래미안하이리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동2가 · 2012년 준공 · 847세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 101건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동인데 앞뒤로 뻥 뚫려서 바람잘통하고 따뜻하고 너무너무 그리운 곳이예요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 41건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“110동 사잇길 이용하시면 한강까지 도보 10분정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 71건장점 — 역 거리, 경사·접근, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“거기에 101동의경우 상가를 바로이용가능한점은 엄청큰 메리트네요 지하철역까지 거리가좀있지만..” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 47건장점 — 역 거리“102동은 놀이터도 가까워서 아이들이 좋아합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.04% | 27건 |
| 85A/85B | +0.00% | 234건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건장점 — 층간소음 적음“해당동 / 층 105동 / 20층 (TOP층으로 층간소음걱정X) 뻥 뚫린 시야” — 블로그
- 2위 103동실거래 29건“103동, 105동 단지내 커뮤니티센터 총 3개의 어린이집도 있답니다.” — 블로그
- 3위 108동실거래 41건장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 한강뷰 10층이하도 잘 나오고 단지 조용하고 사람들 점잖고 전문직 종사자 많습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 17건장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동이 가장 우월하고 109동.106동 도 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 60건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동에서 6년 거주했어요. 단지 내 조경이 잘 되어 있어서 애들 편하게 키웠던 좋은 기억의 아파트 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·106동은 이 평형 3·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 106동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 3종 중 108C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108C | +2.19% | 20건 |
| 110A | +0.53% | 95건 |
| 110D/110B | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 한강뷰 10층이하도 잘 나오고 단지 조용하고 사람들 점잖고 전문직 종사자 많습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 17건장점 — 층간소음 적음“해당동 / 층 105동 / 20층 (TOP층으로 층간소음걱정X) 뻥 뚫린 시야” — 블로그
- 3위 103동실거래 13건 · 표본 적음“103동, 105동 단지내 커뮤니티센터 총 3개의 어린이집도 있답니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동과 급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 기준)을 대조해보면 다음과 같습니다.
- 59형(25평) 라인: 109동·110동이 로얄동이라는 데 이견이 없습니다. "한강뷰포함 멀리 강남이보이는 로얄동3개는... 매물이 드물어요"라는 서술과 실제 데이터가 방향은 일치합니다 — 109동 +1.81%(59형 중 최고), 110동 +0.93%(2위)이고, 101동은 +0.38%로 최저 기준동(102동, 0%)보다는 소폭 높습니다. 다만 이 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 109·110동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이릅니다.
- 84형·114형 라인은 통념과 데이터가 다소 갈립니다. 다수 입주민 후기는 106~109동이 메인 한강뷰 동이라고 서술하지만, 84형 실거래 프리미엄은 오히려 105동(+1.98%)·103동(+1.65%)이 106동(0%, 최저 기준동)보다 뚜렷이 높게 나타납니다. 108동도 +1.60%로 상위권입니다. 반면 114형(45평)에서는 108동이 실제로도 최고 프리미엄 동(+1.18%)으로 확인되어, 평형별로 통념-데이터 일치 정도가 다르다는 흥미로운 지점이 있습니다. 84형·114형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄은 시장 일반의 저층 디스카운트 패턴과 일관됩니다. 1층은 세 평형 공통으로 -1.86%~-10.33%, 중층을 0% 기준으로 저층은 -1.49%~-2.17% 낮게 형성되어 있습니다. 다만 탑층은 평형마다 갈려 59형(+0.54%)·84형(+1.77%)은 소폭 프리미엄인 반면 114형(-1.09%)은 오히려 할인입니다.