백련산힐스테이트1차 입주민 후기
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 1,106세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 백련산힐스테이트1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 은평구 응암동 백련산힐스테이트1차. 공개된 입주민 후기를 실거주 관점으로 모으고, 급매캐치 실거래 데이터로 교차 정리했습니다. 모든 의견은 출처(입주민/방문/중개)에 귀속했고, 시세 숫자는 실거래 기반 descriptive 값입니다.
백련산힐스테이트1차 단지 한눈에
- 위치: 서울 은평구 응암동(백련산 자락), 백련산로2길 19
- 준공: 2011년 12월 · 15년차 · 현대건설 시공
- 규모: 1,106세대 16개동 · 최고 15층 · 세대당 주차 1.21대
- 평형: 전용 59·84·114·141㎡ 등(25·33·43·51평대)
- 학교: 단지 내 연은초(초품아) · 인근 영락중·충암중 · 사립 명지초·충암초
- 교통: 6호선 새절역·3호선 녹번역(버스 10분권) · 서부선 경전철 새절역 예정
- 형제단지: 백련산힐스테이트 2·3·4차, 파크자이, SK뷰아이파크 등 응암동 브랜드 타운의 시작 단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.7㎡) | 8.75억 · 2026-09-07 | 291건 | +8.97% / +7.08% / +8.57% | 5.48% |
| 84형(84.4㎡) | 9.40억 · 2026-08-15 | 274건 | +7.70% / +5.84% / +7.25% | 4.32% |
| 114형(114.8㎡) | 9.70억 · 2026-08-26 | 64건 | +3.94% / +4.24% / +5.83% | 1.95% |
| 141형(141.0㎡) | 12.20억 · 2024-05-08 | 10건 | — / — / — | 1.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 5건(평균 gap +5.9%) · C등급 1건(평균 gap +10.1%) · D등급 13건(평균 gap +18.4%)
- 141형 — B등급 2건(평균 gap +7.4%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +4.8%) · B등급 2건(평균 gap +8.3%) · C등급 2건(평균 gap +10.7%)
- 84형 — B등급 2건(평균 gap +6.1%) · C등급 5건(평균 gap +11.7%) · D등급 2건(평균 gap +16.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
백련산힐스테이트1차 입주민이 꼽은 장점
입주민들이 가장 많이, 그리고 여러 출처가 공통으로 말하는 장점은 다음과 같습니다.
- 숲세권·조용함: "복잡한 서울에 이런 곳이 있어서 살만하다", "리조트에 놀러온 느낌"이라는 표현이 압도적으로 반복됩니다. 산을 등지고 지상에 차가 다니지 않아 도로소음이 거의 없고, 새소리·개구리소리가 들린다는 후기가 많습니다.
- 초등·영유아 양육 특화: 단지 내 연은초(무단횡단 없이 등교, 1차 우선배정), 상가에 유아~초등 학원(미술·피아노·태권도·영어·수학) 밀집, 유해시설이 없다는 점을 입주민들은 큰 강점으로 꼽습니다. 단지 내 국공립 어린이집도 여러 곳입니다.
- 주차·관리: 세대당 1.21대에 지하 2~3개층·동별 엘리베이터 직결로 임장 다녀보면 이만큼 주차 쾌적한 곳 드물다는 평이 많고, 경비·관리·청소가 친절하다는 후기가 반복됩니다.
- 브랜드 시공 체감: 경기 신축보다 울림이 덜하다, "윗집 소리 없이 지낸다"는 등 층간소음이 적다는 후기가 다수입니다.
- 교통 접근성(도심·자차 관점): 역세권은 아니지만 단지 앞 마을버스(새절역·녹번역 시종점, 배차 짧음)와 광화문·종로·상암으로 한 번에 가는 버스 덕에, 도심 직장·자차족은 만족한다고 말합니다. 서부선 경전철(새절역)도 보완 호재로 자주 언급됩니다(개통 시점은 미확정).
단점·주의할 점 (양면 병기)
입주민들이 솔직하게 남긴 단점과, 의견이 갈리는 부분입니다.
- 언덕/경사(가장 자주 나오는 단점): 1차가 형제단지 중 가장 안쪽·산 위에 있어 진입 오르막이 가장 심합니다. "유모차·노약자에겐 부담"이라는 의견과, 자차·단지 내 셔틀 엘리베이터로 다니면 괜찮다, 강북은 원래 언덕이라는 의견이 팽팽히 갈립니다.
- 상권 빈약: 단지 내에는 편의점·뚜레쥬르 정도라 대형마트(이마트)는 자차 5~10분, 맛집·카페가 부족해 "배달·쓱배송으로 산다"는 후기가 많습니다.
- 무분별한 흡연(최근 이슈): 2025~2026년 입주민 인증 글에서 놀이터·분리수거장·산책로의 담배꽁초와 간접흡연 불만이 반복 제기됐습니다. 저층·창문 개방에 영향이 있다는 의견입니다.
- 교통(강남 방면): 도심은 편하지만 강남 방면은 60분 안팎, 출근시간 녹번역행 버스가 붐빈다는 지적이 있습니다.
