산운12단지판교센트럴포레
같은 배경으로 개발된 쌍둥이 단지
이 단지가 낫다는 점우열보다 같은 배경의 쌍둥이 단지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“저는 12단지 주민인데 11단지 거래관련 좋은 소식을 들어서 여기에 공유드립니다.”입주민 후기
산운11단지판교포레라움 입주민 후기
성남시 분당구 운중동 · 2009년 준공 · 504세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
운중천 산책로와 서판교IC·광역버스 접근성이 이 단지의 가장 강한 장점이고 판교·강남 출퇴근이 수월하다는 후기가 이어집니다. 아쉬움은 아직 지하철역이 없다는 점과 세대 내 담배냄새 민원이며 밤 시간 주차 여건도 걸립니다.
많이 꼽는 장점
- 운중천 산책로·숲세권 환경
- 서판교IC·광역버스 출퇴근 접근성
- 초·중·고가 가까운 도보 통학
많이 꼽는 아쉬움
- 지하철역이 없어 버스 의존
- 세대 내 흡연·담배냄새 민원
- 지하 1개층뿐인 협소한 주차장
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
어린이집 경쟁 있고 유치원 신설
◎
초등
산운초·운중초 인접 통학
△
중등
동네 학원가 충분 여부 갈림
○
고등
낙생고 화제 정주 후기
만족도가 높다는 분
- 강남·광화문·판교로 출퇴근하는 직장인광역버스로 강남·광화문 출근이 편하고 대장동 방면 노선으로 판교 출퇴근도 수월하다는 후기가 있습니다.
- 저녁 산책과 자연을 중시하는 가정운중천 산책로와 운중저류지공원을 일상에서 누린다는 후기가 가장 많이 나옵니다.
- 초등부터 고등까지 눌러 살 계획인 가정초·중·고가 가까워 고등학교까지 실거주할 생각이라는 후기가 있습니다.
- 자차 이동이 잦은 가구서판교IC 진입까지 30초도 안 걸린다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지금 당장 지하철 출퇴근이 필요한 분역이 없어 판교역까지 버스를 타야 하고 주말과 늦은 밤 배차가 짧지 않다는 후기가 있습니다.
- 담배냄새와 소음에 예민한 분세대 내 흡연 민원이 2020년부터 2023년까지 이어졌고 층간소음 후기도 엇갈립니다.
- 도보권 대형마트를 원하는 분단지 인근에 대형마트가 없어 코스트코 등을 차로 15분 거리에서 이용한다는 후기가 있습니다.
- 중학생 이후 분당 학원가 통학을 생각하는 가정수내·정자 학원가를 어떻게 이용하는지 묻는 후기가 있고 학원가에서 멀게 느낀다는 걱정도 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 1101·1102동과 1103·1104동은 앞 도로의 소음과 먼지를 낮과 밤에 확인해야 합니다.
- 저층과 1~2층은 채광과 소음 우려가 나오므로 직접 살펴봐야 합니다.
- 25평은 타입에 따라 통풍 평가가 갈리므로 A타입인지 D타입인지 확인해야 합니다.
- 밤 8시 이후 지하주차장 잔여 자리와 지상 주차 여건을 확인해야 합니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
판교원마을9단지
같은 시기에 지어진 판교 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점같은 시기 준공인데 시공 품질이 낫다는 평
“원마을 9단지와 비교해보면 같은 시기에 지은 아파트라도 진짜 차이많이남”입주민 후기
봇들3단지(신미주)
동판교 인근 대단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점동판교 대단지라는 비교 준거점
“우리11단지도 분발해요!!!”입주민 후기
산운9단지노블랜드
같은 시기에 준공된 인근 소단지
이 단지가 낫다는 점504세대에 21평·25평 구성
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“266세대 (24평과 32평만 존재)”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
운중천 산책로가 일상 동선에 들어온다
후기 5건 이상저녁마다 운중천을 따라 걷는 생활이 이 단지에서 가장 자주 나오는 장점입니다. 운중저류지공원이 계절마다 아기자기하다는 후기도 있습니다. 놀이터의 아이들 소리와 흙냄새를 좋아하는 입주민도 있습니다.
“저녁 식사 후 운중천을 따라 산책하는 시간”입주민 후기
서판교역 착공으로 지하철 기대가 커졌다
후기 5건 이상2023년 착공 발표 이후 후기의 분위기가 기대에서 이미 시작된 호재로 바뀌었습니다. 개통 전까지는 버스가 주 수단이지만 역이 가까워진다는 이야기가 매해 이어집니다.
