느티마을 3·4단지(더샵 분당티에르원·분당하이스트)
리모델링 선례로 꼽히는 인접 대단지
이 단지가 낫다는 점느티마을 리모델링 사업의 인접 수혜 기대
상대가 낫다는 점2027년 입주를 앞둔 리모델링 진행 속도
“느티마을, 한솔5단지에 이어서 한솔6단지까지 리모델링 진행되면 주변이 완전 바뀔것 같아서 기대됩니다”입주민 후기
한솔6단지주공 입주민 후기
성남시 분당구 정자동 · 1995년 준공 · 1,039세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
정자역까지 도보 10~15분 거리에 강남·서울역행 광역버스가 단지 앞에서 출발합니다. 다만 주차 공간이 부족해 야간에는 이중주차가 일상적이고 복도식 구조 특유의 결로와 층간 생활소음이 아쉬움으로 꼽힙니다.
많이 꼽는 장점
- 정자역 더블역세권 도보권
- 단지 앞 강남·서울역 직행버스
- 배관공사 후 녹물 해소
많이 꼽는 아쉬움
- 밤마다 반복되는 이중주차
- 복도식 구조의 결로·곰팡이
- 화장실 환풍구 통한 흡연냄새
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
한솔유치원 평판 좋음
△
초등
소규모 학급·이탈 사례
?
중등
후기 적음
△
고등
한솔고 진학률 우려
만족도가 높다는 분
- 강남·서울역으로 출퇴근하는 직장인단지 앞에서 광역버스로 강남역·서울역·삼성역행 노선을 바로 탈 수 있습니다.
- 영유아 자녀를 둔 맞벌이 가정한솔유치원 평판이 좋고 정자역까지 도보로 이동할 수 있습니다.
- 정자 학원가를 이용하는 가정도보 5분 거리에 학원가가 있고 통근버스 정류장도 가깝습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 차량을 보유한 맞벌이 부부저녁 시간대에는 주차 공간이 부족해 이중주차가 일상적입니다.
- 중·고등 학군을 중시하는 가정한솔초 학군을 이유로 이사 나가는 가정이 있고 한솔고 진학률에 대한 우려도 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 604동·605동은 화장실 환풍구를 통한 담배 냄새 여부를 확인해야 합니다.
- 겨울철 결로와 우풍 상태를 확인해야 합니다.
- 저녁 시간대 실제 주차 여유를 확인해야 합니다.
- 매수 전 옆집 생활소음(발망치) 여부를 확인해야 합니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
상록우성
정자동 대장 단지로 꼽히는 인근 단지
이 단지가 낫다는 점상록우성과 가까운 입지
상대가 낫다는 점정자동 내 서열 1위 단지
“그냥 정자동에서는 상록우성이 1등이다”입주민 후기
한솔마을 5단지
리모델링을 한 단계 앞서 진행하는 자매단지
이 단지가 낫다는 점5단지 진행상황을 미리 참고할 수 있는 위치
상대가 낫다는 점이주·조합설립이 6단지보다 한 단계 앞선 진행
“한솔주공5단지 총회결과 이주기간 6월1일~9월30일 확정 이라네요”입주민 후기
무지개마을 4단지(더샵 분당센트로)
647가구 완판된 인근 분양 단지
이 단지가 낫다는 점같은 정비사업 벨트에 속한 인접 입지
상대가 낫다는 점51대 1 경쟁률로 조기 완판된 분양 실적
“22억 무지개4단지 사실상 완판. 오늘 무순위 청약에서 최종 44대 1 나옴”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
정자역이 도보 10~15분 거리에 있다
후기 5건 이상신분당선과 수인분당선이 지나는 정자역까지 걸어서 10~15분이 걸립니다. 성인 남성 걸음으로는 7분 만에 도착했다는 후기도 있습니다.
“정자역까지의 거리는 걸어서 대략10분~15분 입니다”입주민 후기
배관공사 이후 녹물과 엘리베이터 고장이 해소됐다
후기 5건 이상배관공사 이후 녹물 이슈가 없다는 후기와 엘리베이터 교체공사 이후 문제없이 깨끗하다는 후기가 서로 다른 시기에 반복됩니다. 과거에는 606동 엘리베이터가 자주 고장 났다는 후기가 있었습니다. 지금은 두 문제 모두 해결됐다는 후기가 우세합니다.
