한솔1단지청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 858세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 112동보다 1.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 49건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“무엇보다 조용하고 차를 지하주차장에 댈 수 있어서 아이들 놀기에 좋습니다 (105동 기준)” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 48건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“단지안에 산책길(108동옆길)도 있어서 강아지 산책하기도 좋아요~” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“사계절 내내 좋은 경치를 거실에서 볼 수 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 중층뷰에요. 사시사철 불곡산과 녹음 변화를 볼 수 있고 산 밑이라 여름에 굉장히 시원해요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 학교 거리“102동 뷰에요~불곡산 전망이 탁 트여서 여름내내 시원하고 더운줄 모르고 지내요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 역 거리“- 불곡산 인접으로 여름에 시원한 편. - 내정 중, 수내 중 배정 가능 단지.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“111동 사는데 동간 거리도 매우 넓고 정남향이라서 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 116동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“청구아파트 116동 고층 2호 라인에서 동남방향으로 보이는 환상적인 불곡산 전망입니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동 특징이 앞뒤로 탁 트여있어서 , 뷰를 보시고 매매하는 분들이 많으셨어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 15건장점 — 주차“가끔 자리 없을때는 115동 뒷쪽 지상주차장에 하는데, 여긴 항상 자리가 있습니다~” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 15건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“조용하고 여름에 시원한거 같아요 다만 주차는 불만입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 확인해둘 점은, 급매캐치의 데이터상 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 조건)은 49형·84형·101형·134형 4개 평형 전부 해당 동이 없습니다. 즉 통계적으로 유의미하게 튀는 동은 이 단지에 없다는 뜻입니다. 아래는 표시 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 순위와 입주민 관찰을 대조한 것으로, 판정이 아니라 경향 비교로 읽어주시기 바랍니다.
- 84형(32평) — 방향 일치, 표본 얇음: 로얄동을 묻는 질문에 "110동 한표"라는 답이 달렸는데, 84형 프리미엄 순위에서도 110동이 1위(+0.32%, 표본 10건)입니다. 방향은 맞지만 입주민 답변이 단수 응답이고 DB 표본도 얇아 결론으로 삼기엔 이릅니다.
- 49형(19평) — 흥미로운 역설: 105동은 지대가 높아 주차가 어렵다고 지목되는 동인데, 정작 49형 프리미엄에서는 105동이 1위(+1.76%, 표본 50건으로 두꺼움)입니다. 주차 불편이라는 마이너스 요인을 상권 접근성이나 통학 동선 같은 다른 요인이 상쇄했을 가능성이 있지만, 소스에는 그 이유를 직접 설명하는 서술이 없습니다.
- 101형(37평) — 표본부족: 101동이 프리미엄 1위(+1.87%)지만, 소스에서 101동을 구체적으로 다룬 서술은 거의 없어 판정을 보류합니다. 반면 고층 2호라인에서 불곡산 조망이 환상적이라는 116동은 프리미엄 2위(+1.42%)로, 조망 호평과 순위 방향이 일치합니다(다만 둘 다 표본이 얇습니다).
- 층 프리미엄은 입주민 체감과 뚜렷이 일치합니다. 저층이라 뷰를 말할 입장은 못 된다는 아쉬움, 중층뷰라 사계절 산 조망이 좋다는 호평이 실제 데이터에서도 그대로 확인됩니다 — 1층은 평형별로 -3.75~-8.83%로 중층 대비 가장 뚜렷한 마이너스, 저층은 -1~2%대, 중층이 기준(0%), 탑층은 소폭 마이너스입니다.
- 구조(타입) 프리미엄은 이 단지에 해당하지 않습니다. 각 평형이 단일 타입 클러스터라(예: 84형은 106형 하나뿐) 애초에 비교 대상이 없습니다.