무지개5단지청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 932세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 512동. 가장 높은 512동은 가장 낮은 508동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.0% · 저층 -0.8% · 고층 1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
85형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 513동. 가장 높은 513동은 가장 낮은 503동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동 기준은 "탄천 전망"으로 뚜렷합니다. "로얄동은 어디일까요? 아래글보면 탄천 전망 510,511,512,513동 추천글이 있던데"라는 질문이 대표적이며, 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터와 대조하면 이 통념은 정확히 들어맞습니다.
- 58형: 512동이 동 프리미엄 1위(최저동 대비 +3.34%)이자 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·표본 조건)도 충족하는 유일한 동입니다.
- 85형: 513동이 1위(+2.86%), 이어 510동(+2.55%), 511동(+1.77%)이 2·3위를 차지합니다. 입주민이 지목한 "탄천 전망 동" 4곳(510·511·512·513) 중 512동을 제외한 나머지 3곳이 모두 85형에서 상위 1~3위를 그대로 차지한 것입니다.
흥미로운 예외는 504동입니다. 최근 신고가 거래로 "왕관" 표시가 붙어 "제일 인기있는 동"으로 회자되었지만, 동 프리미엄 순위는 85형 9개 동 중 8위(+0.11%)로 하위권입니다. 단발성 고가 거래가 만든 화제성과, 다수 거래를 반영한 누적 프리미엄 순위가 서로 다른 방향을 가리키는 사례로 볼 수 있습니다.
층 프리미엄은 데이터상 저층으로 갈수록 뚜렷하게 낮아지는 패턴(1층 58형 -7.96%·85형 -10.1%)을 보이는 반면, 탑층은 "뷰가 끝내주고 층간소음 해방"이라는 긍정 체감에도 불구하고 프리미엄은 중층보다 소폭 낮게 형성되어 있습니다(냉난방 부담이 뷰 이점을 상쇄하는 것으로 추정). 구조(타입) 프리미엄은 두 평형 모두 클러스터가 1종뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.