무지개5단지청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 932세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
85형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 513동. 가장 높은 513동은 가장 낮은 503동보다 2.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 4개 · 로얄동 1개
25평
58형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 512동. 가장 높은 512동은 가장 낮은 508동보다 3.5% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.2% · 저층 -0.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탄천 전망 512동이 로얄현관문 열면 탄천뷰 | 58형 1위 / 4 | 맞음 |
| 탄천 전망 510·511·513동탄천 벚꽃 조망 | 85형 2위 / 9 · 85형 3위 / 9 · 85형 1위 / 9 | 맞음 |
| 504동이 제일 인기 있는 동신고가 소식으로 화제 | 85형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 503동 1-2라인은 기피어린이집 앞 흡연구역 | 85형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 탑층은 뷰가 좋다뷰가 좋고 층간소음 걱정 적음 | 85형 탑층 −1.5% | 엇갈림 |
| 고층은 환하고 시원하다동향이어도 탁 트인 채광 | 85형 고층 +0.9% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.