백련산힐스테이트1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 1,106세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 107D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107D | +3.85% | 48건 |
| 108B | +2.04% | 53건 |
| 107A | +1.90% | 84건 |
| 107C | +1.36% | 29건 |
| 108E | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110~115동 산측이 좋다백련산에 가까워 조용하고 공기가 좋음 | 59형 6위 / 7 · 59형 3위 / 7 · 84형 6위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 고층 전망이 좋다야경과 채광이 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층도 뷰가 트인다지상주차장 위라 5~6층 높이 | 59형 1층 −6.0% | 엇갈림 |
| 저층은 선호하지 않는다저층·북서향 타워형은 비선호 | 59형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“청소년회관이 103동 뒷길로 3분 거리라 수영장 잘 다녔고..”입주민 후기
“115동으로 오세요.”입주민 후기
“104동 뒷편으로 백련산 둘레길로 통하는 출입문이 있습니다. 언덕위에 위치해있고 주변 인프라가 부족해 아쉽습니다.”입주민 후기
“우리집은 114동 맨 꼭대기에위치해 공기가 2도차이 거의 콘도에와잇는둣해요 만족 대 만족임니다”입주민 후기
“111동은 총 15층으로 이뤄져 있으며, 1호 라인이 백련산 뷰를 조망권으로 확보하고 있습니다.”입주민 후기
“의료기관 및 재래시장 등 상권 형성이 잘 되어 있는 지역으로 생활이 편리한 아파트입니다.”입주민 후기
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“언덕위에 위치해 조용하고 공기도 좋지만 이동수단 없을땐 운동하는 기분으로 움직인다 생각하면 편해요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.