신동아1단지
초당초 인근에서 재건축 진행 상황으로 자주 비교되는 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 내세운 우위는 드뭅니다
상대가 낫다는 점안전진단 통과 소식과 주차환경이 한 걸음 앞선다는 평
“신동아1단지는 안전진단 통과했다는데 우성1차는 재건축 관련해서 얘기없나요”입주민 후기
우성1차 입주민 후기
도봉구 방학동 · 1992년 준공 · 658세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
북한산 자락의 맑은 공기와 조용함, 길 건너 초당초 초품아, 지하 2층 주차장이 가장 강한 장점으로 꼽힙니다. 반면 지하철역까지 버스로 갈아타야 하고 도보권 생활편의시설이 부족한 점이 가장 큰 아쉬움입니다.
많이 꼽는 장점
- 북한산 인접의 맑은 공기와 조용함
- 초당초 길 건너 초품아와 교내 수영장
- 지하 2층까지 이어지는 여유로운 주차
많이 꼽는 아쉬움
- 지하철역 도보 불가, 버스 환승 필수
- 대형마트·식당 등 생활편의시설 부족
- 구축 특성의 층간소음과 노후 배관
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
어린이집 대기 적음
◎
초등
초품아, 교내 수영장
△
중등
학원가 작아 이탈 후기
○
고등
선덕고 평판 우수
만족도가 높다는 분
- 초등학생 자녀를 둔 가정단지 바로 옆에 초당초가 있어 등하교 걱정이 없다는 후기가 압도적으로 많습니다.
- 조용하고 공기 좋은 동네를 원하는 가구북한산·도봉산이 가까워 공기와 조용함을 첫손에 꼽는 후기가 가장 많습니다.
- 차량을 두 대 이상 쓰는 가구지하 2층 주차장 덕에 늦은 밤에도 자리가 있다는 후기가 반복됩니다.
- 종로·시청 방면으로 버스 출근하는 직장인정문 앞 마을버스와 101번이 앉아서 갈 수 있을 만큼 배차가 좋다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철 도보 출퇴근이 필수인 가구쌍문역·방학역까지 버스를 갈아타야 한다는 후기가 가장 강한 단점으로 반복됩니다.
- 도보권 상권과 대형마트를 중시하는 가구호프집 하나 없고 큰 슈퍼마켓이 아쉽다는 후기가 이어집니다.
- 중·고등 학원가를 중시하는 가정학원가가 작아 초등 저학년 이후 중계동·상계동으로 이사하는 가정이 많다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저층은 앞동과의 배치가 옛날식이라 해가 잘 들지 않는다는 후기가 있어 채광을 직접 확인해야 합니다.
- 층간소음이 심하다는 후기가 더 많아 위아래 세대 생활 소음을 살펴볼 필요가 있습니다.
- 보일러배관과 수도가 낡아 수리가 잦다는 후기가 있어 배관 수리 이력을 확인해야 합니다.
- 찻길 쪽 동은 소음이 있다는 후기가 있어 대로변 인접 여부를 확인해야 합니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
한양2·3·4차
역세권 인근 단지로 거래 수준이 자주 비교됨
이 단지가 낫다는 점후기에서 내세운 우위는 드뭅니다
상대가 낫다는 점거래 수준이 더 높게 형성된다는 평
“우리 우성1차 로열층이 아직까지 주변아파트 28평 가격대보다 낮게 부동산에 내놓아져 있는”입주민 후기
삼익
역까지 시간과 건축연한이 비슷하게 묶이는 단지
이 단지가 낫다는 점역까지 시간 차이가 크지 않고 앉아서 갈 수 있음
상대가 낫다는 점역세권이라는 입지
“사실상 한양,삼익 아파트들이랑 역까지 시간 차이도 별로 안 납니다.”입주민 후기
우성2차·신동아2단지
초당초 인근의 같은 생활권 단지
이 단지가 낫다는 점뚜렷한 우열 비교는 없음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“우성1차.2차.신동아2단지 초당초 근처에있어요.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
북한산 자락이라 공기가 맑고 조용하다
후기 5건 이상북한산·도봉산이 가까워 공기가 좋고 조용하다는 후기가 가장 많습니다. 조용함과 공기가 거의 모든 긍정 후기에 한 쌍으로 나옵니다. 아이를 키우며 살기 좋다는 의견도 이어집니다.
“자연의 품에 안겨 마음 깊은 곳까지 편안해지고 진정한 힐링을 느낄 수 있는 특별한 동네”입주민 후기
초당초가 길 건너라 등하교가 안전하다
후기 5건 이상단지 바로 옆에 초등학교가 있어 등하교 사고 걱정이 없다는 후기가 압도적으로 많습니다. 학교 안에 수영장과 스포츠센터가 있어 방과 후 활용도가 높습니다.
