한솔1단지청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 858세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
48평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -1.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 로얄동이다친구집 방문 경험 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 108동은 상권 접근이 좋다신해철거리·마트 도보권 | 49형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 116동 고층 2호라인 조망불곡산 조망이 환상적 | 101형 2위 / 4 | 맞음 |
| 105·106동은 주차가 어렵다지대가 높아 퇴근 후 만차 | 49형 1위 / 3 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 112·113동은 주차가 여유롭다지대가 낮아 자리가 있음 | 49형 3위 / 3 · 134형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 뷰가 아쉽다뷰는 아쉽지만 답답하진 않음 | 49형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 중층뷰에요. 사시사철 불곡산과 녹음 변화를 볼 수 있고 산 밑이라 여름에 굉장히 시원해요.”입주민 후기
“단지안에 산책길(108동옆길)도 있어서 강아지 산책하기도 좋아요~”입주민 후기
“무엇보다 조용하고 차를 지하주차장에 댈 수 있어서 아이들 놀기에 좋습니다 (105동 기준)”입주민 후기
“사계절 내내 좋은 경치를 거실에서 볼 수 있어서 좋습니다.”입주민 후기
“- 불곡산 인접으로 여름에 시원한 편. - 내정 중, 수내 중 배정 가능 단지.”입주민 후기
“102동 뷰에요~불곡산 전망이 탁 트여서 여름내내 시원하고 더운줄 모르고 지내요.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“111동 사는데 동간 거리도 매우 넓고 정남향이라서 좋아요.”입주민 후기
“청구아파트 116동 고층 2호 라인에서 동남방향으로 보이는 환상적인 불곡산 전망입니다”입주민 후기
“103동 특징이 앞뒤로 탁 트여있어서 , 뷰를 보시고 매매하는 분들이 많으셨어요.”입주민 후기
“가끔 자리 없을때는 115동 뒷쪽 지상주차장에 하는데, 여긴 항상 자리가 있습니다~”입주민 후기
“조용하고 여름에 시원한거 같아요 다만 주차는 불만입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.