판교원7단지모아미래도 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 판교동 · 2009년 준공 · 585세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 705동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 707동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +1.36% | 14건 |
| 76A | +0.00% | 228건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
80형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.11% | 36건 |
| 109A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 이 단지는 평형(밴드)별로 동 구성이 완전히 나뉜다 — 56형은 704~709동(6개동), 80형은 701~703동(3개동)으로 겹치는 동이 없다. 아래 내용은 반드시 평형을 구분해서 읽어야 한다.
급매캐치 데이터 기준으로는 두 평형 모두 통계적으로 유의한 "로얄동" 판정은 나오지 않는다(동간 실거래가 격차가 판정 기준선을 넘길 만큼 크지 않음). 다만 표시용 프리미엄 순위(평형별 최저동을 0%로 둔 상대 비교)와 입주민 통념을 나란히 놓아보면 흥미로운 일치가 확인된다.
- 80형: 701동이 입구동, 출입구·상가 인접, 선호도 높은 로얄동이라는 매물 설명이 있는데, 급매캐치 프리미엄 데이터에서도 701동이 80형 3개동 중 순위 1위(+1.13%, 표본 44건)로 확인된다. 다만 이 통념은 매물 광고성 블로그 발이라 단독 신뢰도는 낮고, 데이터 방향이 같다는 정도로만 참고할 만하다.
- 56형: 705동이 분양가부터 다른 동보다 훨씬 비싸게 분양된 로얄동이라는 후기가 있는데, 급매캐치 데이터에서도 705동이 56형 6개동 중 순위 1위(+2.34%, 표본 24건)로 확인된다. 이 단지에서 가장 설득력 있는 일치 사례다.
- 반대로 707동은 후문 쪽 차량 관통·과속 문제가 지적된 유일한 동이자, 프리미엄 데이터상으로도 56형 최저동(0%, 앵커 기준)이다. 다만 최저동은 정의상 항상 0%이므로 인과관계로 단정하지는 않는다.
- 타입(구조)·층 프리미엄은 입주민들이 네이버 매물 타입 코드(예: 76A, 109A)를 직접 언급하지 않아 표본부족으로 판정을 보류한다. 다만 층 프리미엄에서는 저층(1·2층) 할인이 뚜렷하게 확인되는데, 이는 일반적인 시장 통념과 일치한다.