“초당초등학교 가까워 걱정없이 아이 등하교 할수 있어 정말 만족합니다.”입주민 후기
지하 2층 주차장이라 밤에도 자리가 남는다
후기 5건 이상인근 구축 단지에서 보기 드문 지하 2층 주차장이라 여유롭다는 후기가 많습니다. 늦은 밤에도 자리가 있고 눈비 올 때 유용하다는 의견입니다. 이중주차가 필요하다는 입주민도 일부 있습니다.
“이동네에서 보기 드문 지하2층까지 주차장이 있어 주차 역시 여유 있습니다.”입주민 후기
마을버스와 101번이 단지 앞에서 선다
후기 5건 이상정문과 후문에 정류장이 있고 늦은 시간에도 앉아서 이동할 수 있다는 후기가 많습니다. 101번은 종각을 거쳐 시청에서 회차해 종로·시청 방면 이동이 수월합니다.
“우성1차 바로앞에 마을버스05번.101번.1120번이있고 거의 100프로 앉아갈수있습니다”입주민 후기
우이신설선 연장선이 2025년 착공에 들어갔다
후기 5건 이상2020년부터 해마다 착공 예정으로 거론되던 연장선이 2025년 11월 24일 방학사거리광장에서 기공식을 열었습니다. 개통 시점은 후기에 나와 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
“만들어지는 101정거장까지 걸어서 3분거리.”입주민 후기
선덕중·선덕고 평판이 좋다
후기 4건선덕중·선덕고가 가까이 있고 학교 평판이 우수하다는 후기가 이어집니다. 진학 실적 수치는 확인하기 어려워 평판 수준으로만 읽는 편이 좋습니다.
“선덕중.고가 비로 근처에 있습니다.”입주민 후기
엘리베이터를 2022년에 전체동 교체했다
후기 3건2020년부터 2022년 초까지 노후 불만이 있었으나 2022년 전체동 교체 후 쾌적해졌다는 후기가 나옵니다.
“올해는 전체동 최신 엘리베이터 교체해서 더욱 쾌적합니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
경비·관리 인력이 친절하다경비 아저씨들이 친절하고 관리도 꼼꼼하다는 후기가 여러 건 있습니다.
30평대 욕실이 현관 옆이라 통풍이 쉽다욕실이 현관 옆에 있어 베란다와 통풍이 잘되고 습기가 적다는 후기가 있습니다.
산 인접 단지라 벌레가 없다벌레가 없다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지하철역까지 걸어갈 수 없다의견 갈림
후기 5건 이상쌍문역이나 방학역에 가려면 버스를 갈아타야 한다는 후기가 가장 많습니다. 강남에서 대중교통으로 집까지 1시간 10분이 걸리기도 합니다. 정문 앞 마을버스 덕에 환승 자체는 수월합니다.
버스 환승이 불편하다“교통이 좀 많이 불편해요 쌍문역까지 20분 걸리나요.”
역세권과 차이가 크지 않다“사실상 한양,삼익 아파트들이랑 역까지 시간 차이도 별로 안 납니다.”
도보권에 마트와 식당이 부족하다
후기 4건대형마트와 식당가가 가까이 없어 차로 이동하거나 온라인으로 장을 본다는 후기가 이어집니다. 홈플러스·이마트까지 차로 10~15분이 걸립니다.
“주변에 큰 슈퍼마켓 하나만 들어오면 좋겠습니다.”입주민 후기
층간소음은 윗집에 달려 있다의견 갈림
후기 3건심하다는 후기가 더 많습니다. 윗집을 잘 만나는지가 체감을 가릅니다.
조용하다“넘좋은건 이웃을 잘만나서인지 층간소음못느꼈어요!!”
심하다“단점.. 층간소음 대박.. 윗층을 잘 만나야 하지만 여기는 심함.”
배관과 보일러관이 낡아 수리가 잦다
후기 2건보일러배관과 수도가 낡아 몇 번씩 고쳐야 했다는 후기가 있습니다. 보일러관이 바닥에 시공된 세대는 수리 여부를 살펴야 합니다.
“보일러배관이나 수도 등등 노후되어 몇번씩 고칠일이 생기네요.”입주민 후기
저층은 해가 잘 들지 않는다
후기 1건앞동과의 배치가 옛날식이라 저층은 채광이 부족하다는 후기가 있습니다.
“또한 앞동과의 배치가 옛날식이라 저층은 해가 잘 들지않아요.”입주민 후기
학원가가 작아 초등 이후 이사 간다고 한다
후기 1건학원가가 작아 초등 저학년 이후에는 중계동이나 상계동으로 이사하는 가정이 많다고 합니다.
“초등 저학년 까지는 괜찮겠지만 그 이상은 중계동이나 상계로 많이 이사를 감.”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축 추진 속도나 선덕고 진학 실적을 단정하는 주장은 근거를 확인하기 어려워 걸러 들어야 합니다.
로얄동