- 벌레·모기: 산 아래라 여름 모기가 있다는 의견과, 쥐·바퀴는 본 적 없다(관리 양호)는 상반된 의견이 함께 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 67건장점 — 상가·편의“의료기관 및 재래시장 등 상권 형성이 잘 되어 있는 지역으로 생활이 편리한 아파트입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.18% | 185건 |
| 84B | +1.12% | 42건 |
| 84C | +0.01% | 14건 |
| 84D | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워)“청소년회관이 103동 뒷길로 3분 거리라 수영장 잘 다녔고..” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 16건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕위에 위치해 조용하고 공기도 좋지만 이동수단 없을땐 운동하는 기분으로 움직인다 생각하면 편해요~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“104동 뒷편으로 백련산 둘레길로 통하는 출입문이 있습니다. 언덕위에 위치해있고 주변 인프라가 부족해 아쉽습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“우리집은 114동 맨 꼭대기에위치해 공기가 2도차이 거의 콘도에와잇는둣해요 만족 대 만족임니다” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동은 총 15층으로 이뤄져 있으며, 1호 라인이 백련산 뷰를 조망권으로 확보하고 있습니다.” — 블로그
타입 5종 중 107D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107D | +3.80% | 50건 |
| 108B | +2.10% | 54건 |
| 107A | +1.92% | 89건 |
| 107C | +1.50% | 29건 |
| 108E | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“115동으로 오세요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕위에 위치해 조용하고 공기도 좋지만 이동수단 없을땐 운동하는 기분으로 움직인다 생각하면 편해요~” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 28건장점 — 조용“우리집은 114동 맨 꼭대기에위치해 공기가 2도차이 거의 콘도에와잇는둣해요 만족 대 만족임니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.21% | 19건 |
| 141A/141C | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 말하는 "좋은 동·타입"과 실거래 프리미엄 데이터를 대조했습니다(데이터는 동은 평형별 최저동 기준, 층은 중층 기준 상대값입니다).
- 로얄동(산측 110~115동): 입주민들은 백련산에 인접한 고번호 동을 조망·조용함으로 선호합니다. 실거래로 보면 대형(114형)에서는 산측 115동이 실제로 가장 높은 프리미엄(+0.51%)을 받아 통념과 방향이 일치하지만, 114형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라 115동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 이릅니다. 중·소형(84·59형)에서는 오히려 산측 고번호 동보다 다른 동(84형 104동 +1.82%·103동 +1.98%, 59형 107동 +2.05%)이 높게 거래되어, "산측=로얄"이 평형에 따라 성립하기도, 성립하지 않기도 합니다. 84·59·114형 모두 로얄동 판정이 "없음"이라, 이 단지에서는 어느 평형에서도 데이터상 로얄동을 확정 지을 수 없습니다.
- 층 선호: 저층 피하라, 로얄층 전망이 좋다는 통념은 데이터와 일치합니다(1~2층은 뚜렷한 할인, 84·114형은 탑층이 소폭 프리미엄 — 84형 탑층 +0.54%, 114형은 탑층 -1.09%로 갈립니다). 다만 1층도 지상주차장 위라 5~6층 높이라는 후기는 뷰 관점 이야기이고, 가격으로는 1층 할인(59형 -5.53%, 84형 -6.25%, 114형 -8.26%)이 가장 큽니다.
- 타입(구조): D타입(판상형·남향·확장형) 선호, 107D 타워형·저층·북서향 비선호라는 통념이 있으나, 84형 타입 프리미엄에서는 오히려 107D가 +3.84%(n=50)로 최고 프리미엄을 기록해 통념과 반대 방향입니다. 108B +2.30%(n=55) · 107A +1.92%(n=91) · 107C +1.67%(n=28) · 108E +0.00%(n=53, 기준)가 뒤를 잇습니다. 거래가 가장 활발한 주력 타입은 84형 107A, 59형 83A입니다(선호 순위와는 별개).
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 형제단지 2·3·4차: 진짜 백련산을 품고 대지가 가장 넓은 건 1차라는 우위 의견과, 2·3차가 도로변이라 편의·교통 접근이 낫고 1차는 경사가 제일 심하다는 의견이 함께 언급됩니다.
- 가재울뉴타운·DMC가재울아이파크: 갈아타기 대안으로 자주 등장하며, 가재울 대장에서 이사 와 만족이라는 후기와 "오르막 싫으면 가재울"이라는 대체 언급이 공존합니다.
- 녹번 힐스테이트·래미안베라힐즈: 은평 상위권으로 "백련산보다 위 가격대"라는 비교가 있습니다.
- 백련산SK뷰아이파크·파크자이(신축): 신축 대비 산조망·가성비로 차별화된다는 중개 관점의 비교가 있습니다.
어떤 분에게 맞을까 (단정 아님)
후기들을 종합하면, 자차를 주로 이용하며 도심(광화문·종로·상암) 생활권이고, 미취학~초등 자녀를 조용하고 자연 가까운 환경에서 키우고 싶은 가정이 만족도가 높은 편이었습니다. 반대로 뚜벅이로 지하철 도보 접근이 중요하거나, 상권·외식 인프라·중등 이후 학군을 우선한다면 언덕과 교통을 충분히 체감해 보시길 권합니다.
※ 본 글은 공개된 입주민 리뷰·후기와 실거래 데이터를 정리·요약한 정보성 콘텐츠이며, 특정 단지의 매수·매도 판단이나 적정가·감정평가를 제공하지 않습니다. 검증이 어려운 전망성·투자 권유 주장은 본문에서 다루지 않았습니다.