한솔5단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,156세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 503동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 509·504동은 중앙값보다 2.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
51형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 510동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 512동이 정자역에 가장 가깝다512동 출발 정자역 10분 | 41형 3위 / 8 | 맞음 |
| 502동은 버스·마트가 가깝다마을버스 정류장 바로 앞 | 41형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 501~503동은 역 도보 10분정자역 도보 10분 컷 | 41형 4위 / 8 · 41형 6위 / 8 · 41형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 511동은 개별 배관 공사 이력녹물 완화 기대 | 41형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 1층 필로티는 비선호겨울에 고드름이 달림 | 41형 1층 −9.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“502동 바로 앞 마을버스 자주 오고 몇 발자국 걸으면, KFC 건너편에서 109,109-1-109-2버스가 3개나 오니 집애 들어올때 그 10분 걷기 싫어서 버스 타고 올라오는데 좋았어요.”입주민 후기
“네 512동 입니다 역에서도 확트이고 가장 가깝지요”입주민 후기
“511동은 수도 공사한다던데 동에서 개별로 할 수 있나요?”입주민 후기
“이마트 도보 6분, 정자역 도보 10분.”입주민 후기
“510동 거주했었는데, 직선으로 쭉 내려가면 정자역이고, 주변에 학교 많고 정말 살기 좋은 단지인거 같아요.”입주민 후기
“508동은 괜찮은 거 같아요”입주민 후기
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“만날천날 뛰어대니 미칠 거 같네요”입주민 후기
“많이 추웠었고 (복도 사이드집) 이중 주차는 좀 많이 힘들었어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.