한솔5단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,156세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 503동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 509·504동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 134건장점 — 상가·편의, 역 거리“이마트 도보 6분, 정자역 도보 10분.” — 방문자·일반
- 2위 510동실거래 41건장점 — 역 거리, 학교 거리“510동 거주했었는데, 직선으로 쭉 내려가면 정자역이고, 주변에 학교 많고 정말 살기 좋은 단지인거 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 512동실거래 89건장점 — 역 거리“네 512동 입니다 역에서도 확트이고 가장 가깝지요” — 방문자·일반
- 5위 511동실거래 69건“511동은 수도 공사한다던데 동에서 개별로 할 수 있나요?” — 방문자·일반
- 6위 502동실거래 84건장점 — 역 거리, 상가·편의“502동 바로 앞 마을버스 자주 오고 몇 발자국 걸으면, KFC 건너편에서 109,109-1-109-2버스가 3개나 오니 집애 들어올때 그 10분 걷기 싫어서 버스 타고 올라오는데 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61 | +1.58% | 223건 |
| 57/60 | +0.00% | 366건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
51형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 510동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 510동실거래 42건장점 — 역 거리, 학교 거리“510동 거주했었는데, 직선으로 쭉 내려가면 정자역이고, 주변에 학교 많고 정말 살기 좋은 단지인거 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 508동실거래 26건“508동은 괜찮은 거 같아요” — 방문자·일반
- 2위 507동실거래 32건아쉬운 점 — 층간소음“만날천날 뛰어대니 미칠 거 같네요” — 방문자·일반
- 4위 505동실거래 47건아쉬운 점 — 일조·향, 주차“많이 추웠었고 (복도 사이드집) 이중 주차는 좀 많이 힘들었어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101 | +1.84% | 80건 |
| 100 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로 보면, 한솔5단지주공은 41형·51형·74형 모든 평형에서 로얄동 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다로 판정됩니다. 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커) 수치 자체는 동마다 차이가 있지만, 통계적으로 유의한 수준은 아니라는 뜻입니다.
입주민 리뷰에서는 "여기는 어느동이 로얄동인가요??"라는 질문에도 뚜렷한 답이 달리지 않을 만큼, 로얄동에 대한 뚜렷한 합의가 형성돼 있지 않습니다. 대신 반복적으로 언급되는 것은 위치 편의성입니다. 502동은 "마을 버스 정류장 바로 앞이 502동입니다"처럼 버스·마트 접근성으로, 512동은 "512동 출발 정자역 10분입니다"처럼 정자역 최근접 동으로 꼽힙니다.
흥미로운 점은, 이 두 동(502·512)이 실제 급매캐치 동 프리미엄에서는 41형 기준 8개 동 중 각각 6위(+4.82%)·4위(+5.27%)로 중하위권이라는 것입니다. 오히려 프리미엄 1·2위는 503동(+5.78%, n=136)·501동(+5.35%, n=87)인데, 이 동들에 대해서는 소스에서 위치 우위를 서술한 사례를 찾지 못했습니다. 다만 앞서 밝혔듯 8개 동 전체가 "유의하지 않음" 판정 범위 안에 있어, 이 순서 자체를 확정적인 것으로 보기는 이릅니다.
층수 선호는 방향이 일치합니다. "1층 필로티는 여전히 고드름이 달려있고"라는 추위 체감 서술처럼, 1층 프리미엄은 -9.63%(n=24)로 8개 층 구간 중 가장 낮습니다. 타입(구조)별 선호는 입주민 서술에서 뚜렷한 비교를 찾기 어려워 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다. "타워형" 언급은 1건 있었지만 이는 현재 구조가 아니라 리모델링 이후 새 평면(A1 타입)에 대한 기대였습니다.
정리하면, 이 단지는 리모델링 진행 상황이 담론의 대부분을 차지하고 12개동이 구조·마감 면에서 비교적 균질해, "어느 동이 좋은가"보다 배관 공사가 어느 동까지 됐는가, "역·마트까지 몇 분인가" 같은 실용적 관심사가 중심입니다. 이는 급매캐치의 "유의하지 않음" 판정과 방향이 같습니다.