청라제일풍경채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2012년 준공 · 1,071세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 303동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132B | +0.97% | 70건 |
| 134A | +0.00% | 138건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
115형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150C | +1.25% | 50건 |
| 150A | +0.10% | 191건 |
| 149B | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터상 이 단지의 공식 "로얄동"(중앙값 기준 4조건 통과)은 40평(101형)의 302동(premium_pct +2.49%) 뿐이며, 45평(115형)·53평(134형)에서는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이다. 흥미롭게도 302동은 입주민 커뮤니티에서 전혀 언급되지 않는 반면, 실제로 입주민들이 뷰·교통 이유로 자주 언급하는 동은 다음과 같다.
- 304~306동: "304~306동은 호수뷰 못지않은 전망을 자랑하며 향후 시티타워도 정면뷰임"이라는 조망 프리미엄 서술이 있으며, 실제 45평(115형) 프리미엄 순위에서도 306동 2위(+2.17%)·304동 3위(+2.14%)로 상위권에 위치해 입주민 통념과 데이터가 일치하는 사례다.
- 310동: "골프장뷰에 앞으로 지하철생기면 지하철역 커낼상권도 가까워서 최고의 입지"라는 호평과 "310동이라 우측 끝에 위치해서 초등학교와 가장 먼동" · "3층이라 층수도 아쉽다"는 반대 평가가 공존한다. 프리미엄 데이터는 45평 4위(+1.88%)로 중위권에 수렴한다.
- 312동: 53평(134형)에서는 명목상 1위(+1.98%)이지만 45평(115형)에서는 11개 동 중 7위(+0.89%)로 평형에 따라 순위가 크게 갈린다. 다만 53평 밴드는 3개 동 모두 표본이 얇아(n<15) 로얄동으로 확정되지는 않았다. 입주민 언급은 조망보다 "엘리베이터 2대(3라인)" 구조 편의와 관련된 경우가 많아, 로얄 지목 단위가 "동"이 아니라 "라인(엘리베이터 배치)"일 가능성도 있다.