산운11단지판교포레라움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 운중동 · 2009년 준공 · 504세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72B | +0.10% | 42건 |
| 72A-1/72A | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A/84A-1 | +0.56% | 115건 |
| 84D | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 로얄동이라는 표현은 특정 중개사 한 곳(에스노바)의 매물 광고 문구에서만 등장합니다. 21평(51형)에서는 1107동을, 25평(59형)에서는 1109동을 각각 선호동·로얄동으로 소개했는데, 급매캐치 동 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)와 대조하면 결과가 절반만 일치합니다.
- 51형 1107동: 광고의 "선호동" 주장이 실제 동 프리미엄 1위(+2.68%, 관측 26건)와 일치합니다.
- 59형 1109동: 광고의 로얄동 주장은 실제로는 6개 동 중 4위(+0.96%, 관측 24건)에 그칩니다. 정작 데이터상 1위인 1108동(+0.77%, 관측 41건)은 366건의 입주민 후기와 11건의 블로그 어디에도 언급되지 않는 조용한 1위입니다.
흥미로운 점은, 매수 예정자들이 직접 올린 질문 두 건이 오히려 데이터와 더 잘 맞는다는 것입니다. "1102동이나 1101동은 앞의 도로때문에 먼지나 소음 때문에 힘들진 않으신지요?"라는 질문이 있었는데, 실제로 1101동·1102동은 59형 6개 동 중 프리미엄 최하위 2개 동입니다. 51형에서도 "1103동 1104동은 생활하시기 어떤가요… 도로쪽이라 소음은 심하지 않으신지"라는 질문이 있었고, 이 두 동은 4개 동 중 하위권에 위치합니다.
다만 급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 유의성 기준)으로는 51형·59형 모두 해당 동 없음입니다. 동 간 프리미엄 차이 자체는 확인되지만(최대 격차 51형 2.68%p·59형 1.22%p), 통계적 유의성 기준을 충족하는 수준은 아니라는 뜻입니다. 1107동이 실거래상 앞선 동이라고는 말할 수 있어도, 이 단지에 공식 로얄동이 있다고 말하기는 어렵습니다.
구조 선호는 방향이 비교적 뚜렷합니다. 판상형·맞통풍이 좋다고 평가받은 A타입(84A/84A-1) 계열은 급매캐치 구조 프리미엄에서도 +0.91%(관측 115건)로 가장 높고, 통풍 불만이 제기된 D타입(84D)은 프리미엄 앵커(0%, 관측 75건)입니다. 층은 탑층 개방감에 프리미엄을 얹어줬다는 체감 후기가 있지만, 실제 데이터상 탑층은 두 평형 모두 중층보다 낮은 프리미엄으로(표본이 매우 얇아 참고용) 체감과 데이터가 엇갈립니다. 반면 저층 기피 우려는 저층·1~2층이 중층보다 낮은 실제 프리미엄과 방향이 일치합니다.