백련산힐스테이트2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2011년 준공 · 1,148세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 1.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동 5호라인이 좋다어린이집·초등학교·키움센터 도보권 | 59형 3위 / 6 · 84형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 210동 4호라인이 좋다아이 키우는 만족감이 높다 | 59형 6위 / 6 · 84형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 211동이 상권과 가깝다내려가면 바로 보이는 상권·등산로 | 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주변 학원도 다양합니다(초등 국영수 예체능) 커뮤니티 센터와 단지 내 조경관리 깔끔, 보안 경비 시스템도 좋습니다. 종종 불광천 산책코스, 카페와 맛집투어. 아쉬운건 언덕, 출근시간대의 버스 혼잡. 광화문 홍대 종로쪽 출근은 30분대 가능하여 굿.”입주민 후기
“2차는 201동부터 207동까지는 거의 평지라 볼 수 있다. 살면서 주차공간이 많아서 좋았고 아파트 안 조경이 좋았고 눈이 오는날에는 2차와 3차 사이 정원에서 눈썰매장처럼 생기는 그 예쁜 공간을 바라보는것이 좋았다. 제일 좋았던 점은!! 공기!!!”입주민 후기
“2차는 201동부터 207동까지는 거의 평지라 볼 수 있다. 살면서 주차공간이 많아서 좋았고 아파트 안 조경이 좋았고 눈이 오는날에는 2차와 3차 사이 정원에서 눈썰매장처럼 생기는 그 예쁜 공간을 바라보는것이 좋았다. 제일 좋았던 점은!! 공기!!!”입주민 후기
“집앞에서 바로 홍대가는 버스 녹번역 가는 버스 탈 수 있어요. 206동 엄마손 전주반찬?인가 반찬 잘하시고 양도 많이 주세요ㅎㅎ”입주민 후기
“🏋️ 잘 갖춰진 커뮤니티 시설 208동 커뮤니티센터에는 대형 헬스장, 실내 골프연습장, 도서관, 무인카페 등 다양한 시설과 프로그램이 마련되어 있어 단지 안에서도 여가와 취미생활을 충분히 즐길 수 있습니다. 🏡 튼튼한 시공 품질 현대건설의 우수한 시공 기술로 견고하게 지어진 단지로, 실제 거주하면서 층간소음을 거의 느끼지 못할 정도로 만족도가 높습니다.”입주민 후기
“211동 거주하고 있습니다. 내려가자마자 바로 보이는 상권은 더할 나위없이 좋습니다. 깨알같은 맛집들이 있어서 다니는 재미도 좋습니다. 버스정류장이 바로 앞에 있어 엘베만 타면 1분컷입니닽 211동이 특히 좋은 점이 백련산 은평정으로 올라가는 등산로가 잘 되어있습니다. 20분이면 올라가는데 꽤 좋습니다. 시립은평청소년센터가 바로 옆이라 수영도 즐길수 있네요. 그리고 넓은 주차장때문에 편하게 주차합니다. 10분만 내려가면 불광천 산책로도 있어서, 운동하기 좋습니다. 특히 불광천 벚꽃은 예술입니다. 실거주하신다면 정말 좋은 위치라고 생각합니다.”입주민 후기
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“203동 1,2호라인에 거주하다가 잠시 다른 곳으로 이사와 있습니다. 사정상 이사왔지만 수압, 단열, 소음 걱정 없이 편안하게 살았습니다. 주거만족도가 진짜 좋구요, 초품아로 아이들 키우기도 아주 훌륭한 곳입니다.”입주민 후기
“205동 5호라인 강추!! 아이 키우기 좋은 환경이예요.”입주민 후기
“204동 앞 버스정류장에서 7019 버스 탑승시 제 기준 30분대입니다. 물론 언제타느냐에 따라 소요시간이 달라질 수 있지만 집앞에서 한번에 가는 버스가 있다는 게 큰 메리트입니다. 그리고 회사가 다른 지역이라면 버스타고 녹번역/새절역 내려서 지하철 이용하시면 됩니다. 집앞에서 녹번역까지 소요시간은 7~9분이에요.”입주민 후기
“201~202동 입구동쪽에서는 아침 출근길에 새절역 가려면 서부중앙교회에서 08-2 버스타고 가면 될 듯 한데 배차간격이 17분으로 엄청 기네요🥲”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.