도안신도시9BL트리풀시티 입주민 후기
유성구 상대동 · 2011년 준공 · 1,828세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 도안신도시9BL트리풀시티 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
도안신도시9BL트리풀시티, 단지 한눈에
대전광역시 유성구 상대동에 위치한 도안신도시9BL트리풀시티는 2011년 준공, 1,828세대 규모의 대단지입니다. 도안신도시 1단계 초기 입주 단지 중 하나로, 입주민들 사이에서는 "9블럭"이라는 애칭으로 불립니다.
이 단지의 가장 큰 특징은 전용 85㎡ 이하 소형 타입이 없는 중대형 전용 구성입니다. 전용 101.9㎡(공급 약 39평)부터 전용 186.73㎡(공급 약 70평)까지 다섯 개 평형대로 구성되어 있어, 국민평형(전용 84㎡) 위주 단지와는 수요층 자체가 다릅니다.
| 전용 기준 | 네이버 매물 타입 | 공급면적 | 통칭 |
|---|---|---|---|
| 101.9㎡ | 127A/127B/127C | 39평 | 38~39평 |
| 119.0~119.9㎡ | 148A~148E | 45평 | 44~45평 |
| 136.7~139.1㎡ | 148F/171 | 52평 | 51~52평 |
| 148.25~148.32㎡ | 183A/183B | 55평 | 55평 |
| 186.73㎡ | 232 | 70평 | 70평 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 101형(102.0㎡) | 7.70억 · 2026-07-03 | 305건 | -1.61% / +0.57% / +5.07% | 2.94% |
| 119형(119.7㎡) | 8.70억 · 2026-07-29 | 290건 | -0.90% / +1.32% / +5.56% | 2.98% |
| 136형(139.0㎡) | 10.00억 · 2026-07-02 | 174건 | -4.70% / +0.96% / +6.06% | 1.98% |
| 148형(148.3㎡) | 10.90억 · 2026-07-06 | 58건 | -8.78% / +0.95% / +4.30% | 1.88% |
| 186형(186.7㎡) | 23.50억 · 2022-03-03 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — A등급 4건(평균 gap +2.0%) · B등급 15건(평균 gap +4.9%) · C등급 18건(평균 gap +7.9%) · D등급 13건(평균 gap +16.8%) · S등급 3건(평균 gap -0.8%) · SS등급 2건(평균 gap -3.9%)
- 119형 — A등급 1건(평균 gap +2.2%) · B등급 11건(평균 gap +4.0%) · C등급 11건(평균 gap +6.9%) · D등급 18건(평균 gap +15.6%)
- 136형 — A등급 6건(평균 gap +1.5%) · B등급 5건(평균 gap +5.3%) · C등급 13건(평균 gap +9.3%) · D등급 13건(평균 gap +27.4%) · S등급 5건(평균 gap -4.9%) · SS등급 1건(평균 gap -8.9%)
- 148형 — C등급 1건(평균 gap +13.6%) · D등급 11건(평균 gap +22.7%) · S등급 1건(평균 gap -5.3%)
- 186형 — D등급 1건(평균 gap +35.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
초품아 — 상원초등학교를 품은 단지 설계
입주민들이 가장 반복해서 꼽는 장점은 단연 초품아입니다. 단지 내에 상원초등학교가 있어 "도로를 건너지 않고" 통학할 수 있다는 점이 여러 시기에 걸쳐 압도적인 비중으로 언급됩니다. 한 입주민은 "상원초 운동장은 전국 최고인듯"이라고 표현했고, 또 다른 입주민은 "단지 내 유치원 초등학교 있어서 안전하게 애들 키우기 좋아요"라며 영유아기부터 초등까지 이어지는 육아 편의성을 강조했습니다. 졸업 후에는 인근 유성중학교로 배정되는 경우가 많다는 후기도 확인됩니다.
커뮤니티 접근성 — 교통·교육의 이중 축
입주민들은 교통 접근성과 육아·교육 생애주기를 함께 언급하는 경우가 많습니다. 대전 도시철도 2호선 트램이 단지 코앞에 정차할 예정이라는 소식이 여러 시기에 걸쳐 반복 공유되며, "트램역도 단지 코앞에 생기니 지금도 너무 좋지만 앞으로의 정주여건은 정말 최상인 것 같네요"라는 기대감이 확인됩니다. 자차 이용 시 유성 톨게이트·고속도로 접근도 편리하다는 평입니다. 다만 단지 규모가 크다 보니 "단지가 넓어서 버스타러 가는게 조금 멀 뿐"이라는 아쉬움도 함께 확인됩니다.
