산운13단지데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 운중동 · 2010년 준공 · 1,396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1301동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1306·1307동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1301동실거래 71건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 엘리베이터, 역 거리“1301동 앞의 안전 통학로를 통해 초등학생들이 등교하는 사진 올립니다.” — 방문자·일반
- 2위 1302동실거래 46건장점 — 엘리베이터, 역 거리“1302동. 1303동 라인 사이에 엘리베이터를 이용하면 논스톱으로 운중사거리 갑니다. 서판교역이 생기면 5분-7분각이네요.” — 방문자·일반
- 3위 1303동실거래 35건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조용“1302동. 1303동 라인 사이에 엘리베이터를 이용하면 논스톱으로 운중사거리 갑니다. 서판교역이 생기면 5분-7분각이네요.” — 방문자·일반
- 4위 1306동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1306동이 바로 뒤가 산이라 동파 가끔있어요 근데 그만큼 여름에 시원합니다” — 방문자·일반
- 5위 1307동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰“1307동에서 보이는 단지공원과 성당입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1306동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1306동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +1.62% | 81건 |
| 106D | +1.07% | 17건 |
| 107B | +0.52% | 104건 |
| 107C | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.8% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1312동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1310·1305·1308동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1312동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘은 산운마을 13단지 태영데시앙 내에서도 입지적 선호도가 가장 높은 입구동(1312동)에 위치한 38평형 B타입(전용 101.67㎡) 급매물을 소개해 드립니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1312동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +0.45% | 31건 |
| 128B | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1312동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1312동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘은 산운마을 13단지 태영데시앙 내에서도 입지적 선호도가 가장 높은 입구동(1312동)에 위치한 38평형 B타입(전용 101.67㎡) 급매물을 소개해 드립니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1312동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146C | +2.14% | 29건 |
| 145A | +1.51% | 39건 |
| 145B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 유의성 검정)은 84형·101형·115형 세 밴드 모두 해당 동이 없는 것으로 나옵니다 — 즉 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아니다가 1차 결론입니다.
다만 참고 지표인 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 표시값) 순위를 보면, 입주민이 실제로 자주 언급하는 동과 대체로 방향이 같습니다. 84형에서는 1301·1302·1303동이 premium_pct 상위 3개 동이자 소스에서도 가장 많이 언급되는 동으로, "1301, 1302, 1303동은 걍 역세권입니다"라는 서술과 일치합니다. 101형·115형에서는 1312동이 두 밴드 모두 premium_pct 1위인데, 한 부동산 매물 광고가 이 동을 "입지적 선호도가 가장 높은 입구동(1312동)"으로 소개한 바 있습니다(다만 이는 광고 출처라 단독으로 신뢰하기는 어렵습니다).
흥미로운 예외도 있습니다. 1306동을 "로얄동, 로얄층"이라 소개한 매물 광고가 있었지만, 실제 84형 premium_pct 순위에서 1306동은 5개 동 중 4위(하위권)입니다. 다른 입주민 댓글도 이 동에 대해 "1306동이 바로 뒤가 산이라 동파 가끔있어요"라며 단점을 언급한 바 있어, 광고 문구와 데이터·입주민 체감이 서로 어긋나는 사례로 볼 수 있습니다.
타입(구조) 프리미엄에서는 84형·101형은 A타입이 최상위인 반면, 115형은 C타입(146C)이 A타입(145A)보다 높습니다. 입주민 후기에도 "4베이, 모든 방 정남향, 판상형, 수납공간 대박"이라는 A타입 호평과 함께, "저는 수납이 많은 C타입이 제일 좋아 보였어요"라는 C타입 호평이 별도로 존재해, 평형에 따라 선호 타입이 갈린다는 데이터와 결이 맞습니다.
층 프리미엄은 1층이 세 밴드 모두 뚜렷한 페널티(-6~-8.5%)를 보이는데, 이는 매수 문의에서 1층 누수·냉기 우려가 나오는 것과 일치합니다. 반면 저층 전체의 페널티는 크지 않은 수준(-0.88%~-2.71%)인데, "13단지는 어느동이던 층고에 상관없이 뷰가 좋다"는 입주민 체감과도 방향이 맞습니다.