백련산힐스테이트2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 1,148세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 6위 210동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“확장형, 조망권뷰 최고, 초등학교 가까운 동” — 블로그
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.20% | 231건 |
| 83C | +0.13% | 47건 |
| 82B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“확장형, 조망권뷰 최고, 초등학교 가까운 동” — 블로그
타입 간 차이 1.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +1.98% | 22건 |
| 108B | +1.63% | 81건 |
| 108A | +0.69% | 124건 |
| 110P | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.22% | 24건 |
| 140B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 담론에서는 특정 동번호를 콕 집은 "로얄동" 서술은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 대신 입구동은 마을버스 접근이 편리하고, 안쪽동은 1~2분 더 걷지만 조용하다는 유형(type) 차원의 트레이드오프가 언급되었습니다. 급매캐치 동(dong) 프리미엄 데이터상으로는 59형 기준 203동(+1.59%)·201동(+1.35%)·205동(+0.85%)이, 84형 기준 210동(+2.05%)·206동(+2.02%)·207동(+0.82%)이 상대적으로 높은 premium_pct를 보이지만, 이를 뒷받침하는 구체적 입주민 서술은 찾지 못했고, 59·84·114형 모두 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형입니다 — 현재로서는 표본부족(판정보류)로 남겨둡니다.
흥미로운 지점은 층(floor) 프리미엄입니다. 입주민 사이에서는 경사지 특성상 저층도 채광·환기가 나쁘지 않다는 긍정적 인식이 있었지만, 실제 급매캐치 데이터는 1층 -6.25%~-8.24%, 2층 -4.05%~-5.84%의 뚜렷한 저층 할인을 보여 입주민 통념과 실거래 프리미엄 방향이 일치하지 않는 모습을 보였습니다.