 26건장점 — 학교 거리“306동에서는 등교길 3분컷입니다.” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“313동 옆 동인 301동 인근으로는 어린이 공원과 공원을 지나 미사 신도시에서 이어진 망월천길이 길게 보입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C2 | +1.30% | 10건 |
| 82D2 | +1.15% | 6건 |
| 82A | +0.79% | 40건 |
| 83B2 | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 303동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“마지막으로 301동 아래로 내려가면 303동이 위치하며, 인근으로는 멋진 중앙공원이 형성되어 있습니다.” — 블로그
- 4위 302동실거래 15건장점 — 일조·향, 상가·편의“강일리버파크 302동 1104호는 33평형, A타입 거실 기준 정남향이며” — 블로그
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.34% | 44건 |
| 109A | +0.34% | 15건 |
| 110B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 신호를 방향만 비교했습니다(계수 크기 단정 아님).
- 층: 저층(1~2층)은 저렴하게 나오고, 중고층은 뷰가 좋다는 통념이 있습니다. 급매캐치 층 프리미엄도 1~2층이 뚜렷한 마이너스, 중층이 기준(가장 높음)으로 나타나 방향이 일치합니다.
- 로얄동: 입주민은 대체로 '3단지 자체'를 로얄단지로 보고, 남향·중앙광장/상가 인접 동을 선호합니다. 급매캐치 동 프리미엄에서는 84형의 305·304·303동이 상위권(1~3위)이지만, 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이고 입주민도 특정 동을 콕 집지 않아 판정보류로 둡니다.
- 로얄타입: "정남향·판상형"을 선호합니다. 이제 급매캐치에도 타입별 프리미엄 값이 있습니다 — 59형은 82D2(+0.75%)가 가장 높고 83B2(0.0%, 최저)가 가장 낮으며, 84형은 110C·109A가 나란히 +0.34%로 가장 높고 110B(0.0%, 최저)가 가장 낮습니다. 다만 편차 자체는 크지 않아, 거래가 가장 많은 주류 타입(59형 82A, 84형 110B·110C)이 입주민 주류 선호와 겹치는 정도만 확인됩니다.