백현마을2단지 입주민 후기

성남시 분당구 백현동 · 2009년 준공 · 772세대

공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준

GTX-A 성남역이 단지와 붙어 있고 판교역이 도보 10분이며 보평초·중·고를 큰길 건너지 않고 다닙니다. 반면 학원가까지 거리가 있어 고등학교 즈음 떠난 가정이 있고 흡연구역 연기와 층간소음을 호소하는 후기도 일부 있습니다.

많이 꼽는 장점

  • GTX-A 성남역 초역세권
  • 보평초·중·고 도보 통학권
  • 지하 2층 주차장 여유

많이 꼽는 아쉬움

  • 고교 시점 학원가 접근 아쉬움
  • 흡연구역 인근 담배연기 유입
  • 층간소음 강한 불만 사례
맞는 분

어떤 분께 맞을까

○
영유아
초품아 여부는 의견 갈림
◎
초등
큰길 안 건너는 등교
○
중등
보평중 진학 순위 상승
△
고등
학원가 이탈 사례

만족도가 높다는 분

  • 강남·판교로 출퇴근하는 맞벌이GTX-A 성남역이 단지와 붙어 있고 판교역은 도보 10분입니다.
  • 초·중등 자녀를 둔 가정보평초·중·고가 모두 도보 5분 안팎이라 대로를 건널 일이 없습니다.
  • 차량이 두 대 이상인 가정지하 2층까지 주차장이 있어 주차 스트레스가 없다는 후기가 많습니다.
  • 산책·러닝을 즐기는 분굿모닝파크와 탄천이 가까워 매일 운동하기 좋다는 후기가 있습니다.

아쉬움이 크다는 분

  • 학원가 접근성을 중시하는 중·고등 가정학원 셔틀이 필요해 고등학교 진학 즈음 정자동 쪽으로 이주한 후기가 있습니다.
  • 담배 냄새에 민감한 가정흡연구역 인근 세대에서 창문으로 담배연기가 들어온다는 불만이 나옵니다.
  • 소음에 예민한 가정층간소음이 심하다는 후기가 있고 고속화도로 차 소리를 지적한 후기도 있습니다.

임장 때 확인해 볼 것

  1. 관리사무소 옆 흡연구역에서 가까운 세대인지 확인하고 창문 쪽 담배연기 유입 여부를 물어볼 것.
  2. 203·207동 고층을 보려면 대로변 소음이 어느 정도인지 창을 열고 들어볼 것.
  3. 고속화도로 쪽 동은 차 소리가 어느 정도인지 직접 확인할 것.
  4. 206동 지하 1층 통로 냄새 민원이 있었으니 현장에서 직접 맡아볼 것.
비교 단지

함께 비교되는 단지

봇들마을

동판교 안에서 자주 비교되는 단지군
이 단지가 낫다는 점판상형 구조와 성남역 접근성
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다

“저는 백현2 판상형 구조가 제일 좋아서 선택했는데 후회안해요.”입주민 후기

판교푸르지오그랑블

바로 옆 2011년 준공 단지
이 단지가 낫다는 점성남역과 붙은 입지
상대가 낫다는 점더 새 연식과 이 일대를 이끄는 단지라는 인상

분당티에르원

정자동 신축 갈아타기 후보
이 단지가 낫다는 점판교역·성남역이 가까운 입지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점

입주민이 꼽은 장점

GTX-A 성남역이 단지와 붙어 있다

후기 5건 이상

213동은 엘리베이터 3개를 타면 4~5분 안에 승강장에 닿고 210동은 1분이면 도착한다는 후기가 있습니다. GTX-A는 2026년 6월 서울역 개통 뒤 삼성역 개통이 이어집니다. 삼성역 개통 시점은 2027~2028년으로 게시물마다 조금씩 다릅니다.

“성남역에 1분이면 도착하네요..”입주민 후기

판교역이 걸어서 10분이다

후기 5건 이상

신분당선·경강선 판교역까지 도보 10분이고 서현역도 도보 15분입니다. 판교역과 서현역 사이라 두 노선을 다 쓸 수 있다는 입주민 후기가 있습니다.

“판교역 도보 10분, 성남역은 단지와 붙어있고 서현역도 도보 15분”입주민 후기

보평초·중·고를 큰길 건너지 않고 다닌다

후기 4건

초·중·고가 모두 도보 5분 안팎이라 대로를 건널 일이 없다는 후기가 많습니다. 초품아 여부는 정문 접합이냐 도보권이냐에 따라 표현이 갈릴 뿐 큰길을 건너지 않는 점은 같습니다. 보평중의 상위권 고교 진학 순위는 2023년 12위에서 2025년 4위로 3년 연속 올랐습니다.