거주 쾌적성 — 넓은 동간 거리와 자연 인접
"동간거리 시원하고 단지가 공원이나 다름없네요"라는 표현처럼, 넓은 동간 거리와 조경이 입주민 만족도의 핵심 축입니다. 뒤로는 복용산, 앞으로는 진잠천(갑천)을 낀 입지 덕분에 "숲세권이 짱입니다"라는 반응도 확인됩니다. 커뮤니티 시설도 충실한 편으로, "헬스, 골프, 스쿼시, 탁구등 운동 시설도 잘되어 있고 아이들이 놀수 있는 놀이터도 꽤 많아요"라는 후기가 여러 연도에 걸쳐 반복됩니다. 사우나·목욕탕 시설 만족도도 꾸준히 높게 나타납니다.
주차·관리비 — 대단지 규모의 경제
"주차공간이 넉넉해서 이중주차 없습니다!"라는 후기처럼 지하주차장 총량은 여유로운 편이며(단지 총 주차대수 약 3,767대, 세대당 약 2.06대), "대형아파트라 관리비도 적게 나오고 사우나 있어서 좋아용!"이라는 후기처럼 대단지 규모의 경제 효과도 언급됩니다.
단점·주의할 점
길고양이 급식소 갈등('꽁냥시티')
이 단지에서 가장 오래, 가장 크게 반복된 이슈입니다. 2023년부터 2026년까지 캣맘의 공용 데크 점유형 급식 시설을 둘러싼 갈등이 이어졌습니다. "고양이 사료 깔아둬서 여름철에 냄새가 심하고 고양이 똥들 많습니다"처럼 위생 민원이 반복됐고, "정신 이상한 캣맘들이 고양이판을 만들고 꽁냥시티를 만들어놔도"라며 관리 소홀에 대한 냉소적 반응도 확인됩니다. 다만 모든 입주민이 심각하게 느끼는 것은 아니어서, "고양이 전 5-6년동안 한마리 한번인가 봤네요"라며 체감 온도가 다르다는 반박 의견도 있습니다. 2026년 8월에는 시설 철거가 진행됐다는 반응도 확인되지만, 완전히 종결됐는지는 원문상 명확하지 않습니다.
주차 구획 폭 — 총량과 개별 폭은 별개
총 주차대수는 여유롭지만, 구축 설계 특유의 좁은 구획 폭에 대한 불만도 있습니다. "주차공간의 폭이 좁아 조금만 잘못 대도 내리고 타기 불편하다"는 후기가 확인되며, 대형 SUV 등에는 특히 불편하다는 언급도 있습니다.
관리 거버넌스 — 지하주차장 카메라 입찰 갈등
지하주차장 네트워크 카메라 설치 입찰을 둘러싸고 동대표회의 차원의 갈등이 다수 확인됩니다. 입찰 업체 선정 과정에 대한 문제 제기, 유성구청 민원 접수 등이 언급되지만, 구체적 인물 지목이 섞여 있어 사실관계를 검증하기 어렵습니다(§4 참고, 본 리포트는 인물 지목 없이 갈등 존재 여부만 서술합니다). 이와 별개로 "입주때 설치한 CCTV는 도대체 언제 교체 가능 한건지"라는 시설 노후 지적도 확인됩니다.
고등 진학기 학원가 이탈
초품아 덕분에 영유아~초등 시기 유입은 강하지만, "학원 선호 하는 집은 둔산이나 노은으로 많이 나갔다는 뜻이예요"라는 후기처럼 고등학교 진학 무렵 학원가가 상대적으로 옅은 도안 지역 특성상 둔산·노은으로 이탈하는 흐름도 확인됩니다. 도안고·유성고 등 도보권 고등학교 자체는 갖추고 있습니다.
기타 거주 마찰
"베란다가 없는 구조라 환기가 조금 불편"하다는 지적(일부 타입 한정으로 추정), 야간 조명이 어둡다는 지적, "지상 단지 내로 배달 오토바이 통행 좀 막아주세요"라는 야간 소음·안전 민원, 노후 놀이터 리모델링 지연에 대한 아쉬움(입주민배지 리뷰) 등이 확인됩니다. 층간소음은 "살면서 층간소음도 전혀 없었음"이라는 후기가 다수인 반면, "이웃을 잘만나야 될거같아요"라는 우려도 소수 확인돼 개별 세대 경험 차가 있는 것으로 보입니다.
