래미안하이베르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 2011년 준공 · 784세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 3종 중 88 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88 | +3.06% | 8건 |
| 79A | +1.50% | 82건 |
| 80B | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.2% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
45평 117형 — 동 5개 · 로얄동 1개
117형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동·104동이 역 접근에 유리하다외부 엘리베이터와 가까워 평지 이동 | 59형 1위 / 5 · 84형 3위 / 9 · 117형 3위 / 5 | 맞음 |
| 114동·115동이 좋다쪽문 엘리베이터로 신당역 5~6분 | 59형 5위 / 5 · 84형 4위 / 9 | 엇갈림 |
| 106동 고층은 조망이 좋다남산타워와 석양이 보임 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 107동·103동이 대형 평형 로얄남향 판상형에 트인 조망 | 84형 2위 / 9 · 117형 2위 / 5 · 117형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 피하라소음과 프라이버시 문제 | 59형 저층 −0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101-103동은 평지에서 진입가능하고 단지내 조경도 잘 되어 있고 조용해서 조아요”입주민 후기
“102동 뒤 계단 이용해서 신당역으로 걸어가기 때문.”입주민 후기
“104동, 101동 측으로 도보 7분 이내”입주민 후기
“107동 앞에 엘베 있어서 지하철역은 가장 가까워요.”입주민 후기
“104동, 101동 측으로 도보 7분 이내”입주민 후기
“115동 측 쪽문이용(네이버지도에 표기안됨)”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“제가 알기로 102동 104동 106동 호수따라 고층 남산타워뷰가 나오고 다른 동도 호수에 따라 나올겁니다.”입주민 후기
“111동 입구 바로 앞인데도 청소를 안했다는게 이해가 안갔네요..”입주민 후기
“114동 뒤 후문이나 엘베타고 내려가면 신당역 진짜 가깝습니다 ㅎ”입주민 후기
“111동, 112동 주변에 있던 커뮤니티 센터와 어린이집의 모습.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.