“2029년 서판교역 도보 3분!”입주민 후기
광역버스로 강남·광화문에 닿는다
후기 4건강남·광화문으로 출근하는 입주민이 버스가 편하다고 말합니다. 종점 바로 전 정류장이라 거의 앉아서 간다는 후기도 있습니다. 대장동 방면 노선이 생긴 뒤에는 판교테크노밸리 출퇴근도 수월하다고 합니다.
“강남/광화문 출근중인데 너무 편리합니다”입주민 후기
초·중·고가 가까워 오래 살기 좋다
후기 4건산운초·운중초·운중중·운중고가 단지 가까이에 있어 통학 거리가 짧습니다. 고등학교까지 실거주할 생각이라는 후기도 있습니다.
“인근에 초등학교.중학교.고등학교가 가까이에 있으며”입주민 후기
서판교IC까지 차로 바로 나간다
후기 3건용서고속도로 진입이 빨라 강남까지 15~20분이라는 후기가 있습니다.
“서판교 ic 고속도로 진입까지 30초도 안걸리는 위치는 최고입니다”입주민 후기
이웃 분위기가 편안하다
후기 3건맞벌이·신혼 가정이 많고 서로 배려한다는 후기가 나옵니다. 여유 있고 인자한 이웃이 많은 분위기입니다.
“여기 사시는 분들은 뭔가 여유가 있고 인자하신 분들이 많다는 느낌을 받았습니다.”입주민 후기
도보권에 장보기와 카페가 있다
후기 3건운중동 주민센터 사거리 상가까지 걸어서 5~10분이며 운중천변 카페 상권도 만족스럽다는 후기가 있습니다.
“도보 10분 거리 내에 노브랜드가 있어서 간단한 장보기도 편하고”입주민 후기
주의
단점과 주의할 점
지하철역이 아직 없다
후기 4건판교역까지 버스로 나가야 하는데 주말과 늦은 밤에는 배차 간격이 짧지 않다는 후기가 있습니다. 긍정 후기 대부분이 지하철이 없다는 단서를 함께 답니다. 서판교역이 공사 중이라 개통 전까지 이 불편이 이어집니다.
“유일한 단점은 아무래도 역이 없다는 것 같습니다.”입주민 후기
세대 내 담배냄새 민원이 반복된다
후기 3건2020년부터 2023년까지 세대 내 흡연과 지하주차장 흡연을 지적하는 후기가 이어졌습니다. 단지 전체를 금연 아파트로 지정하자는 제안까지 나왔습니다.
“세대 내 흡연조차 해결이 안되는 곳입니다.”입주민 후기
층간소음 평가가 엇갈린다의견 갈림
후기 3건2020년에는 가장 심하다는 후기가 있었고 2021년과 2024년에는 없거나 스트레스가 없다는 후기가 나왔습니다. 최근일수록 긍정 후기가 늘지만 세대와 이웃에 따라 달라 보입니다.
조용하다“저희집은 층간소음없고 담배냄새도 없습니다.”
심하다“제가 지금까지 살았던 약 5개의 아파트 중에 층간소음이 가장 심합니다.”
밤에는 지하 주차 자리가 모자란다
후기 3건지하주차장이 한 개층뿐이라 밤 8시만 넘어도 이중주차를 한다는 후기가 2021년에 나왔습니다. 번호인식 차단기가 생긴 뒤에는 대부분 주차가 되지만 늦게 들어오면 지상에 세워야 한다는 2024년 후기가 있습니다.
“지하주차장이 지하1층 한개층이라 주차난이 있고ㅠㅠ”입주민 후기
앞 도로 쪽 동은 소음이 걱정된다
후기 2건1101·1102동과 1103·1104동은 도로 쪽 소음과 먼지를 묻는 매수 예정자의 질문이 있었고 답변은 달리지 않았습니다.
“도로쪽이라 소음은 심하지 않으신지문의 드립니다.”입주민 후기
분리수거가 주말에만 가능하다
후기 2건토요일 저녁부터 일요일까지만 가능해 주말마다 모아서 내놓아야 하는 번거로움이 시점을 넘나들며 나옵니다. 그 외에는 만족한다는 후기도 있습니다.
“토요일 저녁-일요일만 분리수거 가능한거 빼고는 만족”입주민 후기
소형 평형인데 관리비가 30평대 수준이다
후기 1건세대수가 적어 22·25평인데도 관리비가 30평대만큼 나온다는 후기가 있습니다.
“세대가 적어서 관리비가 거의 30평대만큼 나옴”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 관리 상태 후기는 시기를 나눠 읽어야 합니다. 분양전환 이전(2020~2022)에는 게이트와 조경 방치를 지적하는 후기가 있었고 이후(2023~2026)에는 산책로 청결과 분리수거 관리에 만족한다는 후기가 나옵니다.
로얄동