래미안하이베르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 2011년 준공 · 784세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 41건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 층간소음“104동, 101동 측으로 도보 7분 이내” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리“제가 알기로 102동 104동 106동 호수따라 고층 남산타워뷰가 나오고 다른 동도 호수에 따라 나올겁니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 44건“111동 입구 바로 앞인데도 청소를 안했다는게 이해가 안갔네요..” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 41건장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용“115동 측 쪽문이용(네이버지도에 표기안됨)” — 방문자·일반
타입 3종 중 88 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88 | +2.71% | 9건 |
| 79A | +1.19% | 88건 |
| 80B | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.0% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동은 평지에서 진입가능하고 단지내 조경도 잘 되어 있고 조용해서 조아요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 뒤 계단 이용해서 신당역으로 걸어가기 때문.” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 34건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“114동 뒤 후문이나 엘베타고 내려가면 신당역 진짜 가깝습니다 ㅎ” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 26건“111동, 112동 주변에 있던 커뮤니티 센터와 어린이집의 모습.” — 블로그
- 7위 101동실거래 19건장점 — 역 거리, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동, 101동 측으로 도보 7분 이내” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102·101동은 이 평형 2·3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112 | +1.39% | 45건 |
| 107B | +0.46% | 50건 |
| 107A | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
117형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 108동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동은 평지에서 진입가능하고 단지내 조경도 잘 되어 있고 조용해서 조아요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞에 엘베 있어서 지하철역은 가장 가까워요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 16건“111동 입구 바로 앞인데도 청소를 안했다는게 이해가 안갔네요..” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 뒤 계단 이용해서 신당역으로 걸어가기 때문.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·107·102동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
래미안하이베르 입주민들이 선호하는 로얄 세대의 통념과 실제 거래 데이터에 포착된 동별·층별 프리미엄 비율(premium_pct) 대조 결과입니다.
(1) 로얄동 분석: 역 접근성 및 조망의 조화
- 입주민 통념: 보행 평지화 경로와 외부 엘리베이터 접근성이 뛰어난 102동 및 104동의 인기가 높고, 전면 숲/무학봉 및 시티뷰가 막힘없는 114동, 115동도 조망 로얄동으로 인정받습니다. 대형인 117형(45평) 중에서는 정남향에 막힘없는 뷰를 내뿜는 107동과 103동의 지지가 강합니다.
- 거래 데이터 대조:
- 59형: 보행 경로가 우수한 104동이
premium_pct+1.39%(n=41)로 전체 1위 프리미엄을 기록해 통념과 방향이 일치했습니다. 다만 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 104동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이릅니다. 한편, 보행 편리성 언급이 잦았던 115동은 0.00%로 최저 기준동(109동과 공동)을 기록해 시세상 괴리를 보였습니다. 이 단지를 다룬 임장 콘텐츠에서도 115동은 시야가 트이고 신당역 접근이 편해 선호된다는 평가가 반복적으로 나오는데, 실제 거래가는 정반대로 최하위권에 머물러 있어 "체감 선호"와 "실거래 프리미엄"의 괴리가 여러 관점에서 공통적으로 확인되는 셈입니다. - 84형: 평지 진입이 무난한 103동(+2.10%)과 엘리베이터 근접인 102동(+1.54%)이 상위권을 유지해 입주민들의 보행 편의 중심 선호가 시세에 방향은 일치합니다. 다만 84형도 로얄동 판정이 "없음"이라 순위상 우위 정도로만 봐야 합니다.
- 117형: 주민 지지가 강력했던 103동(+3.47%)과 107동(+2.24%)이 실제로도 1, 2위를 형성했고, 이 117형은 실제 로얄동 판정도 103동으로 확정되어(★로얄동) 입주민 선호와 데이터가 가장 뚜렷하게 일치하는 평형입니다.
(2) 층별 선호: 저층 감가의 뚜렷함
- 입주민 통념: 사생활 노출과 소음 문제로 저층(1~2층)을 기피하며, 탑층의 층간소음 해방 메리트가 존재합니다.
- 거래 데이터 대조:
- 감가 일치: 59형 1층(-7.37%), 84형 1층(-8.18%), 117형 1층(-7.52%) 및 2층 감가(59형 -2.99%)가 뚜렷하게 증명되어 입주민의 저층 기피 실태가 거래가에 직결되어 있음을 보여줍니다.
- 탑층 혼조: 세 평형 모두 탑층이 중층 대비 소폭 감가로 나타납니다(59형 -0.90%, 84형 -1.13%, 117형 -0.27%). 층간소음 탈피 메리트가 시세 상승으로 즉각 직결되지는 않는 모습입니다.
(3) 타입별 구조: 타워형 다수 속 판상형 라인
단지 배치도상 대부분의 동은 타워형 구조이지만, 59형(전용 59㎡)대 안에서도 24평·26평으로 나뉘는 두 유형이 함께 섞여 있고, 그중 판상형 3-bay 구조를 갖춘 라인은 일부 동에 한정되어 있다는 관찰이 있습니다. 급매캐치 실거래 데이터를 보면 59형은 79A(90건)·80B(107건)와 별도로 88이라는 소규모 클러스터(9건)로 나뉘어 있고, 이 88 타입의 프리미엄은 +2.72%로 세 타입 중 가장 높게 나타나, 표본이 작은 이 유형이 다른 유닛과 가격대가 갈리는 판상형 라인일 가능성과 방향이 맞아떨어집니다(다만 표본이 9건으로 얇아 참고용입니다). 79A는 +1.19%, 80B는 0.00%(기준)입니다.