백련산힐스테이트1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 1,106세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 67건장점 — 상가·편의“의료기관 및 재래시장 등 상권 형성이 잘 되어 있는 지역으로 생활이 편리한 아파트입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.18% | 185건 |
| 84B | +1.12% | 42건 |
| 84C | +0.01% | 14건 |
| 84D | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워)“청소년회관이 103동 뒷길로 3분 거리라 수영장 잘 다녔고..” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 16건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕위에 위치해 조용하고 공기도 좋지만 이동수단 없을땐 운동하는 기분으로 움직인다 생각하면 편해요~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“104동 뒷편으로 백련산 둘레길로 통하는 출입문이 있습니다. 언덕위에 위치해있고 주변 인프라가 부족해 아쉽습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“우리집은 114동 맨 꼭대기에위치해 공기가 2도차이 거의 콘도에와잇는둣해요 만족 대 만족임니다” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동은 총 15층으로 이뤄져 있으며, 1호 라인이 백련산 뷰를 조망권으로 확보하고 있습니다.” — 블로그
타입 5종 중 107D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107D | +3.80% | 50건 |
| 108B | +2.10% | 54건 |
| 107A | +1.92% | 89건 |
| 107C | +1.50% | 29건 |
| 108E | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“115동으로 오세요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕위에 위치해 조용하고 공기도 좋지만 이동수단 없을땐 운동하는 기분으로 움직인다 생각하면 편해요~” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 28건장점 — 조용“우리집은 114동 맨 꼭대기에위치해 공기가 2도차이 거의 콘도에와잇는둣해요 만족 대 만족임니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.21% | 19건 |
| 141A/141C | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 "좋은 동·타입"과 실거래 프리미엄 데이터를 대조했습니다(데이터는 동은 평형별 최저동 기준, 층은 중층 기준 상대값입니다).
- 로얄동(산측 110~115동): 입주민들은 백련산에 인접한 고번호 동을 조망·조용함으로 선호합니다. 실거래로 보면 대형(114형)에서는 산측 115동이 실제로 가장 높은 프리미엄(+0.51%)을 받아 통념과 방향이 일치하지만, 114형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라 115동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 이릅니다. 중·소형(84·59형)에서는 오히려 산측 고번호 동보다 다른 동(84형 104동 +1.82%·103동 +1.98%, 59형 107동 +2.05%)이 높게 거래되어, "산측=로얄"이 평형에 따라 성립하기도, 성립하지 않기도 합니다. 84·59·114형 모두 로얄동 판정이 "없음"이라, 이 단지에서는 어느 평형에서도 데이터상 로얄동을 확정 지을 수 없습니다.
- 층 선호: 저층 피하라, 로얄층 전망이 좋다는 통념은 데이터와 일치합니다(1~2층은 뚜렷한 할인, 84·114형은 탑층이 소폭 프리미엄 — 84형 탑층 +0.54%, 114형은 탑층 -1.09%로 갈립니다). 다만 1층도 지상주차장 위라 5~6층 높이라는 후기는 뷰 관점 이야기이고, 가격으로는 1층 할인(59형 -5.53%, 84형 -6.25%, 114형 -8.26%)이 가장 큽니다.
- 타입(구조): D타입(판상형·남향·확장형) 선호, 107D 타워형·저층·북서향 비선호라는 통념이 있으나, 84형 타입 프리미엄에서는 오히려 107D가 +3.84%(n=50)로 최고 프리미엄을 기록해 통념과 반대 방향입니다. 108B +2.30%(n=55) · 107A +1.92%(n=91) · 107C +1.67%(n=28) · 108E +0.00%(n=53, 기준)가 뒤를 잇습니다. 거래가 가장 활발한 주력 타입은 84형 107A, 59형 83A입니다(선호 순위와는 별개).