우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1992년 준공 · 658세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89 | +0.00% | 74건 |
| 91 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 38건장점 — 조용, 학교 거리“안쪽동103,104동은 소음 없이 조용 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 36건장점 — 조용, 학교 거리“안쪽동103,104동은 소음 없이 조용 합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.05% | 74건 |
| 103B | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 2021년 기준 공시지가 비교를 근거로 103동·104동(83형/31평대)이 가장 높은 가치를 가진 동으로, 204동(72형/27평대)이 201·202동보다 높은 동으로 이야기된다. 203동(51형/22평대)은 정남향·야산 조망이 좋다는 개별 후기가 있다.
급매캐치 실거래 데이터(dong_premium)와 대조하면:
- 72형(27평대): 204동이 실거래 프리미엄에서도 +3.86%(n=19)로 1위를 차지해, 입주민 평가와 방향이 일치한다. 다만 72형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 204동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이르다.
- 83형(31평대): 103동은 실거래에서도 +1.82%(n=38)로 최상위여서 일치하지만, 공시지가상 103동과 같은 "고가 그룹"으로 묶였던 104동은 실거래 프리미엄에서 +1.76%(n=37)로 103동보다 낮고, 오히려 102동이 최저(0%, 앵커 기준)로 나타나 부분적으로 어긋난다. 83형 역시 로얄동 판정은 "없음"이다.
- 203동(51형): 51형 밴드는 급매캐치 dong_premium 데이터 자체가 없어(유효 동 2개 미만) 표본부족으로 판정을 보류한다.
층 선호에서는 저층은 앞동 배치상 채광이 부족하다는 인식이 실거래 데이터와 방향이 일치한다(1층 할인폭이 전 층 중 가장 크다 — 51형 -8.16%, 72형 -6.64%, 83형 -9.26%). 반면 탑층은 체감 단점이 거의 없다는 후기와 달리, 실거래 데이터에서는 탑층에도 소폭 할인(중층 대비 -1.45~-3.73%)이 일관되게 반영되어 있어 이 부분은 입주민 체감과 데이터가 어긋난다.