한솔6단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1995년 준공 · 1,039세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
37형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 603동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 601동실거래 71건아쉬운 점 — 엘리베이터“더불어 601동은 엘베 하나뿐입니다.” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 83건장점 — 도로·철도 소음 적음, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 일조·향, 층간소음“606동의경우 자동차소음이 없어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 604동실거래 70건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“604동 거주했었어요 강남까지 가는 광역버스가 집앞에 있고 지하철은 도보 15분거리 교통이 큰 메리트이구요 신혼부부 거주하기 좋아요 마트도 집앞 가까이 2개있구 이마트도 도보 10~15분이라 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 605동실거래 99건아쉬운 점 — 층간소음“605동 3호라인 담배 좀 작작피세요 남의집에 피해주지 말고.” — 방문자·일반
- 6위 602동실거래 58건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“602동 특히 최강입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 602동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 602동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 53 | +0.09% | 335건 |
| 57 | +0.00% | 182건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 612동실거래 37건아쉬운 점 — 층간소음“612동 발망치소음 민원있다는 방송나왔는데.... 저희 윗집은 발망치를 멈추지 않네요...” — 방문자·일반
- 2위 609동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“609동 경치 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 611동실거래 30건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 역 거리“611동 앞으로 나가면 바로 정자역 까지 10분이고 집앞에 모든 버스, 광역버스 다 지나가고 홈플러스, 병세권, 스벅, 버거킹 다 가깝고 너무너무 살기 좋아요 ^^” — 방문자·일반
- 4위 610동실거래 40건장점 — 조용, 역 거리“610동 살고 있지만 너무 조용하고 아주 깨끗해서 괜찮음요!” — 방문자·일반
- 5위 608동실거래 32건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“608동인데 세탁기 배수관 얼어서 겨울에 혼 많이 났네요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 609동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83 | +0.06% | 95건 |
| 80 | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 royal_dongs 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 기준)은 37형·58형 두 평형 모두 "유의한 로얄동 없음"입니다. 표본이 얇아서가 아니라(동별 표본 n=31~132) 동간 실거래 프리미엄 격차 자체가 37형 최대 2.88%p, 58형 최대 1.3%p로 좁기 때문입니다.
37형(16·17평)은 607동이 premium_pct +2.88%(n=67)로 가장 높지만 소스 리뷰에는 전혀 등장하지 않는 동입니다. 반대로 소스 언급이 가장 많은 604동(7회)·606동(6회)은 실거래 프리미엄 순위로는 각각 4위·3위에 그쳐, 입주민들이 자주 언급하는 동과 실거래가 높게 형성된 동이 일치하지 않습니다.
58형(24·25·26평)에서는 "609동이 가장 로얄동입미다"라는 2018년 입주민 후기 답변이 있습니다. 실제 dong_premium은 612동(+1.3%, n=37) 1위, 609동(+1.2%, n=55) 2위로, 두 동의 격차는 0.1%p에 불과합니다. 609동은 표본(n=55)이 612동(n=37)보다 훨씬 두꺼워, 체감상 "가장 로얄"이라는 평가가 근거 없는 이야기는 아닌 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층(−1.3~−7.95%)보다 낮은 편이며, 특히 1층·2층의 마이너스가 가장 큽니다. 다만 58형의 1층·2층·고층 표본은 각각 n=8·8·5로 얇아 판정에 주의가 필요합니다. 구조 타입(53형/57형, 80형/83형) 간 가격 차이는 두 평형 모두 0.05%p로 사실상 없어, 입주민들이 말하는 "사업성 뛰어난 라인"·"끝라인 프리미엄"은 현재 준공 구조에 따른 가격 차이라기보다 향후 리모델링 설계에서의 기대 차이로 보입니다.