느티마을
같은 생활권에서 먼저 리모델링을 진행한 단지
이 단지가 낫다는 점이주공고 단계까지 추격
상대가 낫다는 점리모델링이 먼저 진행된 선행 단지
“이제 느티마을 따라갈 일만 남았네요”입주민 후기
한솔5단지주공 입주민 후기
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,156세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
신분당선·분당선 더블 역세권과 정자동 학원가, 단지 바로 옆 한솔초·한솔고가 가장 강한 장점이며 리모델링은 이주공고 단계까지 진행됐습니다. 반면 녹물이 가장 큰 불만이고 이중주차와 엘리베이터 고장도 감수해야 합니다.
많이 꼽는 장점
- 신분당선·분당선 더블 역세권
- 정자동 학원가와 초중고 도보권
- 탄천 산책로와 단지 조경
많이 꼽는 아쉬움
- 녹물로 필터 상시 교체 필요
- 이중주차와 야간 주차난
- 엘리베이터 잦은 고장과 노후 하자
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
한솔초 단지 앞 도보권
○
초등
학원가 좋고 학년 인원 적음
○
중등
학원가 가깝고 배정 쏠림 우려
○
고등
한솔고 단지 바로 옆
만족도가 높다는 분
- 강남·양재 방면으로 출퇴근하는 맞벌이후문에서 신분당선을 타면 강남역·양재역까지 30분이라는 후기가 있습니다.
- 삼성역 방면 직장인512동에서 삼성역 근처 직장까지 문 앞에서 문 앞까지 50분이라는 후기가 있습니다.
- 학원가 이용을 중시하는 학부모국내 3대 학원가라는 후기가 많고 초중고가 모두 도보권입니다.
- 산책과 조경을 중시하는 가구탄천과 이어지는 산책길과 단지 조경에 대한 호평이 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 조용한 주거 환경이 우선인 가구층간소음과 벽간소음을 참을 수 있는 사람만 산다는 후기가 있습니다.
- 초등 학군 자체를 중시하는 가정한솔초 3학년이 7명이라며 초등 학군이 약하다는 후기가 있습니다.
- 녹물과 배관 노후에 민감한 가구수도꼭지마다 필터를 달아도 녹물이 나온다는 후기가 이어집니다.
- 차량을 두 대 이상 운영하는 가구야간에 이중주차가 일상이고 지하주차장도 자리가 없다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 녹물 필터를 달았는지와 해당 동·라인의 배관 상태를 확인한다.
- 정자역까지 실제 도보시간을 해당 동에서 직접 걸어 본다.
- 1층 필로티 세대는 겨울 한기와 고드름 여부를 확인한다.
- 저녁 시간대 주차 사정과 엘리베이터 고장 이력을 확인한다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
한솔6단지
바로 인접한 리모델링 단지
이 단지가 낫다는 점리모델링 조합 설립과 이주공고 진행
상대가 낫다는 점하수도·펌프 공사가 끝나 배관 문제가 없음
“6단지는 하수도 및 펌프 공사 완료되어 문제없음”입주민 후기
상록우성
정자동 안의 입지 비교 대상
이 단지가 낫다는 점리모델링 완공 후 신축 전환
상대가 낫다는 점정자동 입지 1위로 꼽힌 점
“그냥 정자동에서는 상록우성이 1등이다”입주민 후기
무지개4단지
인근에서 리모델링을 진행 중인 단지
이 단지가 낫다는 점비슷한 시기의 신축 전환
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
신분당선과 분당선이 만나는 더블 역세권이다
후기 5건 이상후문에서 신분당선을 타면 강남역·양재역까지 30분이라는 후기가 가장 많습니다. 후문 쪽 동이 신분당선 접근에 유리합니다.
“후문에서 신분당선타고 강남역 양재역30분요”입주민 후기
정자동 학원가가 초중고 전 단계를 받친다
후기 5건 이상국내 3대 학원가라는 후기가 압도적으로 많습니다. 정자역 학원가와 분당도서관이 가까워 초등부터 고등까지 이용 동선이 짧습니다. 정자중은 학원가 접근성 덕에 선호되기도 합니다.
“국내3대학원가”입주민 후기
탄천과 이어지는 산책길과 조경이 좋다
후기 5건 이상산책길 조성이 잘 되어 있다는 후기가 많고 탄천뷰와 숲세권 표현도 자주 나옵니다. 이마트와 분당도서관도 가까워 생활 동선이 짧습니다.
