청라SK VIEW 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2011년 준공 · 879세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127 | +0.36% | 71건 |
| 131 | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 503동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152 | +0.13% | 17건 |
| 146A | +0.03% | 73건 |
| 146B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 1.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161A | +1.94% | 43건 |
| 158 | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
128형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 "○○동이 로얄동"이라고 동 단위로 지목하는 문장은 확인되지 않았습니다. 대신 반복해서 등장하는 것은 라인(호라인) 단위 조망 서술입니다 — 501동 1호라인의 고층 야경, 503동 고층의 "뻥뷰", 509동 3호라인의 결로 없음 등, 같은 동 안에서도 라인에 따라 조망·쾌적도가 다르게 묘사됩니다.
이는 급매캐치 동 프리미엄 데이터와도 방향이 일치합니다. 39평(101형)·45평(114형)·48평(125형)·49평(128형) 네 개 평형 밴드 모두, 동별 premium_pct 격차가 최대 2.85%p로 작아 로얄동 판정 기준을 충족하는 동이 하나도 없습니다. 라인 단위의 조망 차이가 동 전체 평균으로는 상쇄되기 때문으로 해석할 수 있습니다.
층수 기준으로는 4개 평형 밴드 모두 고층이 저층보다 premium_pct가 높게 나타나, "고층일수록 뷰가 좋다"는 암묵적 통념과 방향이 일치합니다. 다만 한 입주민 후기는 "고층의 경우 단열에 문제 있어 겨울에 열손실이 많아 춥고 곰팡이 낌"이라고 반대 사례를 전하기도 해, 가격에 반영되지 않는 개별 세대 단위의 하자 경험이 있을 수 있음을 함께 기록해 둡니다.
타입(구조) 기준으로는 같은 평형 밴드 안에서 상위 타입일수록 premium_pct가 소폭 높게 나타나는데, 이는 49평 이상만 완전한 호수뷰, 44·48평은 부분적이라는 입주민 체감과 방향은 같지만 격차는 입주민이 느끼는 만큼 크지는 않았습니다.