강일리버파크4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 748세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 30건장점 — 일조·향“401동 정남향 입니다” — 블로그
- 2위 407동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의“특히 407동은 버스정류장 가깝고 상가 앞이라 편해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +1.33% | 43건 |
| 109A | +0.93% | 55건 |
| 110B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 버스정류장과 중심상가가 가까운 407동이 가장 인기: 입주민들 사이에서 생활 편의성이 가장 우수하여 로얄동으로 꼽히는 407동은 실제 급매캐치 프리미엄 분석에서 +1.50%의 프리미엄(n_obs = 42)을 보였습니다. 다만 이 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형입니다 — 407동이 데이터상 로얄동이라고 부르기는 이릅니다.
- 정남향 및 판상형 선호가 뚜렷한 401동: 일조와 통풍이 좋은 남향 판상형 구조인 401동도 실제 실거래가 프리미엄 +2.21%(n_obs = 30)를 나타내며 407동보다도 높은 값을 기록했습니다. 다만 위와 같은 이유로 이는 데이터상 "로얄동" 인정이 아니라 방향성 정도의 참고입니다.
- 1층 등 저층 비선호 현상 반영: 소음 노출과 사생활 우려로 기피하는 저층 세대는 실제 데이터 상으로도 1층 -9.70%(n_obs = 4), 2층 -2.63%(n_obs = 7), 저층 -1.75%(n_obs = 52)의 감가를 기록해 매도 시 실거래 감가가 뚜렷하게 작동하고 있습니다. 탑층 또한 중층 대비 -1.75%의 마이너스 프리미엄이 작용 중입니다.
- 구조 및 타입별 대조: 84㎡ A, B, C타입 구조 중 판상형인 A타입(109A)의 선호도가 높다는 통념이 있으나, 실제 타입 프리미엄은 110C +1.07%(n=42) · 109A +0.82%(n=56) · 110B +0.00%(n=44)로, 판상형 A타입이 최저는 아니지만 1위도 아닌 중간 값입니다. 세 타입 간 격차가 1%p 안팎으로 크지 않아, A타입이 압도적으로 선호된다는 통념만큼의 뚜렷한 프리미엄 우위는 데이터에서 확인되지 않습니다.