“큰길 안건너고 등원가능한 장점이 있죠.”입주민 후기

지하 2층 주차장에 자리가 남는다

후기 4건

지하 2층까지 주차장이 있어 주차 스트레스가 없다는 후기가 대부분입니다. 이중주차하는 다른 판교 단지와 견줘 강점으로 꼽는 입주민도 있습니다.

“주차 스트레스 없는 단지에요.”입주민 후기

동간 거리가 넓고 단지가 평지다

후기 4건

근처 단지 중 동 사이 간격이 가장 넓어 저층까지 해가 잘 든다는 후기가 있습니다. 단지 전체가 평지라 걷기에도 편합니다.

“동간 거리가 넓고 평지라서 넘 좋아요.”입주민 후기

판교역 상권을 걸어서 이용한다

후기 4건

현대백화점 판교점·롯데마트·아브뉴프랑을 도보로 오갈 수 있습니다. 이 점 때문에 백현마을2단지를 골랐다는 입주민도 있습니다. 판교역 상권과 이어져 장보기와 쇼핑 동선이 짧습니다.

“판교역 상권 현백, 롯데마트, 아브뉴프랑 모두 가능.”입주민 후기

굿모닝파크와 탄천이 산책 코스다

후기 3건

덮개공원인 굿모닝파크와 탄천이 가까워 산책과 러닝 코스로 쓰입니다.

“굿모닝파크 가까워서 매일 산책하고 운동하기너무좋음”입주민 후기

소수지만 믿을 만한 의견 3개
분리수거를 매일 할 수 있다2026년 1월부터 주 1회이던 분리수거가 매일로 바뀌었다는 후기가 있습니다.
CCTV가 최신 사양으로 바뀐다2025년 CCTV 교체와 함께 주차장 주차 유도 기능이 생겼다는 후기가 있습니다.
일부 동은 파노라마뷰가 나온다탄천·굿모닝파크 방향 일부 동에서 파노라마뷰가 나온다는 후기가 있습니다.
주의

단점과 주의할 점

학원가까지 거리가 있다

후기 2건

학원을 이용하려면 셔틀이 필요해 고등학교 진학 즈음 정자동 쪽으로 옮겼다는 후기가 있습니다. 분당·대치 학원가 모두 차량 라이딩이 필요한 거리라는 의견도 같은 방향입니다.

“학원 이용하려면 셔틀을 타야해서 고등학교 진학 즈음에 정자쪽으로 이주했습니다.”입주민 후기

흡연구역을 두고 체감이 갈린다의견 갈림

후기 2건

지정 흡연공간에 만족하는 후기와 창문으로 담배연기가 들어온다는 후기가 2건씩입니다. 불만은 흡연구역 인근 세대에서 나오는 만큼 동·라인에 따라 체감이 다릅니다.

흡연자“관리사무소 옆 공간에 재떨이까지 설치된 흡연공간이 있어서”
비흡연 세대“담배 흡연 부인하는 분들이 여러 계시는데 저희 단지 문제인거 맞습니다.”

고속화도로 차 소리가 들린다

후기 1건

분당수서간고속화도로 소음이 있고 굿모닝파크 덮개 조성이 이를 줄이려는 목적이라는 설명이 있습니다.

“고속도로 차 소리가 심하긴 한데 저처럼 둔팅이면 무시가 되기도 하고..”입주민 후기

층간소음을 호소하는 후기가 있다

후기 1건

발망치·의자 끄는 소리·화장실 소리를 복합적으로 호소한 후기가 1건 있고 강도가 높습니다.

“층간소음이 너무 심해서 괴로워요”입주민 후기

걸러 들을 이야기. 하자·관리·임대 이미지 관련 불만은 대부분 2018~2021년 분양전환 이전 시점의 이야기입니다. 이후에는 통합 입주자 대표 선출 등 관리가 안정됐다는 후기가 이어집니다.

로얄동

로얄동 미리보기

32평 (84형) · 8개 동👑 211동
39평 (101형) · 8개 동동별 차이 작음
45평 (118형) · 6개 동동별 차이 작음
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입주민 의견은 공개된 후기를 종합해 정리한 것입니다. 특정 주장의 사실 여부는 개별 확인이 필요하며, 투자 권유나 매수 의견이 아닙니다.

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