한솔6단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1995년 준공 · 1,039세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
37형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 603동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층도 남향이면 채광 좋다남향이라 해가 잘 듦 | 37형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“609동 경치 매우 좋습니다.”입주민 후기
“602동 특히 최강입니다.”입주민 후기
“611동 앞으로 나가면 바로 정자역 까지 10분이고 집앞에 모든 버스, 광역버스 다 지나가고 홈플러스, 병세권, 스벅, 버거킹 다 가깝고 너무너무 살기 좋아요 ^^”입주민 후기
“606동의경우 자동차소음이 없어서 좋아요.”입주민 후기
“604동 거주했었어요 강남까지 가는 광역버스가 집앞에 있고 지하철은 도보 15분거리 교통이 큰 메리트이구요 신혼부부 거주하기 좋아요 마트도 집앞 가까이 2개있구 이마트도 도보 10~15분이라 좋아요.”입주민 후기
“605동 3호라인 담배 좀 작작피세요 남의집에 피해주지 말고.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“610동 살고 있지만 너무 조용하고 아주 깨끗해서 괜찮음요!”입주민 후기
“608동인데 세탁기 배수관 얼어서 겨울에 혼 많이 났네요~”입주민 후기
“더불어 601동은 엘베 하나뿐입니다.”입주민 후기
“612동 발망치소음 민원있다는 방송나왔는데.... 저희 윗집은 발망치를 멈추지 않네요...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.