입주민 선호 vs 데이터
101형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 915·913동. 가장 높은 915동은 가장 낮은 910동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 915동실거래 27건“915동인가 그 근처 데크에 고양이들 집 많더라구요” — 방문자·일반
- 2위 913동실거래 31건“913동 데크에 고양이 키우면서 닭가슴살도주고 이것저것 줘서 위생이 별로입니다” — 방문자·일반
- 3위 918동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“초등. 광장. 조망되는 918동 고층입니다. 고층이어서 특히 석양에 계룡산 산세가 모두 보이고. 넓은 잔디밭과 초등운동장이 보여 우리아이 활동을 실시간으로 볼 수 있어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 911동실거래 18건장점 — 학교 거리“고등학교도 9블럭 911동 근처에서 길건너면 도안고등학교 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 917동실거래 40건장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“917동 3호 라인입니다.” — 방문자·일반
- 8위 908동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“908동 2호라인입니다. 쇼파에 앉아서 보이는 뷰에요. 지금은 아파트 공사장 뷰이긴 하지만, 트여있고 산이 보여서 참 좋아요.” — 방문자·일반
- 9위 906동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“906동 놀이터앜에 조명 나갔습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 4.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +4.12% | 140건 |
| 127C | +3.85% | 64건 |
| 127B | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 920동. 가장 높은 920동은 가장 낮은 909동보다 8.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 920동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“920동 1호라인에서 바라다본 진잠천쪽뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 905동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“905동 분양받고 전세 주고 애들 학원 때문에 둔산동 살았지만 전세 사시던 분들 두집이 전부 단지내 집사서 이사하셨고 현제 사시는 분도 이번에 4년 계약연장 해달라고 하시는거 보면 주거지로서 진짜 좋은것같네요~” — 방문자·일반
- 3위 916동실거래 16건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“지금은 916동 55평 B형에 살고있는데, 집성에, 저는 55평 A형보다 B형이 구조도 더 좋았고, 전망도 훨씬좋았어요(물론 개인적 생각)” — 방문자·일반
- 5위 903동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 주차“903동과 상원초 사이의 넓은 공원을 산책하면 마음이 뻥 뚫리네요. 1년 넘게 살면서 주차의 어려움이 한번도 없었습니다.” — 방문자·일반
- 6위 914동실거래 17건장점 — 주차“914동앞에다 했는지는” — 방문자·일반
- 9위 918동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“초등. 광장. 조망되는 918동 고층입니다. 고층이어서 특히 석양에 계룡산 산세가 모두 보이고. 넓은 잔디밭과 초등운동장이 보여 우리아이 활동을 실시간으로 볼 수 있어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 909동실거래 27건장점 — 일조·향, 주차“도안신도시9BL트리풀시티 909동 13층 매매 17억 2,000 건으로 정남향으로 지어진 단지로 햇살이 가득한 집이며 주인이 거주하여 관리가 아주 잘된 곳입니다.” — 블로그
타입 4종 중 148C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148C | +4.67% | 29건 |
| 148A | +2.83% | 73건 |
| 148B/148E | +1.85% | 118건 |
| 148D | +0.00% | 70건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -8.7% · 저층 -2.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
136형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 T3동이 중앙값보다 3.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 910·908동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 920동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“920동 1호라인에서 바라다본 진잠천쪽뷰입니다” — 방문자·일반
- 5위 917동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“917동 3호 라인입니다.” — 방문자·일반
- 6위 913동실거래 22건“913동 데크에 고양이 키우면서 닭가슴살도주고 이것저것 줘서 위생이 별로입니다” — 방문자·일반
- 7위 906동실거래 15건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“906동 놀이터앜에 조명 나갔습니다” — 방문자·일반
- 8위 915동실거래 30건“915동인가 그 근처 데크에 고양이들 집 많더라구요” — 방문자·일반
- 9위 911동실거래 22건장점 — 학교 거리“고등학교도 9블럭 911동 근처에서 길건너면 도안고등학교 있습니다.” — 방문자·일반
- 12위 908동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“908동 2호라인입니다. 쇼파에 앉아서 보이는 뷰에요. 지금은 아파트 공사장 뷰이긴 하지만, 트여있고 산이 보여서 참 좋아요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 148F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148F | +3.60% | 8건 |
| 171 | +0.00% | 166건 |
층: 1층 -0.2% · 2층 -7.7% · 저층 -3.0% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
148형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 901동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 901동실거래 9건 · 표본 적음“901동 살다가 도룡동으로 이사나왔는데 가급그립네요.” — 방문자·일반
- 2위 909동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차“도안신도시9BL트리풀시티 909동 13층 매매 17억 2,000 건으로 정남향으로 지어진 단지로 햇살이 가득한 집이며 주인이 거주하여 관리가 아주 잘된 곳입니다.” — 블로그
- 3위 916동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“지금은 916동 55평 B형에 살고있는데, 집성에, 저는 55평 A형보다 B형이 구조도 더 좋았고, 전망도 훨씬좋았어요(물론 개인적 생각)” — 방문자·일반
- 4위 914동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“914동앞에다 했는지는” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 183A | +0.94% | 22건 |
| 183B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
186형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 917동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“917동 3호 라인입니다.” — 방문자·일반
- 3위 906동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“906동 놀이터앜에 조명 나갔습니다” — 방문자·일반
- 4위 913동실거래 1건 · 표본 적음“913동 데크에 고양이 키우면서 닭가슴살도주고 이것저것 줘서 위생이 별로입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
⚠️ 평형(전용면적 기준 band)마다 동 구성이 달라, 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동" 서술은 정확하지 않습니다. 급매캐치 데이터는 아래처럼 평형별로만 판정합니다(premium_pct는 해당 평형 내 최저동을 0%로 둔 상대 프리미엄입니다).
