강일리버파크10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 694세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1002동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1008동실거래 28건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층 1008동 로얄층 뻥뷰 선호하는 c타입” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1008동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1008동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.10% | 48건 |
| 109A | +0.10% | 10건 |
| 110B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기 중 하나는 "1008동 로얄층 뻥뷰 선호하는 C타입"이라고 언급합니다. 그런데 급매캐치의 84형 동 프리미엄(premium_pct, 관측된 4개 동 중 최저동을 0%로 둔 값)을 보면 1002동 +2.05%(n=11) · 1003동 +0.96%(n=42) · 1006동 +0.31%(n=23) · 1008동 0.0%(n=29, 최저) 순으로, 오히려 1008동이 가장 낮습니다. 입주민 발언과 실거래 프리미엄 순위가 반대 방향인 흥미로운 지점입니다. (다만 이 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이고, 입주민 발언도 단일 출처로 표본이 얕다는 점은 함께 감안해야 합니다.)
층 선호에 대해서는 "고층 12억 매물 순식간에 계약"이라는 후기가 있는데, 114형 floor_premium 데이터도 저층 -1.77%(n=4)로 감가가 84형(저층 -1.38%, n=32)보다 오히려 큰 편이라 고층 선호 방향 자체는 저층 감가로 뒷받침됩니다. 다만 114형의 1층(-8.26%)·2층(-4.81%)은 표본이 0건이라 참고 이상의 의미를 두기 어렵고, 중층 이상 구간의 별도 프리미엄 수치도 없어 강도까지는 판단하기 어렵습니다.
타입(84형 110B·110C·109A) 간 로얄 여부에 대한 입주민 발언은 확인되지 않았고, 급매캐치 데이터에서도 110C +0.42%(n=49) · 109A +0.42%(n=11) · 110B +0.00%(n=45)로 타입 간 가격 차이가 미미해 대조할 만한 근거가 되지 못합니다.