강일리버파크9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 841세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 910동실거래 25건“거실뷰 대박이네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.21% | 24건 |
| 110C | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 로얄동·로얄타입에 대한 입주민 서술 자체가 상대적으로 얇습니다. 확인되는 내용은 단지가 남북으로 길어 동 번호가 높을수록(908~913동 방면) 강일역에 더 가깝다는 서술 정도이며, 급매캐치 dong_premium 데이터에는 910동(+0.50%)·911동(0.0%, 기준) 단 2개 동만 존재해 이 통념을 13개 동 전체로 검증하기는 어렵습니다(표본부족). 이 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 910동을 데이터상 로얄동으로 부르기는 이릅니다.
흥미로운 지점은 층 프리미엄입니다. 일부 입주민은 탑층 거주에 대해 "조용하고 채광이 좋다"고 만족감을 표하지만, 급매캐치 데이터상 탑층의 실거래 프리미엄은 -0.66%로 중층(기준) 대비 사실상 차이가 없습니다. 체감 만족과 실거래 가격 반영이 다를 수 있음을 보여주는 사례입니다(양쪽 모두 표본이 얇다는 한계는 있습니다). 타입(110C/111B)에 대해서는 우위를 주장하는 서술이 확인되지 않았고, 실거래 데이터에서도 111B +0.20%(n=24) · 110C +0.00%(n=27)로 두 타입 간 가격 차이를 가를 만한 근거는 산출되지 않았습니다.