수락리버시티3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 2009년 준공 · 696세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 7위 302동실거래 31건장점 — 일조·향“노원구 상계동 상계 수락리버시티 3단지302동 12층 일조량도 좋아요^^” — 블로그
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C/111E | +1.65% | 50건 |
| 111D | +0.93% | 12건 |
| 110A | +0.61% | 64건 |
| 111B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
수락리버시티3단지는 입주민 리뷰에서 특정 동 번호를 지목한 "로얄동" 주장이 뚜렷하게 발견되지 않는다. 대신 고층·전면부에서 보이는 도봉산·수락산 조망을 긍정적으로 언급하는 의견이 여럿 있으며, 소수지만 저층이 주차·층간소음 걱정 없어 육아에 유리하다는 반대 견해도 존재한다.
실제 급매캐치 실거래 데이터(84형)를 보면 층 프리미엄은 중층을 0% 기준으로 1층 -7.84%, 2층 -4.08%, 저층 전체 -1.84%, 탑층 -0.81%로 나타난다. 즉 저층으로 갈수록 뚜렷하게 낮은 가격대가 형성돼 있어, "저층이 육아에 유리하다"는 실사용 관점의 소수 의견과 실거래 가격 신호는 반대 방향을 가리킨다. 한편 "고층 조망이 좋다"는 의견에 비해 탑층 프리미엄은 중층 대비 오히려 소폭 낮게(-0.81%) 나타나, 조망 선호가 가격에 뚜렷하게 반영되지는 않는 모습이다.
동별 프리미엄은 84형 기준 309동(+1.47%)·303동(+1.43%)·305동(+1.19%) 순으로 높고 302동이 기준(0%)이지만, 이 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이다. 이를 뒷받침할 입주민의 구체적 "로얄동" 언급도 확인되지 않아 판정을 보류한다.