백현마을2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2009년 준공 · 772세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 211동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 207동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
45평 118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 211동이 모든 면에서 로얄동경강선·초등학교가 가깝다 | 84형 1위 / 8 · 101형 3위 / 8 | 맞음 |
| 210동 로얄동·209동 차순위매매가 서열이 앞선다는 이야기 | 84형 2위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 101형 1위 / 8 | 맞음 |
| 213동은 성남역 최단거리 라인엘리베이터로 승강장이 가깝다 | 101형 5위 / 8 · 118형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 203·207동 고층은 소음 우려조망은 좋지만 대로변 소음 | 84형 7위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 118형 6위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“경강선개통으로 보나 초등학교 근거리로 보나 211동이 로얄동이네요”입주민 후기
“210동 기준에서 성남역에 1분이면 도착하네요..”입주민 후기
“206동 지하 1층 통로에서 나는 똥냄새좀 어떻게 못하나요.”입주민 후기
“1층 문 열리면 보이는 213동 B2 내리면 카드 찍는 개찰구 6월 서울역 개통되면 15분 도착”입주민 후기
“뷰도 좋고 다 맘에드는데, 소음이 좀 걱정이라 고민입니다.”입주민 후기
“뷰도 좋고 다 맘에드는데, 소음이 좀 걱정이라 고민입니다.”입주민 후기
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“204동 살기 좋아요~ 도로쪽 출입구 가까워서 너무 좋았고 창호가 좋아서 문 닫으면 절간같이 조용했어요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.