산운13단지데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 운중동 · 2010년 준공 · 1,396세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1301동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1306·1307동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.8% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.7%
101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1312동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308·1305동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
44평 115형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.0%
115형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1310동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.8% · 저층 -3.0% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1301~1303동이 역세권 쪽이다서판교역 예정지·중앙상가와 가까움 | 84형 1위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 맞음 |
| 1304동은 로얄 사이 낀 동이다1·2·3동 로얄 구도에 끼임 | 101형 4위 / 7 · 115형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 1306동은 겨울 동파가 잦다바로 뒤가 산이라 세탁실 동파 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층도 채광·조망이 좋다동간격이 넓어 채광·조망 확보 | 84형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 1층은 누수·냉기가 걱정이다누수·냉기 우려 문의가 나옴 | 84형 1층 −8.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1306동이 바로 뒤가 산이라 동파 가끔있어요 근데 그만큼 여름에 시원합니다”입주민 후기
“오늘은 산운마을 13단지 태영데시앙 내에서도 입지적 선호도가 가장 높은 입구동(1312동)에 위치한 38평형 B타입(전용 101.67㎡) 급매물을 소개해 드립니다.”입주민 후기
“1301동 앞의 안전 통학로를 통해 초등학생들이 등교하는 사진 올립니다.”입주민 후기
“1302동. 1303동 라인 사이에 엘리베이터를 이용하면 논스톱으로 운중사거리 갑니다. 서판교역이 생기면 5분-7분각이네요.”입주민 후기
“1302동. 1303동 라인 사이에 엘리베이터를 이용하면 논스톱으로 운중사거리 갑니다. 서판교역이 생기면 5분-7분각이네요.”입주민 후기
“1307동에서 보이는 단지공원과 성당입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.