백현마을2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2009년 준공 · 772세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 211동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 203동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경강선개통으로 보나 초등학교 근거리로 보나 211동이 로얄동이네요” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“210동 기준에서 성남역에 1분이면 도착하네요..” — 방문자·일반
- 7위 207동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“뷰도 좋고 다 맘에드는데, 소음이 좀 걱정이라 고민입니다.” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“뷰도 좋고 다 맘에드는데, 소음이 좀 걱정이라 고민입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211·210동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +2.09% | 107건 |
| 108B-1 | +1.34% | 7건 |
| 108A-1 | +1.28% | 6건 |
| 108B | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“210동 기준에서 성남역에 1분이면 도착하네요..” — 방문자·일반
- 3위 211동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경강선개통으로 보나 초등학교 근거리로 보나 211동이 로얄동이네요” — 방문자·일반
- 5위 213동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1층 문 열리면 보이는 213동 B2 내리면 카드 찍는 개찰구 6월 서울역 개통되면 15분 도착” — 방문자·일반
- 7위 206동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 지하 1층 통로에서 나는 똥냄새좀 어떻게 못하나요.” — 방문자·일반
- 8위 204동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“204동 살기 좋아요~ 도로쪽 출입구 가까워서 너무 좋았고 창호가 좋아서 문 닫으면 절간같이 조용했어요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 210·211·206동은 이 평형 1·3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130C | +1.40% | 25건 |
| 129A | +0.46% | 19건 |
| 130B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 지하 1층 통로에서 나는 똥냄새좀 어떻게 못하나요.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“204동 살기 좋아요~ 도로쪽 출입구 가까워서 너무 좋았고 창호가 좋아서 문 닫으면 절간같이 조용했어요!” — 방문자·일반
- 5위 213동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1층 문 열리면 보이는 213동 B2 내리면 카드 찍는 개찰구 6월 서울역 개통되면 15분 도착” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“뷰도 좋고 다 맘에드는데, 소음이 좀 걱정이라 고민입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +0.69% | 13건 |
| 151A | +0.20% | 7건 |
| 152C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(32~33평형)에서는 입주민 지목과 데이터 판정이 정확히 겹칩니다. 급매캐치 데이터는 84형의 로얄동으로 211동을 산출했는데, 입주민 소스에서도 독립적으로 "211동이 모든 면에서 로얄동입니다.", "경강선개통으로 보나 초등학교 근거리로 보나 211동이 로얄동이네요"라는 두 건의 직접 지목이 확인됩니다. 프리미엄 순위(평형별 최저동 0% 앵커) 상위 3개 동은 211동(+4.53%), 210동(+3.96%), 209동(+3.87%) 순이며, 과거 시세 기준 서열을 언급한 "15.3억은 로얄동 210동이고 14.8억은 그다음 정도인 209동 입니다."라는 댓글의 순서와도 일치합니다. 다만 n_obs가 12~24건 수준으로 두터운 표본은 아닙니다.
101형(39평형)과 118형(45평형)은 급매캐치 4조건 기준으로 "동별 차이가 유의하지 않다"고 산출됐고, 입주민 소스에서도 이 두 밴드에 특정된 로얄동 지목 발언은 확인되지 않았습니다. 118형의 경우 경매대행 블로그가 206동을 "로얄동,로얄층"이라 소개했으나, 이는 특정 매물(206동 1302호) 판매를 목적으로 한 광고성 포스팅이고 해당 동의 표본(n=4)도 얇아 참고 수준으로만 다룹니다.
구조타입(판상형/타워형) 선호는 입주민들 사이에서 자주 언급되지만, 급매캐치의 구조타입 프리미엄 데이터는 108A/108B, 129A/130B/130C, 151A/151B/152C 같은 실거래 클러스터 코드로만 구분돼 있어 어느 코드가 판상형이고 어느 코드가 타워형인지 확인할 근거가 없습니다. 추측으로 연결하지 않고 판정을 보류합니다.
층 선호는 세 밴드 모두 저층(-1.66%~-2.21%)·1층(-7.3%~-7.75%) 페널티, 중층 기준, 탑층 소폭 프리미엄이라는 같은 방향을 보입니다. 입주민 후기에서도 "39평 타워형 저층도 26억에 거래됐고" "타워형 저층이 26억이면, 판상형 RR은 28억 정도가 적정 가격 같은데"처럼 저층이 상대적으로 낮은 가격에 거래된다는 인식이 데이터 방향과 일치합니다.