청라제일풍경채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2012년 준공 · 1,071세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
115형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 303동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
52평 134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 304~306동 조망이 좋다호수뷰 못지않은 전망 | 115형 2위 / 11 · 115형 5위 / 11 · 115형 3위 / 11 | 맞음 |
| 304동은 학교가 가깝다청람초·청람중이 바로 옆 | 115형 2위 / 11 | 맞음 |
| 305동 버스 정류장 앞46번 버스가 바로 앞 경유 | 115형 5위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 310동 골프장뷰가 좋다골프장뷰에 지하철역도 가까움 | 115형 4위 / 11 · 134형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 310동은 초등학교와 멀다우측 끝이라 학교와 가장 먼 동 | 115형 4위 / 11 · 134형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 312동이 역과 가깝다7호선 예정역 인접·엘베 2대 | 115형 10위 / 11 · 134형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.