“녹물이슈없음(배관공사이후 녹물없습니다)”입주민 후기
단지 앞에서 강남·서울역행 버스를 탄다
후기 4건단지 바로 앞 정류장에서 9000번(서울역·명동), 9404번(강남역·신사역), 9407번(삼성역·압구정동), 3500번(군포·산본) 버스를 탈 수 있습니다.
“단지바로앞 빨간버스 (9000번 서울역,명동 / 9404번 강남역,신사 역/ 9407번 삼성역,압구정동 / 3500번 군포산본)”입주민 후기
성남 2호선 트램 정거장이 605동 앞에 계획돼 있다
후기 3건국토부 승인을 받은 성남 2호선 트램 205번 정거장이 605동 앞에 예정돼 있다는 후기가 반복됩니다. 다만 착공 시점은 아직 확인되지 않습니다.
“205 번 정거장이 바로 제가 여러번 언급했듯 605동 앞입니다”입주민 후기
정문 앞에 상가가 모여 있다
후기 3건헬스장, 탁구장, 사우나, 마트, 개인병원, 카페가 정문 인근에 모여 있습니다.
소수지만 믿을 만한 의견 3개
수압이 좋아졌다배관공사 이후 수압이 좋아졌다는 후기가 있습니다.
탄천이 도보권이다여름철 탄천 수영장을 도보로 이용하고 아침저녁 산책 코스로 쓴다는 후기가 있습니다.
치안이 좋다경비가 상주하고 밤에도 산책로가 밝아 치안이 좋다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
저녁이면 주차할 자리가 없다
후기 5건 이상저녁 9시가 넘으면 몇 바퀴를 돌아도 자리를 찾기 어렵다는 후기가 전 시기에 걸쳐 반복됩니다. 주차증이 있어도 불법주차 딱지가 붙는 경우가 있습니다.
“저녁 9시만 넘어도 세울데가 없어서 몇바퀴씩돌고”입주민 후기
층간소음은 이웃에 따라 갈린다의견 갈림
후기 4건이웃을 잘 만나 층간소음이 거의 없다는 후기와 발망치 소음에 시달린다는 후기가 있습니다. 612동에서는 발망치 소음 민원 방송이 나왔습니다.
조용하다“층간소음은 1도 없고”
시끄럽다“윗집 말하는 소리 다들리고 걸어다니는 소리 들려서 발망치 스트레스”
화장실 환풍구로 담배 냄새가 올라온다
후기 3건604동 4호라인과 605동 3호라인에서 화장실 환풍기를 통해 담배 냄새가 들어온다는 민원이 반복됩니다.
“604동 4호라인 저뿐만 아니라 다른분도 민원 여러번 넣은거같던데 담배 제발 화장실에서 피지말고, 나가서 피세요!!!!”입주민 후기
관리비 부담을 두고 후기가 갈린다의견 갈림
후기 3건관리비가 저렴하다는 후기와 경비비 때문에 저렴한 편이 아니라는 후기가 있습니다. 경비 인력을 유지하는지 여부가 체감 차이를 만듭니다.
저렴하다“관리비저렴”
비싸다“관리비도 (83m2 기준) 여름 17-20만원 겨울 25-40만원 정도 나와요… 사실 적지 않아요”
겨울에는 결로와 우풍이 심하다
후기 2건곰팡이가 늘 신경 쓰인다는 후기와 우풍 때문에 춥다는 후기가 있습니다.
“겨울철 결로 심함. 곰팡이 늘 신경써야 함.”입주민 후기
여름에는 대형 바퀴벌레가 나온다
후기 2건베란다에서 대왕바퀴가 나왔다는 후기가 여름철에 반복됩니다.
“베란다에서 대왕바퀴 나옴 하… 진짜 그냥 바퀴아니고 대왕바퀴임”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 특정 매물을 홍보하려는 글이나 인근 분양가를 근거로 한 가격 전망은 실제 거래로 확인된 사실이 아닙니다.
로얄동