“조성이 너무 잘된 산책 길”입주민 후기
한솔초와 한솔고가 단지 바로 옆이다
후기 5건 이상단지 앞 10초 거리의 초품아라는 후기가 많습니다. 한솔고도 단지 옆이라 영유아부터 고등까지 통학 부담이 작습니다. 다만 학교 규모와 평판은 별개로 봐야 합니다.
“한솔초, 한솔고 품고 있고”입주민 후기
리모델링이 이주공고 단계까지 왔다
후기 5건 이상매도청구소송이 항소심에서 조합 승소로 바뀐 뒤 이주비 보증 승인을 거쳐 2026년 1월 말 이주공고가 났습니다. 서류 발급을 위해 복지센터에 대기가 생겼다는 이주 접수 후기도 나왔습니다.
광역버스와 마을버스 배차가 촘촘하다
후기 4건9041 광역버스로 명동까지 한 시간이라는 후기가 있습니다. 502동 바로 앞에서 마을버스가 자주 다니고 정자역까지 2~3분 거리입니다. 정자역까지 걷기보다 버스로 대체하는 입주민이 흔합니다.
“9041 광역버스 타고 명동까지 한시간만에 갈수 있음”입주민 후기
정남향이라 채광이 좋다
후기 3건단지가 조용하고 정남향이라 채광이 좋다는 후기가 있습니다.
“단지 조용하고 정남향이라 채광 좋아요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
임대세대가 없다리모델링 단지라 공공임대 세대가 없다는 점을 축복으로 꼽는 후기가 있습니다.
삼성역 출퇴근이 50분이다512동에서 삼성역 근처 직장까지 문 앞에서 문 앞까지 50분이라는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
녹물이 가장 큰 불만이다
후기 5건 이상계량기 필터에 수도꼭지마다 필터를 달아도 녹물이 나온다는 후기가 매년 이어집니다. 원인은 리모델링을 앞두고 단지 차원의 배관 교체를 미룬 데 있다는 설명이 일관됩니다. 세대별 필터가 사실상 필수라 교체 부담이 따릅니다.
“녹물이 심해도 너무 심합니다”입주민 후기
층간소음과 벽간소음 체감이 갈린다의견 갈림
후기 5건 이상참기 어렵다는 후기가 더 많고 체감은 이웃 구성에 따라 달라집니다. 시끄러운 이웃이 없어 무난했다는 입주민도 있습니다.
견딜 만하다“크게 시끄러운 사람들이 없어서 잘 살았습니다”
참기 어렵다“층간소음 및 벽간소음 참을 수 있는 사람들만 사는 곳”
밤에는 이중주차가 일상이다
후기 5건 이상야간에는 지상 자리 찾기가 어렵습니다. 지하주차장이 있어도 알박기 식으로 차 있어 거의 불가능한 수준이라는 후기가 있습니다. 입지가 좋아 감수한다는 입주민이 많습니다.
“이중주차가 짜증나긴한데 입지가 깡패라고 주변 인프라가 정말 좋습니다”입주민 후기
정자역 도보시간 체감이 동마다 다르다의견 갈림
후기 5건 이상512동과 501~503동은 10분 안팎이라는 후기가 있고 후문 쪽 동은 더 멀게 느껴집니다. 동 위치와 보행 속도에 따라 차이가 큽니다.
10분 안팎“512동 출발 정자역 10분입니다”
15분 이상“정자역 걸어서 15~20분거리”
엘리베이터가 자주 고장 난다
후기 4건최근 엘리베이터에 갇힌 적이 있다는 후기가 있습니다. 리모델링을 앞두고 시설 투자를 최소화한다는 인식이 배경에 깔려 있습니다.
“엘리베이터도 자주 고장 (최근 엘리베이터 갇힌적 있음)”입주민 후기
노후 배관발 하자가 잦다
후기 3건까만 곰팡이를 각오해야 한다는 후기와 잦은 공사로 단수된다는 후기가 있고 여름철 벌레와 층간 담배냄새 불만도 나옵니다.
“노후화: 시시때때로 고친다고 단수됨”입주민 후기
한솔초 학년당 인원이 적다
후기 1건3학년이 7명이고 다른 학년도 10~15명 수준이라 초등 학군은 약하다는 반박 후기가 있습니다.
“한솔초 3학년 같은 경우엔 7명입니다”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 앞으로의 가격을 점치는 후기와 분양가 소문은 개인 추정이라 걸러 들어야 합니다. 재건축 전환과 리모델링 완주를 둘러싼 논쟁도 감정적 표현이 많아 사실 확인용으로는 맞지 않습니다.
로얄동