- 101형(38~39평): 로얄동은 915동·913동. 다만 913동은 프리미엄 데이터상 2위권임에도 소스에서는 길고양이 급식 갈등의 진원지로 반복 지목되는 동이기도 합니다 — 데이터상 선호와 생활 마찰 신호가 같은 동에서 함께 나타나는 흥미로운 사례입니다.
- 119형(44~45평): 로얄동은 920동. "920동 1호라인에서 바라다본 진잠천쪽뷰입니다"라는 후기와 실제 프리미엄 1위(+9.0%)가 일치하는, 데이터와 입주민 통념이 맞아떨어지는 사례입니다.
- 136형(51~52평): 별도 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않음). 상위권 T3·T5·T4동은 표본이 극히 얇고(n=1~4) 입주민 언급도 없어 판정을 보류합니다.
- 148형(55평): 로얄동은 901동. 다만 표본이 얇고(n=9), 소스에서는 "구축이라 그런지... 슬금슬금 주변 신축에 밀리네요"라는 아쉬움이 함께 확인됩니다.
- 186형(70평): 별도 로얄동 없음. 전체 세대(9세대) 대비 거래 자체가 극히 희소해(회전율 0%) 최근 5건 실거래가 모두 고층~탑층에 몰려 있고, 저층·중층 실거래 관측치가 없습니다.
한편 입주민들이 실제로 즐겨 쓰는 표현은 동보다 라인 단위입니다. "917동 3호 라인입니다. 뷰는 정말 좋아요", "908동 2호라인입니다"처럼 조망은 라인별로 갈리는 것으로 보이며, 급매캐치 프리미엄은 동 단위까지만 산출돼 라인 단위 선호는 직접 대조하기 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 인근 대전아이파크시티(1·2단지)가 가장 자주 함께 언급됩니다. "아이파크는 9블럭 덕분에 시작부터 부촌이미지를 얻었고 9블럭은 상대적으로 취약했던 상권을 아이파크덕분에 얻게 되는거 같습니다"처럼 상권을 주고받는 공생 관계로 서술되는 한편, 아이파크시티 입주 이후 일부 라인의 조망이 저하됐다는 언급도 함께 확인됩니다. 이 밖에 도안신도시 내 국민평형(84㎡) 대장으로는 베르디움이, 인접 학구 경계 기준점으로는 한라비발디가 언급됩니다. 신축 단지인 도안우미린트리쉐이드 입주를 계기로 "신축보다 선택지에서 밀리면 가격 하락"을 우려하는 목소리도 있어, 커뮤니티·시설 리뉴얼 속도가 향후 경쟁력의 변수로 언급되는 분위기입니다. 다만 같은 "트리풀시티" 브랜드를 쓰는 트리풀시티레이크포레·갑천2트리풀시티엘리프는 이 단지(9블럭)와는 별개 단지이므로 혼동에 유의할 필요가 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 후기를 종합하면, 도안신도시9BL트리풀시티는 전용 85㎡ 이하 소형 타입이 없는 중대형 전용 대단지이자, 단지 내 초등학교(초품아)를 중심으로 영유아~초등 시기 육아 수요가 강하게 형성되는 단지로 읽힙니다. 넓은 동간 거리와 충실한 커뮤니티 시설, 여유로운 주차 총량을 선호하는 실거주 수요에 맞는 반면, 고등 진학기 학원 인프라를 중시하는 가구는 둔산·노은 등으로 이동하는 흐름도 함께 관찰됩니다. 길고양이 급식소 갈등과 지하주차장 관리 거버넌스 이슈는 실거주 결정 전 최근 상황을 직접 확인해 볼 필요가 있는 부분입니다.
※ 본 글은 실제 거주자·방문자 후기를 정리한 참고 자료이며, 특정 동·타입·시점의 매수를 추천하거나 적정가를 단정하지 않습니다. 최신 실거래·호가 데이터는 위 §2 시세 정보를 참고하시기 바랍니다.